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✨侨鑫保利汇景台◎ 稀缺收藏级资产登场！✨

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天河汇景新城这片区域，早些年还是广州天河东北部安静质朴的城郊地带，农田村落散落其间。

随着广州城市扩张与 “东进” 战略推进，2002 年起，这里开启蜕变之路，从城郊逐渐发展为宜居宜业的重要板块。

保利汇景台作为汇景新城的收官之作，承载着区域发展成果，在这片成熟土地上崭露头角。

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保利汇景台由保利负责建筑施工、销售和操盘，侨鑫把控装修标准与定价。

项目占地约 6.46 万㎡，建面 9.4 万㎡，容积率 1.94，绿化率 35%，规划 410 户，车位比 1:1.25 ，居住体验舒适。

2022 年 2 月开盘，2024 年 12 月已交付，现在是现房销售。

小区由 14 栋 12 层小高层组成，外立面采用陶板外墙和铝板幕墙结合的设计

陶板温润的线条搭配独特的圆弧转角与流线型元素，兼具美观与实用。

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交通方面，项目地处天河城央，南近珠江新城，北望火炉山，东望科韵路，西接汇景新城两公里景观中轴带，周边有科学城、智慧城等区域环绕 。

虽然距离地铁 3 号线五山站约 3 公里，最近组团距地铁约 1.5 公里

但周边广园快速、华南快速、深海高速环绕，大部分住户自驾出行很方便。未来 19 号线规划通到汇景新城，交通还会更便捷。

教育资源是保利汇景台的一大亮点。项目配建 9 班幼儿园，还有侨鑫汇景新城幼儿园和汇景实验学校。

汇景实验学校涵盖小学和初中，2021 年与华南师范大学附属中学签约合作办学，教学质量有保障。

周边华南农业大学、广东科学技术职业学院等高校，以及广州四十七中汇景实验学校、华景小学等中小学林立，构建起从幼儿园到大学的优质教育环境。

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生活配套也十分丰富。社区内有广州首家具备完全产权的 “亚太国际文化交流中心”，业主可以在这里品牛扒、喝红酒，逛逛书店画廊。

亚太盛汇的特色小店能满足日常消费需求。

小区中心在建一座下沉式双层园林，1.3 万㎡的大花园里有森林跑道、活动景庭、瀑布水帘。

社区还配备约 8 万㎡专业级高尔夫球场，为业主提供*休闲社交场所。

生态环境更是优越。项目家门口就有 23 万㎡精致园林，打造出市中心少见的城市生态绿洲，2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖点缀其间。

小区内部将泳池、儿童乐园等区域巧妙融合，移步换景，处处皆美。

广州首个恒适系统科技健康豪宅

恒温｜全年温度保持在20-26℃，夏冬出入不同房间再无温差困扰

恒湿｜室内相对湿度维持在40-70%，湿冷天气、回南天也无需担心

恒静｜全天噪音≤45分贝，全屋无空调设备噪音、无风噪，睡眠特困户也能入睡

恒净｜室内微正压，高效过滤PM2.5，全屋空气干净清新，建立舒适屏障

恒氧｜室内空气最高每小时置换1次，24小时不间断，不开门窗也能高效通风换气

恒智｜室内温度自动调节，全场景系统智能化管理，灵活切换享受最佳舒适体验

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产品涵盖123-352㎡三至五房，共8类户型，户型实用率高达82.8%。产品采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅和厨房打通成为一个完整空间，促进不同家庭成员间的更多交流互动，配合270°观景阳台，令空间的舒适度无限延伸。

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户型方面，保利汇景台在售 123-352㎡三至五房，共 8 类户型，实用率约 82-84%，很适合改善型需求。

123-133㎡三房适合三口之家或新婚夫妻，以 124㎡户型为例，套内面积约 104㎡

功能分区明确，客厅与餐厅相连，延展了活动空间，卧室带有飘窗，增加了采光和收纳空间，满足日常居住的舒适需求。

172-197㎡四房适合多孩家庭，比如 195㎡户型，套内面积 162㎡，带工人房，空间宽敞

主卧为套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障了主人的私密性

多个房间可满足家庭成员的不同需求，无论是孩子的学习空间还是客人的居住需求都能得到满足。

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230-238㎡四 + 1 房增加了灵活空间，可按需改造；

238㎡户型套内面积 197.20㎡，带工人房，户型设计更加注重舒适性和功能性

客厅开间较大，适合家庭聚会和休闲娱乐，同时多个卫生间的设计也提高了居住的便利性。

277-290㎡五 + 1 房适合三代同堂，290㎡户型套内面积 244.20㎡，五房设计搭配工人房，空间尺度宽敞

主卧套房奢华，配备独立的衣帽间和卫浴空间，部分户型还带有双景观阳台

可欣赏社区内外的优美景观，多个套房设计让家庭成员都能拥有独立舒适的居住空间。

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