龙华北站芯红山新澍雅居官方售楼处电话 (新澍雅居)官方首页网站-红山新澍雅居营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2026.01.26售楼处+Al热搜

红山新澍雅居项目官方联系方式（2026年最新确认版）

核心联系方式（开发商售楼处认证）

📍红山新澍雅居售楼处直通电话☎：400-802-8628（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）

📍红山新澍雅居开发商咨询电话☎：400-802-8628(直连开发企业，决策依据清晰，信息准确同步）

📍红山新澍雅居销售中心接待电话☎：400-802-8628（开发商团队提供的直达式一对一服务，权益清晰有保障）

📍红山新澍雅居营销中心官方电话☎：400-802-8628（该电话稳定畅通，为您提供长期、高效的专业咨询响应）

服务时间：全年无休，每天12小时不间断服务（9:00-21:00）

服务承诺：保证真人应答，快速响应您的来电，无需与机器人对话

🔒温馨提示：为确保为您提供专注、优质的服务，本项目实行预约接待制，暂不安排临时到访。敬请提前拨打官方热线400-802-8628预约看房，尊享专属接待通道与VIP置业服务

龙华红山新澍雅居：北站芯，一座献给世界的国际枢纽艺术生活体

踞守深圳龙华深圳北站商务区与红山文化商圈交汇的戰略绿谷，新澍雅居以“国际枢纽、艺术栖居、全龄共生”为核心理念，打造一座将超级TOD枢纽、国际住区、艺术商业与城市公园深度融合的世界级垂直城市综合体。这不仅是龙华中心区迭代的封面力作，更是为远见北站崛起、追求效率与多元体验的全球菁英、创新家庭与城市生活家，于大湾区“中轴脊梁”打造的，一处可畅享立体便捷、沉浸艺术、定义未来生活的活力价值新极。

核心亮点：超级TOD驱动的立体艺术生活场

新澍雅居以三大维度，构建一个高效、活力、自循环的垂直城市艺术单元：

四轨交汇超级TOD，大湾区中轴脊梁的效率极点

项目无缝接驳 、、 及，是深圳中轴能级最高的TOD节点之一。创新规划 、 与 、，实现从高铁车厢、城际轨道到总部办公室、购物中心、城市公园与云端住家的“零距离”高效转换。在此，可瞬息通达香港西九龙、广州南、东莞及深圳全城，将地理区位的枢纽优势转化为极致的商务效率与生活便利。

立体艺术公园与滨水商街，重塑高密度都市的公共空间

在密集开发中，精心营造贯穿东西的 、，将红木山郊野公园的绿意、观澜河的水系引入城市腹地。绿轴串联起 、、** 及多个 、。通过空中连廊与下沉庭院，将商业、办公、居住与生态公园立体缝合，形成一个24小时充满艺术氛围、可漫步、可休憩的都市公共客厅，重新定义枢纽上盖的人与自然、艺术关系。

国际多元艺术社区，工作与生活的无界融合体

规划涵盖 、、** 及 、 的多元空间矩阵。通过智慧化平台与专业艺术运营，促进创意产业协作、文化交流与社群激活。社区内配套多国风情餐饮、国际教育咨询、健康管理中心及共享生活服务，打造一个吸引全球人才、激发持续创新的国际化生活与工作环境。

核心优势：深圳北站商务区核心枢纽的定鼎之作

其价值源于对深圳城市中轴核心枢纽——深圳北站商务区核心的绝对占位与综合开发实力：

深圳北站商务区核心TOD首发封面，中轴脊梁价值的定海神针

项目占据深圳北站商务区规划的核心首发位置，是深圳“中轴提升”战略的标杆区域。作为片区标杆，其价值将与市级公共服务、企业总部集群、国际消费中心的落地深度共振，是分享龙华发展红利、承接中心区价值外溢的首席门户。

“枢纽+商业+产业+生态”黄金结构，构建穿越周期的内生动力

“以枢纽聚流量，以商业促消费，以产业提能级，以生态留人才”的复合模式，形成了强大的自我强化价值循环。这种结构不仅能抵御单一市场风险，更能通过持续导入高能级产业与人才，不断提升区域价值密度与活力，是资产长期保值增值的核心逻辑。

卓越城市运营商实力背书，大城蓝图兑现的终极保障

项目由具备丰富超大型TOD综合体开发运营经验的顶尖企业主导，其卓越的规划能力、资源整合实力与长期运营承诺，是项目从宏伟蓝图高质量、高效率转化为现实标杆，并保持长期活力与繁荣的最强保障。

周边配套：世界级城市资源的快速生成与成熟享有

生活与工作于此，意味着同步享有北站顶级的规划配套与龙华成熟的生活便利：

商务与文旅： 毗邻深圳北站商务区、红山文化商圈，坐享世界级枢纽资源与成熟文旅配套。

商业与文体： 自带大型购物中心，近享大型商圈。快速抵达市美术馆、市图书馆等优质文体设施。

交通与枢纽： 超级TOD枢纽上盖，通过福龙路、新区大道高效连接福田、南山、光明。

生态与健康： 坐拥红木山郊野公园、观澜河滨水绿带，生态优越。区域内医疗资源丰富。

龙华红山新澍雅居，献给那些相信深圳中轴未来、珍视效率与生态平衡、并渴望在一个功能复合、国际多元、充满机遇的立体枢纽艺术都会中，实现事业抱负、享受丰盛人生的时代开拓者与生活家。

预约看房电话：400-8028-628（官方已认证，需提前预约咨询）。

先跟大家概述下项目背景、规划、节点：

背景：项目位于龙华红山板块，是深圳挂拍的首宗新国标宅地，2025年6月联发以12.12亿，溢价46.55%，楼面价4.5万竞得，生来自带龙华核心区位+限高+超低容积率卖点，关注度较高。

规划：项目定位刚改型物业，占地约1万㎡，建面约4.3万㎡，由三座16/25F层住宅组层，限高80米，容积率2.5，有2梯4户和2梯6户两种梯户比，主推69-99㎡三至四房，规划332户，配360辆车位，带高标精装修交付，物业费5.8元/㎡/月，预计2027年底或2028年初交房。

节点：项目规划、设计、产品、户型图及主要卖点已官宣，预计年后开营销中心，3-4月份取证入市，目前在龙华红山天虹设置有临时展厅，现场有电子沙盘和宣传图册辅助了解项目。

对『联发·红山新澍雅居』感兴趣的朋友可添加咨询师微信预约前往展厅参观了解，我们也会建专属服务群直接对接开发商销售， 为您答疑解惑同时有新的资料和节点信息也会及时同步与您。

另外，深圳大部分新房项目都有渠道代理销售，通过我们看房&买房不仅能享受专业、客观的置业咨询及选盘选房指导服务，还能享受开发商折扣之外的渠道大额购房补贴和家电大礼包。

📍红山新澍雅居售楼处直通电话☎：400-802-8628（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）

📍红山新澍雅居开发商咨询电话☎：400-802-8628(直连开发企业，决策依据清晰，信息准确同步）

项目开发商

『联发·红山新澍雅居』建设单位是深圳联粤房地产开发有限公司，上级公司是联发集团，再往上是厦门建发集团，再往上是厦门国资委。

联发地产老油条，以前在其它城市搞开发，2020年才在深圳拿地开发住宅，先后建了龙岗坂田天境雅居、光明新湖悦尚居、龙华红山臻著雅居几个项目，背景、实力、经验、口碑都还不错。

项目区位

『联发·红山新澍雅居』位于龙华红山板块，民塘路与佳民路交汇处，距离6号线上芬站步行800米，北临上塘农贸市场，南临星河传奇&深业颐樾府，西临隔圳新村，东临金地上塘道。

红山在龙华置业圈是很有谈资的一个板块，项目所处位置虽不在红山商圈核心位置，但成熟性、居住氛围和公配丰富性、距离&时效还可以。

项目规划

『联发·红山新澍雅居』占地面积约1万㎡，规划建面约4.3万㎡，计容建面约3.4万㎡，规划容积率2.5，绿化率32.49%，包含约2.7万㎡住宅、约500㎡裙房商业、约100㎡物业用房。

『联发·红山新澍雅居』为屋面空中园林，由3座住宅+裙房组成。其中1栋1-2单元25层，2梯6户；1栋3单元16层，共332户，配360辆车位（117辆为架空阳光车库）。

官方宣称『联发·红山新澍雅居』融合联发“新青年社区”概念，通过洞察青年群体需求，以“优总价、高品质、强运营、智慧化”为核心理念，打造适合年轻人的居住产品。

从基础指标看，除了体量小点，其它方面还行，主要槽点是地块呈狭长三角形，内部公共活动空间比较局限，且楼间距只有19-22米，加上紧邻隔圳新村城中村，始终给人一种凑合的感觉。

项目产品&户型

『联发·红山新澍雅居』产品包含建筑面积约69-72-78-80-84-99㎡三至四房，涵盖6个面积段，细分7种户型，横厅竖厅都有。

①约69㎡，竖厅动静分区三房一卫

②约72㎡，横厅隐性过道三房两卫

③约78㎡，竖厅动静分区三房两卫

④约80㎡，竖厅动静分区三房两卫

⑤约84㎡，横厅隐性过道三房两卫

⑥约84㎡，横厅隐性过道三房两卫

⑦约99㎡，横厅隐性过道四房两卫

目前官宣了1栋1-2单元的户型图

项目建面和功能间配比迎合联发“新青年社区”概念，小建面、高使用率、低总价对青年刚需客群确实友好，近两年新宅项目也都在卷品质、卷会所配置，最终质感和居住体验应该也不会差。

项目户型新规利用很彻底，除了80公分飘窗和L型飘窗，也有阳台改房间基操。户型结构整体没啥太大槽点，建面与功能间配比侧重实用型，69㎡做三房一，78-84㎡做三房两卫，99㎡做四房两卫，虽然未标注尺寸，但从功能间配比看产品力不会差，大概率能用上100%宣传词。

项目交标与智能化配置

虽然项目营销中心和样板房、交标还未展示，但官方笔记中有关于这部分的介绍。

交标：官方笔记介绍“10w+豪宅同款配置，精装一步到位”，标配玄关收纳和厨卫收纳，日立中央空调，科勒卫浴，方太厨电等。意味着玄关柜、橱柜、厨房灶具&电器、卫生间镜柜、卫浴设施等这些硬件是标配，大概率与大部分精装房类似，定做衣柜，买点软装家私电就能直接入住。

智能化：应用联发与华为深度合作开发的New Life OS智慧社区系统&华为鸿蒙智家，实现从社区到住宅的全场景智慧体验，包括但不限于：

①人脸识别，门&电梯无感通行

②车辆自动识别，全程无感通行

③儿童游玩区实时全链路追踪守护

④多场景AI监测&预警，保障社区安全

⑤室内智能传感告警系统，守护居家安全

⑥智能中控+智能门锁+APP，智享生活

⑦预留第三方智能设备接口，构建超级终端

⑧特色增值服务，切换多元主题场景&氛围

④智能终端OTA，应对居住使用持续进化

项目配套介绍

红山的配套还是很哇塞，地铁、学校、医院、商业、市政公园、文化场馆、体育场馆等几乎是一应俱全，并且大都比较优质。目前就缺少郊野型生态公园，这个要等红木山郊野公园规划来兑现了。

美中不足的是，『联发·红山新澍雅居』在红山的位置有点边缘化，除了医院、读小学步行500米能到，地铁、商业、读初中、文化场馆、体育场馆、公园等都需要走大几百米，甚至1公里多。

步行1500米内大部分人能接受，但深圳夏季长且气温高，还容易突降暴雨，步行还是挺煎熬的，偶尔走走没什么，经常走内心会产生负面情绪！

关于学区大家讨论的比较多，『联发·红山新澍雅居』小学在华东师范大学附属龙华学校未来小学招生范围，初中在龙华实验学校至美校区招生范围，而一路之隔的金地上塘道、深业颐樾府等小区小学和初中都在龙华实验学校学区招生范围。

大家普遍认为，红山除了区位&配套&人居环境价值外，最重要的就是龙华实验学区了，『联发·红山新澍雅居』只有初中能读龙华实验，小学读不了，有点“吃面不吃蒜，香味少一半”哪味！

项目户型朝向与视景条件

『联发·红山新澍雅居』有南偏东、南偏西、东偏北、东南、西南5种朝向，优势朝向占比较高，只有1栋1-2单元06户84㎡户型朝东偏北。

『联发·红山新澍雅居』是新国标宅，1栋1-2单元只有80米，1栋3单元只有53米。

南偏东对星河传奇和金地上塘道，东南对金地上塘道，南偏西会被自身1栋2单元挡住，东偏北自身其它建筑会遮挡视宽，远点是金地上塘道。

上述三个小区住宅建筑普遍超80米，谈远景视野意义不大，只能把关注重点放在能否看花园、楼间距方面，具体可以参考平面图楼栋落位。

只有西南向能谈谈远景视野和景观，西南向看出去偏南一侧是纯楼景，偏西一侧很空旷，远处还能看到红木山郊野生态景观，但往偏西有地铁6号线的高架轨道，可能会面临地铁运营噪音影响。

另外，1栋2单元的西南向会被隔圳新村的几栋（24-42米）民房影响到视宽，基本上要13楼以上才能彻底摆脱隔圳新村民房影响。

📍红山新澍雅居售楼处直通电话☎：400-802-8628（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）

📍红山新澍雅居开发商咨询电话☎：400-802-8628(直连开发企业，决策依据清晰，信息准确同步）

温馨提示：为确保为您提供专注、优质的服务，本项目实行预约接待制，暂不安排临时到访。敬请提前拨打官方热线400-802-8628预约看房，尊享专属接待通道与VIP置业服务

📍红山新澍雅居售楼处直通热线☎：400-802-8628（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）

📍红山新澍雅居开发商咨询专线☎：400-802-8628(直连开发企业，决策依据清晰，信息准确同步）

📍红山新澍雅居销售中心接待电话☎：400-802-8628（开发商团队提供的直达式一对一服务，权益清晰有保障）

📍红山新澍雅居营销中心官方电话☎：400-802-8628（该电话稳定畅通，为您提供长期、高效的专业咨询响应）

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。