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◆为什么现在要看中山马鞍岛？

“首付30万买深圳？别想了，但首付15万起买深中通道旁的精装现房，值不值？”

2024年，深中通道通车进入倒计时，中山马鞍岛成为湾区焦点。但岛内新盘均价2万+、深圳房价高企的对比下，雅居乐湾际壹号二期以1.1万/㎡起的价格杀出重围，精装现房即买即住，引发市场热议。

这到底是价格噱头，还是真实价值洼地？今天带你深度剖析。

第一部分：深中通道旁，抢占湾区黄金走廊

1. 深中通道通车倒计时：20分钟到深圳，改写湾区格局

2024年6月通车，马鞍岛是中山唯一直接接驳深中通道的板块，到深圳宝安机场仅20分钟，比深圳郊区更近。

数据对比：深圳宝安新房均价8万+/㎡，东莞长安5万+/㎡，而马鞍岛仅1.1-1.8万+/㎡，价差肉眼可见。

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2. 马鞍岛定位：中山的“前海”，千亿级城市封面

政府规划投入超1500亿，打造科技金融、生物医药、高端制造产业集群

已落地项目：万科深业·湾中新城、中山科技大学（在建）、中山纪念小学（省一级），产城融合雏形初现。

3. 项目地段解析：湾际壹号的“双地铁”潜质

距深中通道马鞍岛出口仅3公里，同时紧邻规划中的广州地铁18号线南延段“马鞍岛站”（2025年动工），未来双轨交汇，通勤深圳、广州、珠海更高效。

第二部分：配套实探！教育+生态+商业全维覆盖

1. 教育资源：12年全龄名校护航

3公里内5所学校：中山纪念小学（已开学）、湾区外国语学校（规划中）、中山科技大学附属中学（在建），目送式教育解决家长焦虑。

升学优势：中山中考普高录取率连续3年超60%（引用教育局数据），远超广深。

2. 生态资源：一岛七公园，推窗见绿

项目500米内三大公园：

翠湖公园（已开放）：15万㎡湖景+环湖跑道；

滨海湿地公园：红树林生态观光带；

中央公园（在建）：对标深圳人才公园，规划音乐喷泉、儿童乐园。

健康生活场景：晨跑、露营、骑行一站式满足。

3. 商业医疗：10分钟生活圈已成熟

社区自建1.2万㎡商业街（餐饮、超市、药店已入驻）；

3公里内三甲级中山市人民医院马鞍岛分院（2025年投用）；

车程8分钟到保利天环广场（在建大型商业综合体）。

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第三部分：产品力说话！精装现房的真实体验

1. 精装现房VS期房：所见即所得的安心

即买即住：无需等待2年，规避烂尾风险（配实景拍摄的客厅、厨房照片）；

2. 户型解析：80-120㎡全能设计

80㎡三房两厅：南向双阳台，小户型做出主卧套房（配户型图）；

105㎡四房横厅：7米开间阳台，可改书房或儿童活动区；

得房率超85%：对比深圳70%得房率，实得面积多出15㎡。

3. 社区品质：雅居乐30年口碑护航

国家一级物业，24小时安保+智慧人脸识别；

全龄设施：泳池、儿童乐园、长者健身区、共享书吧；

业主真实评价：引用已入住业主采访：“周末带孩子去深圳玩，比从龙岗到福田还快。”

第四部分：价格真相！1.1万/㎡起是机会还是陷阱？

1. 价格对比：马鞍岛最低门槛

同板块竞品均价2-2.5万/㎡，湾际壹号二期单价低30%（制表对比）；

2. 开发商为何让利？三大真相

现房清盘冲刺：快速回款投入新项目；

雅居乐集团资金稳健（引用财报数据：2023年营收增长12%）；

政府限价扶持：马鞍岛人才引进专项政策。

3. 风险提示：这些坑一定要避开

深中通道开通后是否堵车？（附交通局预测：初期日均车流量8万辆）；

投资建议：优先选择南向看公园户型，出租率更高。

第五部分：买不买？给三类人的真诚建议

1. 深圳刚需客：“租房不如供房，同样的月供，在深圳住城中村，在马鞍岛住品质社区。

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