(广州荔湾· 珠实·西关都荟)首页网站丨-2024年、11月 珠实·西关都荟最新价格|户型配套
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正如东京六本木、香港西九龙等黄金枢纽一样，这里也会将工作、出行、商业等功能深度捆绑，成为高效、集约、舒适的城市发展范本。
项目名称：珠实西关都荟
容积率：4.2
户型建面：约89-142㎡
楼栋状况：12栋
总户数：约370套
占地面积：1.27万m²
总建筑面积：5.33万m²
珠实·西关都荟地处老西关腹地，醇熟配套，地铁在旁，在地段上绝对稀缺。
岭南园林，就在楼下
打造过白天鹅宾馆的珠实，简直把白天鹅宾馆的同款园林搬进小区，岭南风韵的园林就在家楼下。
不仅请来全球知名的GVL怡境国际执笔中央园林设计，还在架空层设置了四大主题泛会所空间，融入了休闲、会客、娱乐等服务设施。
此外，还配置了度假酒店才有的空中泳池，足不出户，即可健身畅游。
优质的教育资源、老西关的烟火气、逆天的便捷交通，都是地段带来无可比拟的优势，不少老牌名流学府，都诞生于此。
以西关都荟为例，周边3公里内，就有环翠园小学、华侨小学、西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等优质学校。（具体入学政策以当年教育局政策为准）
至于小升初，那更是牛掰，大家都知道广州小升初，直升只决定下限，摇号才产生上限。
优越的地段，使这里的交通逆天地便利。
这里坐拥5号线和11号线两条黄金地铁线，交汇于与项目直线距离仅约500米的中山八路站。
5号线，广州东西交通大动脉，链接广州从古至今的商业中心——初代经济中心西关、广州一代CBD环市东、宇宙中心珠江新城CBD、广州国际金融城。
11号线（在建，预计2024年通车），广州首条环线，串联起白鹅潭、琶洲、天河北等CBD，周边遍布北京路、江南西、广州塔等高端商业区。
此外，34条公交路线汇聚中山八交通枢纽，因此，这也成为了公交、地铁、商业于一体的西部“巨无霸”。
也就是说，在这个黄金交通圈之上，可以0换乘直达广州六大CBD。
自驾通过内环A、B线，无缝衔接中山路、东风路、环市路等城市主干道，学府圈、商业圈，政务圈，日常生活所需均触手可及。
直线距离项目约400米，珠水潺潺映入眼帘，江风拂面惬意横生。
沿江而行，岭南骑楼、新巴洛克式、仿哥特式、新古典以及中西合璧的建筑，构成广州最具异国情调的老西关滨江文旅区封面。
王牌户型一
建面约89平3+1房
作为入门级改善产品，建面约89平3+1房，做到了四开间朝南，即便在湿冷的冬天，也不怕北风的侵扰；传统竖厅设计，也实现了动静分区，家庭成员各有天地。
建面约89平3+1房户型图
王牌户型二
建面约121平4+1房
建面约121平4+1房则属于进阶级改善产品，我觉得可以视为89平户型的放大版。
建面约121平4+1房户型图
王牌户型三
建面约142平4+1房
建面约142平4+1房也可圈可点，五开间朝南且南北对流，阳台升级至约6.6米，客餐厅、卧室等空间都能拥抱阳光与清风，将窗外的云山美景尽收眼底。双套房设计也保证了家庭成员的私密性，互不打扰。
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为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
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