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项目名称渊源与规模
●庄园名称渊源：中国广东省与德国巴伐利亚州缔结为“友好省州”，为开展省州友好交流而命名。
●庄园规模：已征用地约7307亩，以“四横五纵，一园三区五镇”规划建设。
●庄园荣获2011年广东省发改委、深圳市人民政府推荐的“双转移”重点示范项目，广东省2012至2022年重点建设项目。
●庄园荣获国家级旅游度假区、中国旅居养老示范基地、国家智慧疗休养推荐项目、省养老示范基地、省劳模疗休养基地、深圳劳模疗休养基地等荣誉。
环境与交通
●环境：庄园位于河源市源城区，河源市森林覆盖率达71.2%，负氧离子含量达12000/cm³，平均温度21.4℃。庄园紧邻著名的万绿湖，湖区水域相当于68个杭州西湖，是深港两地饮用水源地。
●交通：赣深高铁：河源东站约45分钟直达深圳（途径惠州、东莞），高铁站接驳约15分钟进庄园；
八条高速，庄园约两小时通达大湾区核心城市。
养老社区与配套
根据国家卫生健康委提出“9073格局”（即：90%居家养老·7%社区居家养老·3%机构养老）为指引，庄园以“两山一水一分田、五分旅居是家园”的环境优势，打造了医养结合的养老社区。
（一）打造9073养老社区
规划了3.2万人居住的养老社区，形成了“1居家养老2社区养老3旅居养老4陪读养老5活力养老”的居住模式，建设了产权清晰、租购并举，①中式合院②康养名苑③康养木墅④集贤书院⑤雅苑公寓等全龄化友好社区。
打造5810社区配套
庄园以“无处不运动，无处不康养”为理念，以“三程（课程、行程、疗程）”为特色，创新健康养老配套。建设了：5大康养学院+8大医疗+10大生活配套。
1. 5大康养学院配套：①康谷老年大学②国学院③禅修学院④马术学院⑤木球高尔夫学院；开设了12大类65项全龄段康养课程。
8大医疗配套：庄园创新“医中有养，养中有医”医养结合的新示范，开通了深圳等异地医保，实现“医疗、医保、医药”为一体的医养体系。
①健康养生医院②社康中心③中医理疗馆④华大基因馆⑤百杏林药店⑥深圳玩胜体能⑦建立广东省中医院（医联体）⑧庄园与暨南大学附属第五医院（深河人民医院）合作，开通了绿色转诊通道，专家义诊，医疗急救，构建“体、医、养”医养服务体系。
10大生活配套 ： ①业主生活餐厅②菩提餐厅③客家工作坊④天福超市⑤千村集市⑥简悦书吧⑦“国药为方，温泉为剂”的国医国药温泉⑧恒温泳池⑨康谷垂钓中心⑩生态农场等生活配套。
K12教育校区与125研学基地
庄园以“教育本色、文旅底色、研学特色”为宗旨，以“中国庭院式+剑桥书院式+德国双元制”为设计理念，建设河源广赋创新学校。学校涵盖幼、小、初、高约6800个学位（现有师生3600余人），创新培养“知识+好奇心+想象力”学子，努力成为“面向未来、全球同步、湾区一流”的全日制民办学校 。
打造899·国家级文旅景区
庄园已成为商务会议、社团培训、研学拓展、企业团建、休闲度假、老干部、劳模疗休养等首选地。
1. 8大文旅体验：①《家源》剧场②福源寺③黑森林乐园④萌宠乐园⑤花仟谷乐园⑥戏水乐园⑦麦浪花谷⑧莱茵谷国际营地。
庄园按照“健康中国2030”规划纲要：以“满足人民日益增长的美好生活需要”出发，以“医养结合•智慧三养”为理念，打造后疫时代，以生态优先的文旅、康养、教育、体育、商业、旅居“七位一体”的“康旅庄园，教育新城”，努力成为新时代康养领跑者。
建面约96-137㎡中式合院
『中式合院·院藏江南』——为实现文化康养，丰富生命内涵而建设；传承中华传统文化，打造江南诗意生活，犒赏湾区名流雅士。
产品低容积率，移步换景，庭院与自然园林相融，私享天地院居人生。讲究美学建造，亭台水榭、飞檐翘角、白墙瓦黛，高拓空间惬意舒心，典藏江南山水桃源。
建面约91㎡康养木墅
『康养木墅·让生命更健康』——是绿色生态的健康家园。采用自带自然芳香的进口原木，匠造会呼吸的房子，臻享自然康养，延年益寿。
产品按35%绿化率，独栋设计，超低密度，拥有约1:1前庭后院；全明户型，豪华主卧套房，落地窗设计，与自然零距离，享返朴归真完美境界。
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房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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