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平湖新房住宅【岗宏翰林汇】，开盘2.6万起精装77-131平的2-4房总建面47万，有4.3万方的集中商业家门口平湖实验，刚需首选，低总价。

项目基本信息

【项目名称】岗宏翰林汇

【占地面积】约2.79万㎡

【建筑面积】约47万㎡

【推售产品】建面约73-131㎡2-4房

【交付标准】带装修

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总套数】一期总住宅套数1641套，首推01-02地块535套

【楼层高】32-46层

【车位比】1691个，车位占比1：1.03

【容积率】5.84，

【绿化率】40%

【梯户比】3T5、2T5

【管理费】4.2块/平

【咨询热线】：售楼处电话400 9099 108

【开发商】深圳市鼎宏投资发展有限公司

【物业公司】深圳市岗宏城商物业服务有限公司

【项目地址】位于龙岗区平湖街道平湖大街与湖岭路交汇处

项目介绍

项目具体位于龙岗区平湖街道鹅公岭社区，西临平湖大道，北临新南河，东接鹅公岭文化广场。

原为鹅公岭社区园岭片区城市更新单元，项目于2016年12月22日被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，2019年12月确认了深圳市鼎宏投资发展有限公司为项目的实施主体。

更新单元用地面积约10.2万㎡，拆除用地面积约9.3万㎡，开发建设用地面积约4.2万㎡，规划计容建面约32.2万㎡。

其中，住宅22.2万㎡(含保障房1.6万㎡)，商业、办公及旅馆业建筑8.6万㎡，公共配套设施1.4万㎡，包含公交首末站、12班幼儿园、文化活动室、垃圾转运站、社区服务中心及老人日间照料中心等配套设施。

此次推出的商品住宅位于2栋一单元、二单元及四单元，主推户型面积均约为74-132㎡2-4房，备案总价234万起。

【27载岗宏 十余年平湖深耕 】

♦27年耕耘深圳，岗宏集团10余载布局龙岗平湖，与片区发展共成长。在平湖，坚守品质初心，以时光匠铸融湖中心城，成就平湖盛景格局。

♦继融湖中心城之后，岗宏步履不停，于丹平快速之上，再为平湖造一座大城——岗宏翰林汇，携手融湖中心城，以双星宏图，助力平湖人居向上。

项目引进了6T生活空间理念，将项目整体以“垂直森林”作为建筑形态设计理念。

以纽约哈德逊广场为蓝本，结合自身集中式社区商业的开放空间，形成城市“公共生活轴”，满足全年龄、全时段、全周期的休闲需求。

平湖实验学校区域排名第一，龙岗第九；以及园岭学校（建设中），家门口双九年一贯制学校、自带12班幼儿园，家门口享受12年无忧教育。

(平湖实验学校：2014年创办，共有教学班36个，荣获2022年中考录取分数平湖第一，曾获“全国教育科学‘十二五’规划教育部规划课题先进实验学校”、“广东省安全文明校园”、“深圳市年度美育典范学校”等荣誉称号；园岭学校：规划36班九年一贯制学校；小区自带幼儿园：12班）

项目直线约300米至2022年中考成绩平湖第一的平湖实验学校;代建园岭学校（待定名，建设中），地块自带12班幼儿园（建设中），家门口双九年一贯制学校，区域教育资源汇聚。

5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（下称《通知》），分区优化住房限购政策。

具体来看，此次深圳涉及四个方面的政策放松。一是放宽非核心区的社保缴纳要求。此前深圳非核心区即盐田、宝安（不含新安和西乡）、龙岗、龙华、坪山、光明和大鹏等7个区中，外地户籍限购一套，社保缴纳年限为3年。此次政策明确下调至1年。

回顾今年3月份政府报告释放的关于房产化风险、守底线、稳市场的信号。不难看出本次各地楼市新政策都是围绕着这一目的严格进行的。

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