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✅深圳福田【中信城开红树湾】✅

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开发商：深圳市航运集团有限公司

物业：佳兆业美好集团旗下深圳市航总物业管理有限公司

占地面积：9467.16平方米

建筑面积：66608.74平方米

容积率：7.0

总房源：397套

预计推出：310套

车位：380个

绿化率：30%

物业费：待定

总楼层：15层

梯户比：两梯两户/两梯三户

在售户型：

79--96--115--120平（二至三房）

户型点评：

不含赠送使用率约73%含赠送使用率约78%。

优点：户型较为方正、主次卧分的开，私密性比较好，同时客餐厅无走廊更实用，阳台开间大景观面大。

缺点：餐厅部分采光差，洗手间为暗卫，大门直对阳台、厨房为斜角。

96平3房2厅1卫户型，客餐厅一体出阳台，阳台开间3.6米。L型厨房，提升实用率。该户型未实现动静分区，卫浴干湿分离。

户型点评：

不含赠送使用率约：70%，含赠送使用率73%。

优点：卧室分的较开私密性好，无暗房暗卫，客餐厅连通阳台，宽景竖厅更为大气。

缺点：户型不够通透，客餐厅进深太大餐厅部分采光相对较差。

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户型点评：

不含赠送使用率约68%，包含赠送使用率约74%户型。

优点：私密性高无暗房暗卫，客餐厅无走廊更为实用，阳台开间面大景观舒适。

缺点：使用率一般，厨房小、无法放双开门冰箱，119平无入户玄关、不通透。

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中国看湾区，湾区看深港

18公里深圳湾际总部经济生态智富圈

与深港科创发展轴交汇处的湾区之芯

中信城开红树湾于此布局

与城市共澎湃，与湾区共璀璨

▲18公里深圳湾际线示意图

▲示意图

项目享有深圳40余年城市发展集萃资源，如红树林臻稀生态、中国“含金量最高的CBD”高端商务集群、深圳高规格文化地标集群、深圳高端商业集群……以湾芯C位，享时代天赋贵重，且不断焕新与进阶。

▲福田中心区实拍图

近日福田区政府发布《福田区“1+9+N”产业高质量发展支持政策》，将投入18亿支持产业发展，大力优化营商环境，吸引集聚优质资源，激励企业创新发展，凝心聚力推动经济高质量发展，进一步推动福田向“中央创新区、中央商务区、中央活力区”转变，迎来全新聚变价值机遇。

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▲东南向视野实拍

片区正以“一轴两翼”空间格局积极推进“1+5”环CBD总部产业集群布局落地，打造福田约78平方公里的湾区总部之都。其中，深港科创区、大金沙片区、车公庙商务区等多个板块正形成规模约1800万㎡的深港科创圈，率先焕新升级，吸引全球实力科创、金融名企、科研项目接力入驻，世界精英争先抢滩。

▲示意图

地铁：

三号延长线福保站去年已经开通，距离1.3公里。

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学校：

周边配套小学是福苑小学（公办），初中是福田外国语中学（原名福田保税区实验学校）；幼儿园则在距离项目约350米处有福田第八幼儿园。

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商超：

楼下自带商业，目前距离比较近的益田中心广场，中港城的CTMALL。

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医院：

项目距离最近的是福田妇幼保健院。

公园：

项目隔壁就是最大的湿地公园-福田红树林湿地公园，运动休闲都能满足。

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深圳福田中信城开红树湾总结

深圳福田中信城开红树湾，一处汇聚自然生态与城市繁华的优质住宅项目，以其独特的地理位置、丰富的配套设施和卓越的品质，吸引了众多购房者的目光。本文将对中信城开红树湾进行全面的总结，从项目基本信息、区域发展、配套设施、户型设计、优缺点分析等方面进行深入探讨。

一、项目基本信息

中信城开红树湾位于深圳市福田区红树林公园东侧红花道与香樟道交汇处，占地面积约9467平米，总建筑面积约32000平米。项目规划为15层的小高层单位，总户数为317套，户型面积在60-143平米之间。项目采用2梯2户或2梯3户的配置，提供舒适的居住体验。此外，项目还配备了丰富的停车位，满足居民的停车需求。

二、区域发展

福田中信城开红树湾位于深港科技创新合作区内，这一区域被定位为粤港澳大湾区国家战略平台，享有高度的重视和关注。福保片区将发展高科技产业，未来流入的人才与资金将为保税区带来一定的推动作用。随着深港合作的进一步加深，该区域的发展潜力将更加凸显。

三、配套设施

中信城开红树湾周边配套设施完善，楼下自带商业配套，同时周边还有益田中心广场、中港城CT MALL等大型购物中心，满足居民日常购物和生活所需。此外，项目西侧毗邻新洲河红树碧道及福田红树林生态公园，东侧为居住建筑群，具有良好的生态环境及社区氛围。交通方面，项目距离福田口岸较近，方便深港双城生活，同时与规划中的地铁20号线和22号线换乘站福保西站相距约500米，未来具备便捷的地铁出行条件。

四、户型设计

中信城开红树湾的户型设计多样，主推户型为79-143平米，其中小户型1-2房主要分布在H座、J座，主力户型为102-119平米的3房户型和135-143平米的4房户型。梯户比方面，多为2梯2户、2梯3户，H座多为小户型则是2梯6户。然而，部分户型设计不够方正，可能会影响居住的舒适度。此外，由于项目限高50m且地块较小，为了做足容积率，每户进深较大，楼间距小，最小楼间距为13.46m，中间楼间距约18m，遮挡和对视问题较为严重。

五、优缺点分析

中信城开红树湾的优点明显，首先，其位于福田中心区，拥有得天独厚的地理位置和便利的交通条件。其次，项目周边生态环境优美，居住氛围浓厚，提供了高品质的居住环境。再者，项目户型多样，可以满足不同购房者的需求。此外，项目还获得了福田外国语学校南校区的学位加持，对于有学龄子女的家庭来说是一个重要优势。

然而，中信城开红树湾也存在一些不足之处。首先，周边建筑多为20年左右的楼龄，可能影响一些购房者对楼盘整体品质的考虑。其次，虽然项目楼下自带商业配套，但距离地铁口较远，可能导致在高峰时段交通拥堵和出行不便。此外，由于部分户型设计不够方正，可能影响居住的舒适度。

六、市场反馈与前景展望

中信城开红树湾自推出以来，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和多样化的户型设计，受到了市场的广泛关注。目前，项目的在售房源均价约为99000元/㎡，对于追求高品质生活的购房者来说，具有较高的性价比。

展望未来，随着福田中心区的不断发展和深港合作的进一步加深，中信城开红树湾的价值将得到进一步提升。同时，项目周边的配套设施也将不断完善，为居民提供更加便捷的生活体验。

综上所述，深圳福田中信城开红树湾作为一处优质的住宅项目，具有独特的地理位置、丰富的配套设施和卓越的品质。虽然存在一些不足之处，但整体而言，它仍是一个值得关注和考虑的购房选择。在未来的发展中，中信城开红树湾有望成为福田中心区的一颗璀璨明珠，为购房者提供高品质的居住环境和舒适的生活体验。

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