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万科琴澳传奇

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项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

万科琴澳传奇售楼处24小时VIP电话：400 902 7191

万科·琴澳传奇所在的横琴一体化新中心与澳门、横琴粤澳深度合作区形成了一个“黄金三角”！“港珠澳大桥落脚点”、“粤澳深度合作区下桥口”，如此天然的地理位置优势，片区将是珠海城市新中心，打造珠海城市新封面！

区位图

世界的横琴 横琴的中心

为了配合成为湾区西岸核心城市的发展，珠海南端，澳门以西建立横琴自贸区，自此珠海城市中心随之南移。横琴自贸区—珠澳一体化的示范区和先导站，未来三大金融中心之一，承接港澳创新产业和人才的外溢，串联7万家企业，97家世界500强。

实景图（图源网络）

项目概况

占地面积：6.68万㎡

建筑面积：20.7万㎡

用地性质及年限：住宅用地70年、商业用地40年

总户数：1503户

户栋数：住宅19栋

产品面积：

高层 65㎡2房、79㎡2+1房、88㎡2+1房、98㎡3+1房

洋房 105㎡3+1房、136㎡顶复

车位：1360个

交付标准：装修

容积率：2.2 绿化率：35%

开发商：珠海市万彩都会房地产开发有限公司

物业公司：万科物业

交楼时间：2023年12月

鸟瞰图

项目十大购买理由

Part 01

港珠澳大桥延长线落脚点，横琴合作区二线关口，投资风口首选地！

一桥香港、一步澳门，共享【粤港澳】

湾区置业，首选珠海

珠海，唯一与港澳陆桥相连的城市，珠江口西岸“综合交通新大湾区一小时生活圈，一套房，满足粤港澳大湾区11城精彩生活。

实景

Part 02

百岛之市--珠海

全国宜居城市排名第一，全国居住首选地

22度暖冬，在147座海岛中，任选一岛，都能看到世界最美的海上日出与夕阳；珠海733个免费公园，随时开启公园、露营、沙滩、湿地模式；在中国最长的海岸线从白天走到天黑，“情侣路没有尽头，只有携手白头”。

实景图（图源网络）

Part 03

珠海新中心核心区、北接老城区、南接横琴，珠海唯一一个双向配套10分钟同享的关口资产！

北接老城区（黑白面将军山隧道5月全面完工，预计年底通车，届时距离老城区仅4公里），南接横琴（直线800米），珠海唯一一个同享老城区成熟配套及横琴国际化配套区域！滨海城市新中心+关口价值双向叠加，居住、投资、度假、养老都适合！

效果图

Part 04

与横琴复刻浦东一江两岸，黄金三角经济圈的发展模式，打造总部经济区

横琴一体化发展区域，城市定位总部经济区，一江两岸地形，与横琴 、澳门形成三角鼎立格局，借鉴外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角经济圈模式，依靠澳门高度自由开放的制度，吸引全球资源汇聚，目前片区已进驻超700米企业，覆盖总部经济、金融科技，商品贸易等产业形态，未来发展无限可能！

效果图（图源网络）

Part 05

紧邻幼、小、初、高4所公立学校，500米最大的中央公园

项目附近首师大幼儿园6月30日交付，且周边规划小初高等优质教育配套；更可享受横琴对岸的哈罗礼德公学、英国百年贵族名校，曾培养9位英国首相，孩子的国际起跑线。步行约500米，约110公顷中央公园（规划中），珠海最大的自然生态公园，相当于155个足球场。

效果图（图源网络）

Part 06

国际医疗养生配套，两大三甲医院

首个医养中心

广州医科大学附属第一医院横琴医院（在建中），珠海市人民医院横琴分院，妇幼保健院南院，多重优质资源配套，24小时医疗无忧。

效果图（图源网络）

Part 07

自带约1.8万㎡澳门COLOR风情水街

复刻威尼斯水街场景，多层次水街景观，以澳门妈阁文化为基调，从建筑风格到招商运营，正积极引入澳门餐饮行业协会，链接1300家澳门本土特色餐饮进驻，与澳门剧场文化，打造全国首个澳门风情商业水街，打造一个珠海全新的特色文化商业名片

效果图

Part 08

珠江西岸首家“奥特莱斯”，片区商业价值腾飞

首个城市新中心的奥特莱斯，大湾区西岸首家奥特莱斯，直线距离800米即到，超2000+国际国内品牌汇聚，珠海全新的商业综合体购物体验。

效果图

Part 09

澳门艺术文化社区：集成了具有澳门特色的东西方美 学建筑与多国人文风情社区

从建筑风格到社区打造，提取原生态澳门文化风格，匹配浓郁的葡萄牙风格色彩设计，再现加思栏花园式社区美景，复刻石仔小路、彩绘铭牌等欧式文艺复兴场景。

效果图

Part 10

万科户型全新升级 LDKG客餐厨一体化产品

产品上65-98㎡高层小户，105-135㎡低密纯板楼洋房，采用LDKG客餐厨阳台一体化设计，增加空间使用率，整体扩容，保证所有户型的通风采光效果，舒适宜居。

效果图

项目配套

项目周边生活配套齐全，5公里内尽享国际千亿配套。

配套图

交通配套

一桥连港澳，一小时湾区生活圈项目占位湾区核心枢纽，海陆空轨交通枢纽中心，开启湾区一小时生活圈。

地铁—3地铁：TOD 轨道资产广江珠澳高铁、地铁1号线（规划中）、2号线、4号线交汇——新中心站。

海—2口岸：横琴口岸和湾仔口岸，实行“一地两检”通行模式， 24小时 通关及澳门单牌车政策。

陆—2隧道：横琴隧道、十字门隧道，承接珠澳枢纽，高效通达大湾区。

空—2大国际机场：澳门机场、珠海机场，与全球无缝衔接，世界尽在掌握。

桥—5桥：港珠澳大桥、洪鹤大桥、金海大桥（在建），深中通道（在建）、深珠通道（规划中），陆路相连深港，一桥直达澳门。

轨—2轨道：珠机城轨&澳门轻轨：与澳门共同建设珠澳高铁双纽，打造两岸一小时经济圈，打通城市对外发展脉络。

示意图

休闲娱乐配套

项目对岸是亚洲最大的东方高尔夫运动基地及横琴国际网球中心，同时15分钟即可到达全国最大的海洋主题公园-长隆海洋王国。且项目周边有法拉帝游艇亚太中心-全球最顶级的游艇俱乐部，星乐度露营小镇、狮门娱乐天地等娱乐设施。

效果图（图源网络）

教育配套

项目附近不仅规划小初高等优质教育配套，且周边拥有澳门大学、哈罗公学、容闳学校、首师大横琴伯牙小学、北大希望之星实验学校等多家优质学府环绕。

示意图（图源网络）

医疗配套

项目周边有珠海市人民医院横琴医院、广东省人民医院、横琴新区中心医院、横琴至和国际生命科学中心等国际医疗配套落地横琴，每年近万名澳门人在横琴就医。驱车15分钟即可为家人的健康保驾护航。

效果图（图源网络）

商业配套

项目自带约2万方葡式风情水街，参照澳门风情打造，未来将成为珠海网红新名片；同时周边有华润横琴万象世界、励骏旁都广场、十字门华发商都、中央汇、印象城等商圈满足日常生活需求和购物需求，均可驱车10分钟到达，且驱车15分钟即可到达湾仔海鲜市场。

效果图

海居联盟7大权益

让业主少操一份心，尽情享受美好的滨海生活。万科针对全国各地来珠海旅居客户及业主的定制化服务。万科作为生活服务商，整合亲子服务、休闲娱乐、贴心管家、社区活动、医疗接驳、会员权益、交通预定、整装定制、物业托管9大城市资源，创造多维度的生活服务体系。

项目效果图

效果图

效果图

效果图

项目效果图

【高层住宅】

【65㎡2+1室2厅1卫】

户型VR视频，请点击下图

【79㎡2+1室2厅2卫】

户型VR视频，请点击下图

【88㎡2+1室2厅2卫】

户型VR视频，请点击下图

【98㎡3+1室2厅2卫】

【洋房住宅】

【105㎡3+1室2厅2卫】

户型VR视频，请点击下图

【135㎡3+1室2厅2卫】

琴澳中心区·澳门生活共同体

——万科·琴澳传奇——

建面约65-135㎡ 高层小户/洋房顶复

项目鸟瞰效果图

万科琴澳传奇

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房产信息：

年内LPR第三次下调，房贷利率再创新低！

2024年10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调25个基点，分别由3.35%、3.85%调整为3.10%、3.60%。

图：2019年以来1年期LPR、5年期以上LPR走势

数据来源：央行，中指数据CREIS（点击查看）

9月以来降准降息相继落地，年内5年期以上LPR三次调降，共降低60BP

9月24日，央行、金融监管总局、证监会召开新闻发布会，会中央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，“将下调存款准备金率0.5个百分点……将7天期逆回购操作利率从1.7%下调到1.5%，……预期贷款市场报价利率（LPR）、存款利率等也将随之下行0.2到0.25个百分点”。

9月27日，央行降准降息落地，平均存款准备金率将至6.6%，同日，将7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，下调20个基点。

10月18日，多家国有大行宣布下调存款利率，一年、两年、三年和五年期定期存款利率均下调25个基点；10月21日，1年期、5年期以上LPR跟随调降25个基点，下调幅度符合预期。

整体来看，今年以来，5年期以上LPR共计下调三次，共调降60BP，由年初的4.2%降至3.6%，下调次数、下调幅度均达到2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最高水平，也体现出当前央行通过货币政策，助力房地产市场“止跌回稳”的决心。

5年期以上LPR下调，进一步引导各地调降房贷利率，公积金贷款利率或也将迎来调整

此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率的进一步下行，此前全国层面首套、二套房贷利率政策下限已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右，5年期以上LPR的再次调整，各地有望迎来“2字头”房贷利率，进一步降低购房者的购房成本。

当前尚未取消首套、二套房贷利率下限的城市仅有北京、上海、深圳等个别城市，以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.4%（LPR-45BP）、3.6%（五环外，LPR-25BP）/3.8%（五环内，LPR-5BP），此次调降后，北京首套、二套房贷利率分别调整为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP），其中，首套、五环外二套房贷利率已低于此前历史最低水平（3.43%）。

另外值得关注的是，当前首套、二套5年期以上公积金贷款利率2.85%、3.325%，在7月、10月LPR的两次下调后，公积金贷款利率与商业贷款利率的利差进一步收窄，此次LPR的下调，或将推动公积金贷款利率的再次调整，带动购房者购房成本的进一步下降。

存量房贷利率下调将落地，多数购房者或在明年年初享受到此次LPR下调

9月29日，央行、市场利率定价自律机制发布公告，将于10月31日前统一对存量房贷利率进行调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有），存量房贷利率的批量下调也将落地。但值得注意的是，由于不同购房者商定的重定价日有所差异，此次存量房贷利率的调整主要集中为LPR加点幅度统一下调至-30个基点，而由于多数购房者重定价日为次年1月1日，本次LPR的调整或需到明年初才可下调。

以上海举例来看，2023年12月上海核心区二套商贷利率下限为LPR+30BP，此时购房的购房者，若重定价日商定为次年1月1日，在此次存量房贷利率调整前的利率为4.5%（4.2%+30BP），此次房贷利率调整后，将降至LPR-5BP，即调整为4.15%（4.2%-5BP），下调35BP，若后续5年期以上LPR不再调整，在2025年1月1日后，存量房贷利率将降为3.55%（3.6%-5BP）。

整体来看，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于带动购房需求释放，配合住建部、央行、财政部等部委近期落地的政策“组合拳”，有望形成更大合力，助力房地产市场“止跌回稳”。9.26政治局会议强调“要降低存款准备金率，实施有力度的降息”，央行行长在2024年金融街论坛年会上也表示“预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点”，预计四季度，央行在货币政策方面的力度可能会继续加大，进一步的降准降息亦有预期。