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珠海天茂领航湾

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天茂集團，以前瞻性眼光，擇址珠海航空新城，打造前公園，後商都，自配建公立幼兒園、小學等滿配標桿之作——天茂·領航灣。

天茂领航湾，位于金湾航空新城核心区的西南部，紧挨着中心河湿地公园而建，是航空新城为数不多的一线河景项目，距离金湾华发商都50米。总规划14栋住宅894户，12栋板楼，2栋塔楼，户户朝南，全明格局。

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占地面积：约7.5万㎡

总建面：约11.8万㎡

容积率:2.35

总户数:894户

绿化率:约35％地下

车位数:821个

物业费:3元/㎡/月

物业公司：珠海华发物业管理服务有限公司

项目位置：珠海金湾航空新城中心河畔

交楼时间：2023年12月

在售户型：73㎡(两室两厅一卫)，84㎡(三室两厅一卫)，85㎡(三室两厅一卫)，87㎡(三室两厅两卫)，86-89㎡(三室两厅两卫)，109㎡(四房两厅两卫)，119㎡(四房两厅两卫)

四通八達 五維交通鏈接世界

金灣航空新城坐擁4大橋3高速2城軌1機1港，占據珠海樞紐芯地位，直達橫琴，速通港澳，接駁24小時國際生活圈。

湖心新城，整个新城配套的学校、公园、商业、社区医院等，都在陆续兑现。

目前，板块内在售的楼盘，多数处于现房阶段，2023年更是一次性迎来7个新盘的交付。

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全齡學府 打造目送式教育

周邊五公裏唯一自配建的公立12班幼兒園，公立36班小學（建設中），出家門即是校門，推開窗就能聽到朗朗的讀書聲，營造目送式教育氛圍，用目光見證孩子成長身影，不錯過孩子每個重要階段。

天茂领航湾目前在售楼栋为1、2、5、7、9、10、12栋。

5栋和7栋位于中，心河的排头位置，视野非常开阔没能看到一线的河景和金湾高尔夫，而且电梯是双开门的设计，相当于一梯一户，板式布局

由14栋洋房，小高层和高层组成，大部分板楼设计，户户方正，全明格局。板楼的设计保证了每一户南北通透。

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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

珠海楼市资讯：

超预期降息

政策利好楼市回暖

珠海首套房贷利率3.35%，最低3.2%

2024年3月20日央行发布的5年期以上LPR为3.95%。

（图源：中国人民银行网站）

对楼市而言，此次降息无疑是给当前市场打了一针强心剂。尤其是对于买房者来说，则是到了买房置业的好时机，买房迎来新一轮黄金窗口期。

LPR又一次下降，珠海的房贷利率也随着下降，目前，珠海首套房贷利率普遍下调至3.35%，最低3.2%，珠海购房者将迎来前所未有的减负。比如首套房商业贷款利率，几乎比肩公积金贷款利率（目前为3.2%），可谓30年难一遇。

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