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泰康之家·三亚海棠湾度假村

是泰康倾心打造的继泰康之家 CCRC 持续照护养老社区后的创新产品线，选址自然环境与未来发展俱佳的海棠湾一线，旨在满足全年龄段客户休闲度假、候鸟旅居、适老化等多元需求。分两期开：一期为专享产权区海棠壹零壹（101席中式独栋产品，建面约2万㎡，在售），二期为五星级标准康养度假村（建面约8万㎡，按五星级酒店标准投建）。

项目名称：

泰康之家·三亚海棠湾度假村·海棠101

开发企业：泰康健投

总 占 地 ：约230亩

建筑面积：约2万㎡（一期）

容 积 率 ：0.19（一期）

绿 化 率 ：50%

停 车 位 ：地上117个，车位比超1:1

产品类型：独栋，40年产权

物 业 费 ：15元/㎡/月

E户型：三室两厅四卫，建面约175.33㎡

可拓展面积约111㎡，占地面积约332-1020㎡

B户型：四室两厅五卫，建面约195.11㎡ ，

可拓展面积约160㎡，占地面积约 332-998 ㎡

D户型：五室两厅六卫，建面约275.78㎡

可拓展面积约166㎡，占地面积约557-1366 ㎡

海棠湾 醇熟度假配套

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32家五星酒店群：全球第三座亚特兰蒂斯落子于此，康莱德、洲际、索菲特、君悦、万丽、喜来登等品牌酒店荟萃。

免税购物：全球最大单体免税店！汇集300个国际著名奢侈品牌，集休闲、餐饮、购物于一体的国际化购物中心。

度假休闲：中国第一潜水基地“蜈支洲岛“、“神州第一泉”南田温泉、 国际锦标赛场、海中海高尔夫球场、世界一流的游艇休闲基地、亚特兰蒂斯水上主题乐园、海昌梦幻不夜城、Hello Kitty主题乐园（在建）、河心岛shopping mall、68环球美食街等。

医疗配套：中国人民解放军总医院（301医院）海南分院，被誉为“国际旅游岛上医学明珠”；广安门医院（建设中）；北京大学口腔医院三亚分院（规划）。

教育配套：中国人民大学附属中学三亚学校、美国卫斯理安学院附属海南国际高中（规划）、国际酒店管理学院等。

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房产信息：

最新！2024年5月十大城市二手房房价地图

政策方面，5月17日中央出台一系列楼市新政，下调首套、二套房商贷首付比例，取消首套、二套房商贷利率下限，下调公积金贷款利率；地方层面，上海、广州、深圳、杭州、西安等核心一二线城市积极优化楼市政策，涉及放松限购、降低首付比例、调整房贷利率下限等内容。市场方面，业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，二手房成交规模维持一定水平。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

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十大城市二手房价格整体环比跌幅收窄

图：2024年5月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比图：2020年7月至2024年5月十大城市二手住宅均价及环比变化数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年5月，百城二手住宅均价环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点；同比下跌5.80%，跌幅较4月扩大0.42个百分点。5月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.75%，跌幅较4月收窄0.14个百分点；同比下跌5.70%，跌幅较4月扩大0.60个百分点。

十大城市二手住宅价格均延续下跌态势。环比来看，武汉跌幅最大，为1.07%；南京、上海跌幅亦超1.0%，北京、重庆（主城区）、成都、杭州、广州跌幅在0.7%-0.9%之间，天津下跌0.52%；深圳跌幅最小，为0.16%。同比来看，武汉跌幅最大，为9.52%；南京、重庆（主城区）、杭州跌幅在6.0%-9.0%之间，北京、上海、成都、天津、广州跌幅在4.0%-6.0%之间；深圳跌幅最小，为3.75%。

北京：二手住宅成交量保持在1.3万套左右，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2024年5月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

5月，北京二手房需求保持稳步释放态势，房价环比跌幅收窄。5.17新政出台后，北京二手房市场预期有所回升，部分业主降价意愿减弱，5月北京二手住宅价格环比下跌0.88%，跌幅较4月收窄0.22个百分点。成交方面，部分购房者入市节奏加快，以价换量带动下，5月二手住宅成交保持一定规模，成交套数为13383套，环同比分别小幅增长0.2%、3.1%。

图：2024年5月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年5月北京典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

上海：楼市政策优化带动月末成交翘尾，二手住宅成交增至1.66万套左右

图：2020年7月至2024年5月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

5月，上海二手住宅成交量小幅增长，房价继续下跌。价格方面，市场仍呈以价换量态势，5月上海二手住宅价格环比下跌1.06%，跌幅较4月扩大0.02个百分点。成交方面，5月下旬上海优化楼市政策，促进二手住宅需求释放，推动月末成交翘尾，5月上海二手住宅成交16631套，环同比分别增长5.8%、11.1%。

图：2024年5月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年5月上海典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

广州：二手房挂牌量增长，房价环比继续下跌

图：2020年7月至2024年5月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

5月，供大于求态势下房价继续下行。5月，受新房市场分流影响，广州二手房市场成交端活跃度下滑，叠加二手房挂牌量有所增长，市场供大于求态势加剧，5月广州二手住宅价格环比下跌0.71%，跌幅较4月收窄0.02个百分点。

图：2024年5月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年5月广州典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

深圳：政策优化带动市场加快恢复，成交量同比明显增长，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2024年5月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

5月，深圳二手房成交量同比明显增长，以价换量态势下房价仍下跌。5月深圳分区优化住房限购政策、下调首付比例、降低贷款利率，政策优化带动二手房市场活跃度提升，5月深圳二手住宅成交4164套，同比增幅近五成，1-5月累计同比增长29.4%。价格方面，市场恢复节奏加快带动业主心理预期提高，5月深圳二手住宅价格环比下跌0.16%，跌幅较4月收窄0.48个百分点。

图：2024年5月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年5月深圳典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

杭州：政策优化带动市场活跃度提升，二手住宅成交稳中有升，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2024年5月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

5月，杭州二手住宅成交量保持增长，但房价仍下跌。5月，杭州优化首套房认定标准，置换改善业主加快挂牌，房价仍下行，5月杭州二手住宅价格环比下跌0.76%，跌幅较4月收窄0.12个百分点。成交方面，落户政策优化一定程度上带动二手房需求释放，5月杭州二手住宅成交6684套，环比小幅增长4.4%，同比增长40.0%。

图：2024年5月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年5月杭州典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

南京：二手房新增挂牌量减少，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2024年5月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

5月，南京二手住宅价格环比跌幅收窄。价格方面，4月底，南京开展存量房“以旧换新”活动，5月南京二手房新增挂牌量有所减少，部分业主心理预期上调，二手住宅价格环比下跌1.06%，跌幅较4月收窄0.07个百分点。成交方面，5月南京优化公积金贷款政策，放宽贷款条件、降低贷款利率，但政策对市场的提振效果尚未完全显现，5月南京二手住宅成交7600套，环同比分别下降21.6%、20.1%。

图：2024年5月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年5月南京典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

武汉：新“汉十条”优化首套房认定标准，二手房挂牌量走高，房价环比继续下跌

图：2020年7月至2024年5月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

5月，武汉二手房挂牌量走高，房价继续下跌。价格方面，5月，武汉优化首套房认定标准，置换改善业主挂牌量进一步增加，5月武汉二手住宅价格环比下跌1.07%，跌幅较4月收窄0.15个百分点。

图：2024年5月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年5月武汉典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

成都：二手住宅成交量保持平稳，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2024年5月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

5月，成都二手住宅成交量保持平稳，房价环比跌幅收窄。价格方面，5月成都二手住宅价格环比下跌0.80%，跌幅较4月扩大0.20个百分点。成交方面，5月成都二手住宅仍保持一定成交量，成交套数为19489套，环同比分别小幅下降4.0%、6.0%。

图：2024年5月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年5月成都典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

重庆（主城区）：以价换量态势下二手住宅价格环比继续下跌

图：2020年7月至2024年5月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

5月，重庆（主城区）二手住宅价格环比继续下跌。5月，重庆二手房市场活跃度仍然高于新房市场，但以价换量态势下二手住宅价格环比继续下跌，5月跌幅为0.87%，较4月收窄0.01个百分点。

图：2024年5月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年5月重庆典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

天津：政策优化提振市场信心，部分二手房业主降价意愿减弱，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2024年5月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

5月，天津二手房价环比继续下跌。5月，天津跟进5.17新政，下调公积金贷款利率、下调首付比例、取消商贷利率下限。政策优化提升市场预期，部分二手房业主降价意愿减弱，5月天津二手住宅价格环比下跌0.52%，跌幅较4月收窄0.10个百分点。

图：2024年5月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年5月天津典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

5.17新政后多个核心城市二手房市场活跃度提升，预计未来市场将进入政策兑现期

当前，各地方政府正积极落实5.17新政，预计多数城市首付比例将下调至政策下限，并取消房贷利率下限。5月下旬以来，上海、广州、深圳等城市相继推出新政，传递出稳楼市的明确信号，二手房市场活跃度也有所提升。展望未来，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策兑现期。