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招商局深海科技城综合服务中心——园区综合服务中心产业综合体

项目位于三亚市崖州湾科技城振州路与创意路交汇处，由央企招商局打造的，深海科技高级产业园区，综合服务中心项目总占地约223亩，总建筑面积约44.5万平方米，总计容面积约32.5万㎡。

致力于打造园区综合服务中心产业综合体，规划建设有包含商务办公楼、科研大楼及独栋办公、集中商业、酒店、人才公寓及配套住房。

是集商务办公、休闲娱乐及人才住房于一体的一站式城市综合服务运营社区。

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深海科技城综合服务中心1期——深海科技高级产业园区

深海科技城综合服务中心1期规划打造“1基地6中心1客厅”的高级产业园区运营体系，其中1期打造国际深海生命科学创新总部基地、崖州湾创新中心、崖州湾创业中心、崖州湾自贸中心、三亚深海化合物资源中心及科技城客厅等。

【开发商】招商三亚崖州湾发展有限公司（招商局集团）

【占地面积】约3.78万㎡

【建筑面积】总建面约10.17万㎡，总计容建面约7.64万㎡，地下室建面约2.53万㎡；其中科研办公楼约3.09㎡，企业独栋公馆约1.57㎡，商务办公楼约2.31万㎡（底商约0.27万㎡，写字楼办公约2.03万㎡），综合服务楼约0.67万㎡；

【楼栋分布】科研办公楼2栋（崖州湾创新中心、崖州湾创业中心）企业独栋公馆8栋（国际深海生命科学创新总部基地）、商务写字楼1栋（崖州湾自贸中心）、综合服务楼1栋（三亚深海化合物资源中心）

【容积率】2.0

【绿化率】40%

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招商·崖州湾自贸中心——崖州湾自贸产业新封面

【建筑面积】约2.3万㎡；

【建筑高度】60米；

【楼栋层数】13层（1-2F商业，3-13F办公）；

【总户数】70套办公，8套商业；

【户型】商业：约26-1288㎡ ，写字楼：约135-783㎡；标准层面积约1900㎡；

【层高】商业首层约5.5m、二层约4.5m；商务写字楼标准层约4.2m；

【车位】机动车位757个，地上车位106个，地下车位651个，非机动车位1135个

【物业管理费】办公8元/㎡/月，商业7元/㎡；

【停车费】220元/个/月；

【交付时间】预计2022年5月底；

【营销中心】三亚市崖州湾科技城振州路与创意路交汇处，百度导航：科技城客厅

【项目地址】三亚市崖州湾科技城振州路与创意路交汇处

【九大必买“头部”产品亮点】彰显自贸商务旗舰

【奢】约10米层高&建面约430㎡阔绰商务大堂，成就自贸殿堂级商务门面；

【阔】拥有园林景观&空中花园&无敌海景，享受有氧绿色办公；

【迅】5部通力电梯，约4000：1单梯服务比，约100：1充足车位配比以及三向出入口、楼栋两向落客地点方便动线，极大程度提高商务办公效率；

【舒】公区精装交付&绿色建筑认证，为企业提供品质商务体验；

【智】7重智慧体系，科技赋能，让办公更显从容；

【防】5大安防系统，人脸识别、智能安防等多媒体互动；

【匠】约75%使用率，超越了市场上大部分写字楼，采用中空low-e玻璃，过滤有害阳光，隔离燥热潮湿，在舒爽中享美好；

【全】打造集商业、食堂、人才公寓、科技展厅、城市候机厅五大商务功能区；

【尊】全链条产业集群，项目已有 9大头部实力企业&机构拟入驻，形成头部企业圈层；招商局三亚深海科技城售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

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崖州湾首座自贸商务旗舰--户型鉴赏

招商·崖州湾自贸中心，打造崖州湾科技城园区排名前列高端写字楼项目，规划层高13层，其中1-2层为建筑面积约26-1288㎡社区临街底商，3-13层为建筑面积约135-783㎡科创引擎空间，打造崖州湾先进商务旗舰。

【八大“超级”价值】

价值点一：超级资产

（一）置业不受限，金融贷款降门槛

● 岛内、岛外均不受购房资格、购房名额限制，随心拥有自贸岛离岸资产；

● 全国支持商业贷款，贷款比例较高5成，岛外客户购置商办(较低首付50%)资产相较住宅(较低首付70%)首付比例更低，轻松撬动经济杠杠；

（二）资产、资本轻松切换

● 自2018年4月22日起，海南省内购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。商办类可自由转让，销售对象可为企业或个人，实现资产变现自由。

（三）低投入，高预期，看得见的收益

2020年三亚整体房价均价为28645元/㎡，全国排名第6，据以上数据统计对比，房价仍呈现悄无声息的上涨趋势，本项目将作为崖州区排名前列商办写字楼产品亮相，加持三亚正式步入向西发展4.0时代，崖州湾板块价格洼地优势明显。

价值点二：超级科技城

项目位于自贸港战略、“科技强国”战略、”海洋强国“战略三大高级战略强区——三亚崖州湾科技城，是高新技术产业核心承载平台，将重点布局高新技术产业，打造成战略新兴产业聚集高地，未来三亚全新经济增长点。

价值点三：超级产业

崖州湾科技城将打造深海科技、配套与通用科技、现代服务业等高附加值产业高地，将是全省3000亿海洋经济产值承载高地。截至2021年科技城企业约5230家，3年增长约336%，包括15家世界500强、18家央企，99家国家高新技术企业等，目前已有17家龙头名企已拍地打造产业平台。

价值点四：超级智库

11所高校研究院、16家科研机构，先行入驻崖州湾科技城，助力崖州湾科技城经济发展。

价值点五：超级机遇

崖州湾科技城可享海南省、三亚市、崖州湾三重政策红利，构建良好营商环境，助力企业发展；崖州湾科技城产业规模初步成型，目前仅有的办公场所为用友产业园、雅布伦产业园、百泰生物产业园等产业园办公场所，受崖州湾板块内税收鼓励政策的多维度吸引，企业进驻纷至沓来，崖州区目前总共注册成立有19000多家企业；目前，园区累计注册企业4421家，新增注册企业3143家，仅今年3月新增注册企业达389家，办公空间资源未来短期内将面临空前紧缺。

价值点六：超级速度

深海科技城由海南省政府、三亚市政府及招商局集团联合开发运营，由招商局少有市场主体主导驱动，兑现速度有保障，截至2021年上半年，园区500万元以上项目共183个，累计完成固定资产投资213亿元。

价值点七：超级品牌及服务

（一）品牌：央企排头兵、世界500强——百年招商局，主导打造，特别实力保障。

招商局集团是“实业+地产+金融”多元产业链主；

招商局集团是城市-产业-商务3大领域开发运营专家；

（二）服务：园区将在科研办公空间打造崖州湾创库，为中小企业打造具备科研、展示、孵化等一体化的产业孵化空间。

3中心：接待中心+创新中心+孵化中心；

4大功能：赋能自有物业、品牌展示样板、产业资源平台、投资孵化基地。

价值点八：超级配套

（一）交通配套——环岛高速双轨道双机场双港口，陆轨空立体交通，快速通达全球，提高商务出行效率；

环岛高速：约2公里可快速到达告诉出入口，实现全岛快速通勤；

双轨道：近邻环岛高铁崖州站，约1.5小时通达全岛，西环铁路公交化改造建设中（建成后5分钟/班，直达双机场）

双机场：30分钟直达凤凰机场、未来10分钟可抵达中国较大海上机场-红塘机场，项目打造三亚第二个城市候机厅，提高商务出行便利。

双港口：南山综合码头、中心渔港，俯瞰南海、直抵深海。

（二）酒店配套——周边酒店环伺，为商务出行提供便利

已营业：希尔顿格芮酒店、三亚用友梅地亚中心、大白鲸·海洋探索世界酒店

建设中：亚朵&希尔顿欢朋&雅诗阁馨乐庭（本项目内，拟引进，待最终进驻确认）、洲际皇冠假日酒店、保利酒店等五星级酒店

（三）商业配套——醇熟商圈，汇聚围合休闲、娱乐、餐饮、聚会等多重商业业态，可满足日常员工就餐需求及高端商务宴请；

（四）生态配套——周边四大公园环伺（通海公园、滨海公园、滨河公园、市民健身中心），承载城市休闲生活和触发创意交流的自然场所，为全球高端技术人才提供提供良好的生活、 工作环境；

（五）教育配套——周边幼儿园、小学、中学、大学全阶段学校齐全，营造更优质的教育生态环境，建立高级的国际教育枢纽和人才培养基地，服务未来科技前沿工作者与湾区居民；

（六）医疗配套——项目周边毗邻三甲综合医院，优质医疗资源为企业员工身体健康保驾护航；

【项目四至图】（顺序以此为东、西、南、北）

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房产信息：

万达首次赎回一座万达广场，此前已抛售40多座

界面新闻获悉，天眼查工商信息显示，12月2日，烟台芝罘万达广场有限公司发生工商变更，新华保险旗下坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司退出股东行列，新增万达商管旗下上海万达锐驰企业管理有限公司为全资控股股东，同时多位高管发生变更。

此举意味着，在抛售40多座万达广场之后，万达集团首次赎回一座万达广场。

天眼查显示，上海万达锐驰企业管理有限公司成立于2023年，注册资本5000万人民币，法定代表人吴华。该公司的控股股东为大连万达商业管理集团股份有限公司，持股比例100%。而大连万达商业管理集团成立于2002年9月，法定代表人为张春远，注册资本约271.64亿人民币，由大连万达集团股份有限公司、王健林等13位股东共同持股；公司主营业务包括为全国各地的万达广场提供商业管理服务。

值得一提的是，去年7月，大连万达商业管理集团退出烟台芝罘万达广场有限公司股东行列，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司为股东。

烟台芝罘万达广场有限公司成立于2010年11月，法定代表人为吴华，注册资本7.08亿人民币，经营范围为自有物业出租和经营。

天眼查APP显示，截至目前，大连万达商管涉及股权冻结风险信息56条，被执行人高风险信息4条，历史被执行人信息38条。

近年来，大连万达商管陷入债务危机，曾多次出售旗下资产。

5月20日，据国家市场监督管理总局反垄断执法二司官网信息显示，相关部门无条件批准太盟、高和丰德、腾讯、潘达商管、阳光人寿保险直接或通过其各自关联方共同设立合营企业，并通过合营企业收购大连万达商业管理集团直接或间接持有的48个万达广场项目公司100%股权。

8月25日，由太盟、高和丰德、腾讯、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险等13家企业组成的私募基金“苏州宽遇股权投资基金合伙企业”正式成立，总出资额为224.29亿元。

据《每日经济新闻》当时报道，此笔私募基金正是为上述太盟、腾讯等企业收购48座万达广场所设立的。

信息显示，这48座万达广场，涉及北京、上海、广州、南京、成都、哈尔滨、武汉、石家庄、杭州、重庆、天津等多个一、二线重要城市的项目。

此后，万达商管还出售了广州增城万达广场，上海奉贤富力万达项目则被拍卖。

10月21日，广州增城万达广场有限公司发生工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列，新增北京嘉君科技发展有限公司为股东并全资持股。