今日首页热搜:合景泰富朗云花园售楼处电话→合景泰富朗云花园Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-23

✨合景泰富朗云花园✨

✨寰侨观邸售楼处电话: 400-985-7760【已认证】

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合景朗云花园，作为广州市白云区的重要住宅项目，凭借其卓越的地理位置和优质的周边资源，成为购房者关注的焦点。位于1358战略规划的核心区域，紧邻广州最大的设计产业集群基地——广州设计之都和千亿白云湖数字科技城，项目周边的综合发展规划让它在白云区的楼市中具有独特的区位价值。

先来看看项目的产品在售情况：

目前项目在售的清盘尾货面积是112㎡复式和120㎡平层四房户型，以及141㎡的别墅产品，超高的使用率，主要集中在3栋和5栋。最近户型的优惠力度比较大。项目近日最后的清盘阶段，更多的详细销控情况和价格优惠，可以添加微信详细了解。

小区基本信息

总建面： 132640㎡

总占地： 56926㎡

总户数：655户

总栋数：5栋

在售户型：91-120㎡

绿化率：35%

车位数：1:1.8

物管费：2.8元/㎡/月

梯户比：2梯6户/2梯8户

交楼时间：现楼

楼盘地址：白云机场路夏茅客运站对面

01教育配套

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目前合景朗云花园的教育资源并不算好，公立的夏茅小学并不出众，白云省实学校，私立，学费相对较高，每学期大概在6-7万。小区北侧有一块规划教育用地，预计未来两三年建设,规划建一所9年一贯制中小学。需要书包的粉丝朋友们需要综合去考虑。

02交通配套

在建的夏茅地铁站就位于小区门口，而夏茅站则是白云未来的交通枢纽之一，共有三条线路在此交汇——在建的8号线北延段和22号线北延段以及即将动工的24号线。约100米地铁22/8号线北延段支线双线交汇夏茅站。乘22号线，1站白云新城站，2站越秀，3站荔湾，换乘18号线，5站直达珠江新城（冼村）。乘8号线北延段支线，迅达越秀、花都，串联广州北站和白云棠溪TOD。

交通路网四通八达，距离白云新城约3.5公里，广州火车站9公里，珠江新城18公里，到广州白云机场也只是20公里，30分钟车程即可到达广州中心各大生活圈以及交通枢纽。

03周边生活配套设施

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约12000㎡的超大运动公园未来是白云区市政体育健身中心，包含篮球场、足球场、乒乓球场等活动场地，能同时承担会所、文娱活动场馆、配套商业等功能。楼下即公园，出门即球场，满足家里不同年龄段的运动需求，让您足不出户就享受健康体育生活，小区对面的金铂广场预计明年可以投入实用。

项目对面即是约16万平方米的综合商业区，在建的金铂广场，涵盖商业城、办公楼等丰富配套。家门口即可享受集中的商业城，满足日常生活所需。

项目位于白云新城核芯生活圈，广州新CBD热点置业板块。畅享百信广场、凯德广场、万达广场、5号停机坪、无限极等大型商业中心，及白云国际会议中心、广州城市规划展览馆、白云文化广场等地标性巿政配套，休闲娱乐、塔尖配套一站式满足。

医疗方面，广州第八人民医院（三级）距离项目6.6公里。小区半径2km内有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等。

项目距离白云湖东湖一公里，虽然距离不算特别近，但是过去还是非常方便。白云湖生态公园生态卓越，是这边业主日常散步休闲野餐的好去处。

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项目目前和未来区域周边的一些规划分布情况：

白云湖数字科技城，是《广州市科技创新“十四五”规划》中的发展重心。集聚云计算、人工智能等六大高端产业，华为、中关村、北大科技园等大批强企领衔进驻。花城云著，坐镇科技城东门面，未来潜力一眼即见。

再看看合景朗云花园的品质做的怎样？

合景朗云秉承将生活剧情融于建筑的设计理念，通过点式布局，最大化营造通透户型排布。甄选新加坡园林巨匠执笔国际园林设计，通过营造丰富的叠水景观及精巧的布局，让人从六感（听觉、视觉、味觉、触觉、嗅觉、时空）沉浸于流水与自然在心中的跃动。

半围合及点状式的规划布局，最大化营造通透户型排布，南北通透。高层住户坐拥没有遮挡的观景视野，别墅住户臻享院中有园的私密景观，四季的自然日照，就是房子最好的调节器。

再看看小区引进的物业：

物业是宁骏物业，2006年成立，也算是时间比较长的一个物业，但是总体跟其他大品牌的物业的一流水平，这个物业明显名气差了不少，目前还没有收到业主关于这个物业的反馈。

04小区户型介绍

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1.112㎡，复式四房三卫户型

特点：三个卫生间最大化保障私密性、主卧超大套房、上下层动静分明，户型方正，全明无暗房。

2.115㎡，复式四房三卫户型

特点：高拓展舒适空间，同样的面积和价格，三胎时代及居家老人全能户型

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3.120㎡ 平层四房二卫户型

特点：双阳台景观视野佳，4开间朝南，南北对流，舒适空间布局，偶数梯层专梯专户，享归家礼遇，入户玄关设计、入户花园可进行改造

4.141㎡，别墅户型，全小区仅仅40套

优势缺点分析

今天小W来说说合景朗云花园，目前小区的产品是目前市场上比较少的复式产品，对于喜欢复式这种户型的购房者来说，是一个很不多的选择，比较使用率能做到120%，刚需和改善都合适。限墅令出来以后，小区的别墅产品在新房来说更加稀缺。小区目前现楼的价格在附近小区对比也是有竞争力。小区的缺点也是比较明显，目前地铁没通，周边的商业配套也还没跟上，周边的城市面貌一般，需要时间发展，而且目前小区所配套的教育资源也很一般，对于那些需要书包的粉丝朋友们，这个是一个比较大的问题。小区多少也会受到一些噪音的影响。买房每个人的则重点不同，如果需要了解更多小区情况或者购房攻略，可以添加微信详细沟通。

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免责声明

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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