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越秀、国贸双强联手，居然闷声干大事。

发布会信息很多，先提炼几点：

1）观樾，要做新时代的豪宅大盘，全景规划+全T2独梯产品，打造成长性组团住区，是要革新奥体板块的；

2）南岸组团，越秀·观樾一期，将持续加推，建面约140-160㎡大平层产品，分布在6个楼栋13-17层，约有60套，主要面向中产家庭，等到学校建成后会推出；

3）世界大观三期，是全新的组团，将推出大平层+合墅产品，有个新名字：“越秀国贸观樾·天湖”，同时，也带来了全新迭代的产品。

全新迭代，广州豪宅市场要变天了

世界大观三期地块，也就是新推出的北岸组团，为“越秀国贸观樾·天湖”，主打建面约190㎡平层产品+建面约210㎡合墅产品。

整个组团，由3栋高层住宅、11栋合墅组成，分别为“空中院落”、“陆地之舟”，从定位就能看出来，期望很高、产品很牛！

空中院落，特色有三：南向瞰湖、空中庭院、垂直生活；

陆地之舟，特色有三：依坡退台、游艇立面、私享天地。

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房产CHANNEL摄

其中，首期将推出合墅产品，走“豪奢”路线，有五个核心点：私属场域、超大面宽、超高赠送、品质空间、个性定制。

在这样的基调下，合墅产品的品质感，是拉满的。

1）整体的建筑体量，很大。

除了地上4层，还掏了地下2层的空间，并且把顶层露台、地面庭院，都利用起来了。

2）产品设计，很有新意。

上下叠做了错层设计，因此上叠、下叠，均有四层。

并且，各自有天有地，景观面也不错。

房产CHANNEL摄

3）上下叠空间各自独立。

下叠的主要空间，在二层、三层；上叠的主要空间，则在三层、四层。

难得的是，上下叠的入户方向，也做了错开设计——下叠南向入户、上叠错层北向入户。

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房产CHANNEL摄

可以看出，三期的品质要求很高，甚至是细致到头发丝儿的。

约210-220㎡户型，产品设计顶破天花板

该组团位于太阳湖北侧，占地面积约21694㎡，容积率仅1.6，共规划有3栋19层的小高层和11栋4层的叠墅。

小高层依然是做了大平层，面积在190㎡+；叠墅则分为上下叠，面积在200-200㎡之间，实际使用面积可以做到600㎡至700㎡。

在看过样板房之后，小前线最大的感触就是，这叠墅，怎么做出了独栋的感觉？！

之所以会有这样的感觉，得益于项目在楼栋布局上的巧思。

项目利用了土地自身的高度差，将上叠和下叠的入户错开，下叠是南向入户，上叠是北向入户，但实际走起来又感觉不到什么差别，仿佛都是在“一层”入户。

同时，南北错开的格局，也确保了上、下叠都能实现有天（阳台、露台）有地（地下室、地面空间），各自独立，互不干扰。

其中，上叠不仅独享顶层可以容纳下泳池的露台空间，在居住层也有一个超大阳台，景观视野会更开阔一些。

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△上叠实景图

更难得的是，有别于其他叠墅单位必须在露台和花园做出取舍，观樾天湖的上叠可以做到全都要。

△上叠花园实景图

而下叠最突出的优势，当然还是面积超大的花园，改造成羽毛球场甚至篮球场都不在话下。

△下叠花园实景图

样板间还把下叠的天井给布置成了一个开放式的泡池，这样的设计理念也可以参考借鉴。

观樾天湖还有一个亮点，那便是面宽要显著大于市面上的同类型产品，达到了13.8米宽，带来了大平层的居住体验。

这样的产品，不要说在天河，哪怕是在广州，也是刷新认知的存在。

要注意了！整个项目，合墅的货量只有42套，而一线望湖的只有8套！

夸张点说，哪怕是首富，想买也要拼手速！

当然，钱包也要够厚，要看房得验资1000万！

据悉，项目将于本周开放，月底或者下月初就开售了，至于价格嘛，最贵吹风是约20万/㎡。

大家觉得，这个价格是高了，还是低了呢？

最后，再来欣赏一波实景图吧~

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优点总结

1，这种上下叠墅的产品在市区更是稀缺，走“豪奢”路线，有五个核心点：私属场域、超大面宽、超高赠送、品质空间、个性定制，在这样的基调下，合墅产品的品质感，是拉满的。

2，产品做的很不错，上下叠做了错层设计，因此上叠、下叠，均有四层，并且，各自有天有地，难得的是，上下叠的入户方向，也做了错开设计——下叠南向入户、上叠错层北向入户

3，圈层纯粹而且高端，周边的缦云、臻颐府和小区定位相互切合

4，项目依山而建，全南排布，联通湖景园林，做到“有山有水有园林”，景观面优秀。

5，教育资源优质且接送方便，配建有一所15班的幼儿园，一所24班的小学

6，区位赋能，拥有顶级教育资源+高新产业聚集，生活圈高端

7，配套具备超强兑现力，吊打广州一众豪宅“城市水岸+低密墅居”的配置总能掀起市场关注度。

缺点总结

1，目前公共交通不便，最近的21号线大观路站距离至少2公里以上，现状道路也是谁见谁摇头，出门就堵车在短时间内基本没办法改善

2，目前大型商业最近的就是开车2.5公里外的奥体有托邦，或者智慧城的万科商业中心。

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