热搜焦点:越秀滨江·星航TOD售楼处电话→越秀滨江·星航TOD首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.7.29

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越秀滨江星航TOD位于广州市黄埔区黄埔东路2009号，是一个集高端住宅、便捷交通和丰富配套设施于一体的综合性社区。该项目由广州樾富房地产开发有限公司精心打造，提供88-141平方米的三至五房户型，满足不同家庭的需求。目前尾货清盘阶段，部分房源单价低至2.8万元/平方米，为购房者提供了难得的捡漏机会。

项目简介

项目名称：越秀TOD·星航

开发商：越秀地产

项目地址：黄埔区5号地铁庙头站上盖

总占地：69738㎡总建面：208362㎡

容积率：2.44绿化率：35%

总户数：967户

车位数量：1354个在售面积：98~137㎡

物业公司：越秀物业

越秀TOD·星航由越秀地产打造，位于黄埔区5号地铁庙头站上盖。项目总占地69738㎡，总建面208362㎡，容积率2.44，绿化率35%，总户数967户，车位数量1354个，在售面积为98~137㎡，物业公司为越秀物业

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项目特点

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项目鸟瞰示意图

该项目以“精工质造”的工匠理念和超强基因的精品园林，为住户带来独特居住体验。小区设计独具匠心，采用“1+3+8”的设计理念，包括1个星航生活社区、3大花园组团、8大绿洲模块，融入沉浸式园林理念。其建筑采用大面积玻璃，窗墙比超高，简约大气，颜值与气质兼具。同时，低容积率和全南向的小洋楼组团，高层围合点式布局，减少楼栋遮挡，让住户享受开阔的视觉空间和园林景观。

户型鉴定

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越秀滨江·星航TOD所处区域交通路网通达便捷，项目紧邻轨道交通枢纽，未来将形成多轨交汇、立体联通的出行格局，为居民带来前所未有的通勤效率与生活便捷。周边多条城市主干道环绕，内通黄埔区各大重点区域，外接广州城市核心与粤港澳大湾区重要节点，形成无缝连接的都市生活圈。同时，项目配套高效交通系统，集城市轨道、公交枢纽、步行系统于一体，有效提升出行体验，真正实现居住与城市脉络的无缝衔接。

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在社区规划方面，越秀滨江·星航TOD秉承人性化、功能化的设计理念，充分融合现代审美与居住舒适性，打造一个兼具艺术感与实用性的高品质生活空间。整体园林景观设计融合岭南风格与现代简约元素，社区内布局错落有致，绿意盎然，多层次立体景观与生态绿地共同营造出宜人的生活氛围。项目在空间布局上强调动静分区与生活动线的优化，不仅保障了居住私密性，也极大提升了生活效率与品质感。

配套方面，越秀滨江·星航TOD以城市综合体标准打造社区功能体系，涵盖商业、教育、医疗、休闲等多元功能。一站式配套体系涵盖高端购物中心、精品超市、特色商业街区等，为居民日常生活提供便捷服务；社区周边分布有优质教育资源与医疗机构，全龄段优教体系完善，医疗服务便捷，全面保障家庭的生活所需。除此之外，项目配套儿童活动空间、老年休闲设施、健身场地等公共区域，打造老少皆宜的宜居社区。

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8.4万/平！深圳诞生新单价地王 前海楼面价天花板被捅破

财联社7月14日讯（记者 李洁）深圳诞生了新的单价地王。

7月14日，深圳土地市场迎来重磅交易，位于前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地，引来12家实力房企的激烈角逐。最终，该地块由招商蛇口旗下公司以21.55亿元的总价竞得，成交楼面价高达84180元/平方米。

业内人士指出，这一价格不仅突破了深圳宅地楼面价8万元的历史关口，还一跃成为深圳新单价地王。

据悉，该地块位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，起始楼面价45234元/平方米。值得注意的是，该地块无配建保障房要求、无“70/90”户型限制，且未设商品房最高销售均价限制。

由于区位优势叠加稀缺属性，该地块吸引了包括金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业在内的共12家房企及联合体参与竞价。

拍卖开始后，多家竞买人拿地意愿强烈，竞争迅速进入白热化阶段，甚至出现了1分钟内报价11轮的激烈场面。经过158轮报价，该地块最终被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元的价格摘得，溢价率86.1%，成交楼面价约8.4万元/平方米。

中指院分析师指出，这一成交楼面价不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，还一举超越了此前由宝安区尖岗山片区地块（2015年12月25日成交，成交总价27.4亿元，成交楼面价79907元/平方米），以及南山区粤海街道T107-0107地块（2024年12月2日成交，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/平方米）保持的涉宅用地楼面价纪录。

“深圳之前没有过任何一块宅地的平均楼面单价到过8万，因此今天桂湾地块以8.4万元/平方米的成交楼面价，成为深圳新单价地王。”上述中指院分析师称。

对于该地块竞争如此激烈的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，桂湾片区住宅用地偏少，该区域已四年无宅地供应。同时，该地块体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向的拿地取向，既快速开发和销售、快速回款，尽量减少市场波动对业绩的影响

从市场整体来看，深圳楼市近期表现平稳。据深圳中原研究中心数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%；二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%。2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手房录得成交35106套，同比增30.7%。

同时，市场供应端也在稳步推进。

深圳市住房和建设局公布数据显示，截至7月9日，今年第三季度深圳计划入市的商品房项目33个，预计供应房源135.12万平方米，12351套。其中，住宅供应量达107.99万平方米，10673套，占主体地位，反映深圳住房需求的核心导向。

此外，近段时间深圳还将有3宗宅地陆续出让，起拍总价45.5亿元。其中，位于民治街道、大浪街道的A815-0036、A815-0037两宗地将于7月30日、8月8日出让；位于新桥街道的A319-1225将于8月4日出让。