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广州地铁地产·云庐坐落于白云山麓，位于广州城市核心区域，紧邻自然与繁华的交界点。白云山素有“广州龙脉”之称，以其丰富的生态资源和文化底蕴成为城市的天然屏障。云庐在城市总体规划中承载了高端低密居住区的定位，旨在为高净值家庭提供一处隐秘而便捷的居所。

项目定位为“双TOD三地铁”综合开发住宅，是广州城市规划中优先发展的交通枢纽区的一部分，同时也是政府重点打造的“宜居城市片区”。这一规划保障了区域内各类资源的完善配套与城市核心生活的无缝连接，赋予云庐未来可持续增值的潜力。

项目基础信息：

【项目地址】白云山麓 | 东平TOD | 省实旁

【占地面积】约2.5万㎡

【建筑面积】约7.9万㎡

【总户数】319户

【总栋数】10栋

【容积率】3.0

【绿化率】约35%

【总层高】17层

【车位数】563个

【物业公司】中海物业

【交房标准】精装交付

【主力户型】约127-172㎡专梯专户纯四房

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叁十年国企担当 逾20个地标作品

广州地铁地产作为一家拥有三十年历史的大型国有企业，是TOD综合开发领域的专家。公司以其安全可靠的品质和精工匠心的空间营造，打造了近20个高品质生活居所，回馈城市发展与社区建设，深受市场青睐。云庐项目正是广州地铁地产在白云山麓的又一力作，旨在为高净值人群提供一个宁静雅致的生活环境。

双TOD三地铁 双城繁华 一线直达

广州地铁地产·云庐项目地处白云东平站和公交总站上盖，拥有专属地铁归家通道，实现了无风雨、无温差的归家体验。项目周边三地铁交汇，分别是14号线、18号线以及佛山6号线，2站可达天河北，3站直达珠江新城，4站到琶洲CBD，15分钟内即可享受珠江新城和白云新城的双重商圈配套，真正实现了都市繁华与自然静谧的完美结合。

省实名校旁 岭南山水书院风光

项目紧邻广东实验中学永平校区，该校区预计于2023年9月正式开学，可容纳84个班级，与中国馆之父何镜堂设计打造的岭南特色景观园林校区相邻，推窗即可见岭南山水书院风光，为孩子提供了一个充满书香气息的成长环境。

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云山低密小高层 全铝幕墙流线设计

广州地铁地产·云庐采用了国际知名设计团队的方案，全铝幕墙打造云山低密小高层，建筑外观简洁现代，线条流畅，经典三段式立面设计，中式美学屋顶挑檐，形成独特的建筑艺术天际线。项目主力户型为约128-172平方米的专梯专户纯四房，板式设计布局，最大总开间约18.5米，户户朝阳，全屋采光，最大约9.2米的奢阔阳台，尽揽一线云山美景。

无论何时何处，与云山毫无隔阂，比社区园林更近，是「 长在云山里的房子」。空气也比别处清新，毕竟眼前是巨大的天然氧吧，负离子6300个/cm³，达到国家一级标准。仅外立面，就看出 高规格、高品质、高颜值。大手笔运用大玻璃，纤细铝板勾勒线条，整座建筑清澈简练，质感呼之欲出。同样是大玻璃+浅色铝板的公建化立面，极具辨识度，打开城市对奢宅的想象。最妙的是，建筑犹如玻璃盒子，通透自然，辉映着白云山的春光，美得醉人。每一次归家，都赏心悦目。

云庐走的是中式风，青瓦中式的屋顶，还有门前迎客松，整体与背后的白云山搭配，颇有一种“ 采菊东篱下，悠然见南山”的舒适感。云庐的楼体距离白云大道北 超百米，离路更远，而且靠路一侧地块将来还有 建筑物阻挡路噪。大家知道，噪音是往上走的，小高层反而相对安静。项目位于 白云东平站地铁上盖，汇聚18号/14号/佛山6号线三地铁，与CBD联系极其快捷！从18号线白云东平站出发，2站天河北，3站珠江新城，4站琶洲，往南到万博、横沥，一线 串联五大CBD。

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广州地铁地产云庐位于广州白云山下，引山入居， 簇拥一线云山视野，是 18年来云山一线豪宅区的首个新供地块，也是广州地铁地产的首个云山豪宅产品。 项目户型有三种：约128㎡、约142㎡、约172㎡，专梯专户，全四房户型。而云庐项目一共只建 10栋17层高的板楼， 全盘一共319户。偌大广州，有人爱珠水，自然也有人钟情云山。大家等了好久终于盼到白云山上新，我自然要去打卡。项目一路之隔是广东实验中学永平校区，或者可以说，这俩建筑几乎就是比邻而居。

户型效果

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内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。