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鸿荣源珈誉府

【鸿荣源·超能城·珈誉府2区】

【占地面积】：约4.31万㎡

【建筑面积】：约35.45万㎡

【园林面积】：约3万㎡

【户型产品】：建面约76-120㎡3-4房

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【项目地址】：深圳·宝安·11号线塘尾站

【世界湾轴心，为城市珈冕】

【三大国家战略规划叠加，鼎定中心】

定中心：汇集三大国家战略规划，湾区价值荣耀绽放，奠定中心地位！

誉未来：机场东商务总部、新桥东先进制造产业基地，西部城市中心多核叠加，誉满未来！

【三大千亿产业，跃升区域发展】

兑现中心价值，成就世界湾芯

会展/海洋/文旅3大千亿级产业加持

科创总部汇集，凸显中心价值

立新湖科创总部，吸引高端人群

【六维立体交通，便捷湾区出行】

地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中（22min），7站到前海（26min），9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田。

规划中30号线，预计将经过项目，西部再添轨道主动脉。

4站直达机场东综合枢纽（规划中）：大型“空铁联运”的综合交通枢纽，集国际航空、高铁（深茂铁路-在建中）、城际铁路（穗莞深城际-在建中）、地铁（1号线、12号线）、公交等多种交通方式于一体。

【头部房企抢滩，焕新城市想象】

众多知名发展商入驻，区域城市更新整体规模超过1000万㎡

鸿荣源珈誉府属于净地开发，地块更大更完整，更纯粹，兑现速度更快

区域蝶变，一座世界级城市中心正在崛起

【毗邻深外名校，天赋一生优越】

深圳外国语学校（集团）宝安学校，广东省一级学校

宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”

【鸿荣源所在，必树标杆】

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集鸿荣源32年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

鸿荣源32年稳健发展、布局大湾区，累计综合开发建筑面积超过1000万㎡

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

【超体量城宇宙，再造标杆大城】

建面约248万㎡城宇宙，鸿荣源礼献湾区，缔造城市地标

以“定中心、誉未来”为打造理念的城市级的恢弘钜作

集“誉”系高端住宅、约50万㎡城市级购物中心、总部办公、高端酒店于一体

【再造一座“壹方城”，顶级全能配套】

鸿荣源斥资约250亿打造的又一城市地标级“壹方城”

全国规模最大的“50万㎡全业态重奢奥莱”，由鸿荣源前海壹方城运营团队原班人马运营

相比于前海壹方城规模更大，业态更丰富，体验更高端，影响力更大

商业定中心，万千繁华尽在掌握

【“誉”系精工匠造，八重都会园境】

秉承“誉”系品质，打造“星空花园”主题大园林

约3万㎡围合式园林，约等于4.2个标准足球场大小，绕小区园林跑步一圈都有约1公里

源于梵高《星月夜》为灵感的“八重都会园境”，让您和公园只有一部电梯的距离

配备全龄泳池，两大儿童主题空间，构建全龄景观配套

【中国物业服务百强，领航高端服务】

国家物业管理一级资质企业、深圳市物业管理行业协会副会长单位

致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往

中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

户型图

鸿荣源珈誉府

户型

面积

布局

176平三房两厅一卫

小面积低总价，首选上车户型。全南向排布户型，采光通风俱佳。全明方正布局，动静分区，三分离洗手间更惬意。户型

面积

布局

285平三房两厅两卫

户型

面积

布局

386平三房两厅两卫

稀缺双龙抱珠户型，方正好用，私密性好，功能改善一步到位。主卧套房设计双面采光，卧室门口空间充足可打造衣帽间，实用性强。全南向四开间面向园心户型，通风采光效果好，享受舒适绿意。户型

面积

布局

486平三房两厅两卫

动静分区，活动区双向互通，采光通风俱佳，享受生活。厨房“U”型台面，预留双开门冰箱位，操作动线合理。主卧双面采光通风，视野更开阔，飘窗“L”型设计，实用性强。户型

面积

布局

587平三房两厅两卫

户型

面积

布局

694平三房两厅两卫

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改善首选，大尺度舒居三房、动静分区、人性化设计。西南向3开间，三间卧室都能享受园林景观。主卧双面大飘窗，270°L型设计，空间尺度感更强。

在深圳这座充满机遇与活力的城市，寻觅一处理想居所是许多人的梦想。今天，就带大家走进一座令人瞩目的全能生活大城 —— 鸿荣源珈誉府，揭开它神秘的面纱，分享关于这座楼的独特知识。

一、千亿区位 潜力无限

鸿荣源珈誉府位于全国 GDP 第一梯队的区域，这里有着近百万市场主体，多家世界 500 强企业如立讯精密、亚太星通等在此扎根，还有影石 insta360、海柔创新等独角兽企业。更为重要的是，它受到【前海】+【国际海洋新城】+【国际会展新城】3 大国家核心战略加持，无疑将引领深圳下一个增长级，区域发展潜力不可限量。

二、超硬核战绩 实力见证

在房地产市场中，鸿荣源珈誉府可谓战绩辉煌。它在 2023 - 2024 年勇夺深圳全年销量冠军，数万名业主共同见证了它的全能魅力。并且在 2025 年第一季度，蝉联深圳销售套数、销售面积双料冠军。这样傲人的成绩，足以证明其在购房者心中的地位。

三、下楼即享的多元配套

优质教育资源

根据宝安区教育局 2025 年的学区划分，项目学区为深圳外国语学校（集团）宝安学校。2025 年项目北区 04 - 09 地块的深圳外国语学校宝安学校臻善校区已借址办学，孩子可以实现目送式上学，享受优质教育。不过要注意，有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准。

便捷交通网络

家门口就是地铁 11 号线塘尾站，乘坐地铁 6 站可到宝中，7 站到前海，9 站到后海，11 站到车公庙，轻松畅达南山、福田核心片区，真正实现了都市便捷生活。

繁华商业配套

鸿荣源斥资约 250 亿打造了又一湾区城市级购物中心。这里有约 50 万㎡“湾区壹方”、宝安首家山姆会员店（预计 2025 年底开业），还有约 10 万㎡“熊出没” 主题华强广场、18 万㎡的海岸城商业均已开业，共同构筑起百亿超级商圈，定鼎西部新中心。

四、园林与户型 品质之选

超大围合式艺术主题园林

1 区是星空花园主题园林，约 3 万㎡的园林景观，相当于约 4.2 个标准足球场大小，配备全龄泳池和两大儿童主题空间，以梵高《星月夜》为灵感打造 “八重都会园境”。2 区是舒居艺术大园林，约 2.8 万㎡园林景观，最大楼间距约 187 米，同样有全龄泳池、亲子乐园和交流花园，其源于莫奈《睡莲》灵感的艺术主题花园，让业主仿佛置身梦幻仙境。

全优户型 实景现房

项目提供建面约 76 - 105㎡的 3 - 4 房户型选择。无论是约 94㎡的竖厅或横厅三房，还是约 85㎡、86㎡不同设计的三房，亦或是约 76㎡的南向精致三房，都各有特色，空间尺度感强、采光通风俱佳，且大多为实景现房，现在买马上住。

五、强大品牌与优质物业

鸿荣源作为城市地标缔造者，拥有 34 年高端豪宅经验，打造了众多标杆项目，物业价值长期坚挺。此次献筑约 248 万㎡珈誉大城，再次展现了其精工品质和造城理念。而鸿荣源物业更是国家物业管理一级资质企业，是中国物业服务品牌 100 强，粤港澳大湾区物业服务综合实力 50 强，致力于为业主提供高端专属服务。

鸿荣源珈誉府无论是从区位、配套、园林、户型，还是品牌与物业等方面，都展现出了强大的优势，是一座名副其实的全能生活大城。如果你正在寻找理想家园，不妨多关注一下这里。

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