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紫园云墅：项目位于龙平西路与黄阁路交汇处西侧项目位于龙岗区龙平西路与黄阁路交汇处，处于龙岗中心城和大运新城双中心交汇处，享受双中心繁华配套设施。

占地面积3.4万㎡，总建筑面积约15万㎡，分二期开发，一期已售罄，目前在售的是二期低密度大平层192—243㎡住宅和188—634㎡叠墅，缔造都市墅级生活典范。项目拥有2.4万㎡园林，800m³游泳池，约2400㎡临街商业，自带高级幼儿园。公共配套上享受龙岗区排名的深圳中学龙岗分校学区，紧临天安数码城，享天安数码城纯熟配套，临盐龙大道，快速连接水官高速、机荷高速，快速通达全市！

开发商：深圳市中民投资发展有限公司

物业公司：深圳市晨晖物业管理有限公司

占地面积：约34500㎡

建筑面积：约157000㎡

物业类型：住宅︱叠墅

产权年限：70年

总房源：92套（二期）

车位数：1:2（二期）

容积率：1.37（二期）

绿化率：30%

交房时间：现房

装修情况：毛坯

在售户型：192—243㎡4+1房（大平层）︱188-235-634㎡（叠墅）

物业费：3.8元/㎡/月（大平层）︱9元/㎡/月（叠墅）

项目地址：深圳市龙岗区龙岗中心城龙平西路与黄阁路交汇处西侧

区域价值

东进战略：大运新城-城市新客厅居住中心、紧邻700米高深港国际中心、大运中心地标建筑，环境舒适，未来潜力巨大。

周边配套

交通方面：3号线、14号线（在建）、16号线（在建）三地铁汇聚，盐龙大道速通莲塘口岸罗湖口岸，享受高效过港特权。

教育方面：片区拥有龙岗区外国语学校，华中师大附中，深圳中学初中部（龙岗分校），第三高级中学，龙城高级中学，依山郡小学，清林小学，龙城小学，小区自带2500㎡幼儿园，从幼儿园到高中全面覆盖，家门口即可享受优质教育。

商圈方面：项目周边有天安活力广场、益田假日奥特莱斯、天虹广场、COCOpark等集购物、休闲、娱乐、美食为一体。

生态方面：比邻大运中心，近享一场两馆城市级体育公园，周边龙潭公园、回龙埔公园、龙城公园等五大生态公园静候在此，尽享绿色自然资源。

医疗方面：项目周边三公里范围内有 龙岗区人民医院、北京中医药大学深圳医院、深圳龙城医院；

户型鉴赏

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。