2025年首页7月热搜:锦绣香江芙蓉园售楼处电话→锦绣香江芙蓉园Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心更新发布@售楼中心2025-07-26

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#越秀·万博和臻

✅ 万博最美一扇窗

✅ 万博最牛产品力

✅ 万博最顶教育天团

全新二期超新规约105-128㎡产品即将上市

城市中轴专家 越秀更懂广州潮向

从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲

越秀始终在中心造中心 让核心更核心

执笔万博CBD 迭新城市中轴想象

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万博CBD城市更新一号作品【越秀·万博和臻】

——世界级CBD的黄金生活圈

√ 世界级的商圈

天河城、四海城、万达、海印又一城等

14大繁华商业体环绕

山姆会员店、唐宁书店、盒马鲜生

既有CBD繁华，也有生活的繁花

独属万博CBD的松弛感

√ 世界级的产业

全球第四大独角兽跨境电商巨头希音；

中国直播行业的引领者欢聚时代；

美国APP下载量第一海外版拼多多Temu；

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√ 世界级的交通

万博和臻约800米到18号线南村万博站

3/7/18三地铁交汇，1站琶洲，2站冼村

一步广州南站，快速畅达大湾区

华快、新光快速无缝链接珠城、琶洲、金融城

√打造产城融合新典范，重构万博发展新引擎

沿番禺大道再造一座全新CBD中轴地标封面

规划打造时尚、教育、健康、科创总部基地

变潮汐人流变永驻人流，24小时永不落幕之城

√旗舰级地标公共配套，迭新万博CBD想象

规划打造“三馆一园”人文地标新高地

青少年活动中心/文化艺术中心/超级邻里中心

联合南方医科大打造约10万㎡公立三甲级医院

将城市公园绿轴系统引入大城

立体连廊连接中央艺术公园、街角公园

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No.1 | 离尘不离城，兼顾CBD繁华与墅级静谧

•占位CBD核心，约80万㎡低密别墅群环抱

•既享CBD繁华便利，又免主干道噪音干扰

No.2 | 九年制公办·番禺广附9月开学

•越秀·万博和臻配建54班小学和36班初中

•已签约番禺广附，计划今年9月开学

•广大附一脉相承，同教材同教研同考试，九年制小升初无忧

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No.3 | 约7.2万㎡台地花园，CBD难得绿意森活

•利用下穿式街区及超级连板缝合三个组团

•创新性融合，实现1+1+1＞3

•内拥约7.2万㎡中心园林，低密别墅区环抱

•整体围合式布局，确保每户拥有南向景观

No.4 | 立体垂直公园街区

•建筑主动内缩退让，提升灰空间活力

•营造口袋公园，整体布置双首层商业

•打造约600米开放式活力公园街区

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No.5 | 双首层归家礼序

•整体抬高设计，独特双首层归家动线

•7米高奢酒店式入户大堂，尊贵奢享

•地下地上双重流线，人行车行友好

No.6 | 高奢酒店级超级泛会所

•利用架空层打造酒店式超级泛会所

•涵盖健身房、棋牌室、酒廊等多元功能

No.7 | 越秀新规王牌标杆户型

建面约105-186㎡南向墅园双景四房

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销冠王牌户型！断货近半年！解渴加推！

二期全新迭代超新规105㎡户型

尺度升级 | 景观升级 | 舒适升级

✅四开间朝南，LDKB一体化设计

✅5.9m开间巨幕客厅，主卧270°全景飘窗

✅仅此35席，千万级大平层同款CBD墅景

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二期旗舰级户型！万博第一产品力标杆

全新迭代超新规128㎡户型

千万级大平层同款270°墅景 | 同级别空间尺度

✅南北对流，超14m南向面宽，采光通风拉满

✅净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧

✅8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景

✅主卧270°全景飘窗，步入式奢阔衣帽间

【一期实景样板房已开放 诚邀品鉴】

建面约122-186㎡南向阔景四房

同等总价更大面积，同等面积更大尺度

超100%高使用率 | 无遮挡阔景视野

LDKB墅级阔厅 | 南向超大采光面

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#越秀·万博和臻

万博改善臻选 CBD公园墅景奢宅

✅万博CBD核心地段

✅约80万㎡墅景环绕

✅九年制番禺广附9月开学

✅新规高使用率户型

✅实景园林示范区已开放

约105-186㎡超新规墅园双景四房

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。