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臻湾云庭位于盐田港，明珠大道与盐田五街交汇处，地处盐田中央居住区，距离2号线盐田站约500米。
臻湾云庭包含5栋独立建筑，1栋、2 栋 A/B/C 座、3 栋幼儿园。1栋为公租房、2A为回迁房。目前在售的是2B、2C，4楼起售，1-3楼为商业和裙楼社区。
项目基本信息
开发商：深圳市金地源房地产开发有限公司
项目地址：深圳市盐田区明珠大道与盐田五街交汇处
占地面积：约15717.35㎡
总建面积：约130441.02㎡
面积区间：约67-93㎡2-3房住宅
可售户数：508户
绿化率：40%
停车位：660个
交付标准：毛坯交付，赠送装修
交楼时间:2023年9月28日
产权年限：70年
【产业价值：国际知名 海滨文旅度假区 】
盐田为国内著名旅游地，粤港澳湾区名片，2021年年接待人次超千万，盐田“十四五规划”中，将打造为国际主要海滨文旅度假区，高起点带来高效益，消费带动盐田经济进一步腾飞。
交通配套
双地铁 双口岸 出繁入静
双地铁：距盐田路站仅450m，8号/18号线贯通东西；
双高速：3分钟到武深高速，5分钟抵达沿海高速，30分钟通达深圳核心；
双隧道：坪盐/莲塘隧道，贯通深圳南北。
商业配套
盐田巨变 滨海百万级商圈
项目自带4000m2社区商业，满足生活所需，周边有50万m2湾象商圈，未来规划66.8万m2“万象城+海港城”国际商圈，及10万平的国际一流免税购物城。
教育配套
知名学府 全龄段无忧教育
项目自带公立幼儿园，且有奥森中英文幼儿园、盐港幼儿园等，500米范围内有乐群小学,及盐田区实验中学，南边有“深圳四大”之一的深圳外国语学校高中部。
生态配套
瞰海揽山 鲜氧人生
项目周边遍布稀缺自然山海资源，如梧桐山、大小梅沙、东部华侨城、滨海栈道等，得天独厚的山海资源，极大地提升项目的居住舒适度。
项目价值
潜力价格 优质资产
资产配置、家庭自住双赢，盐田新型区域，价值尚未被挖掘，超低单价4.5万元/m2起，较周边劲省1万元/m2，30年期间商业贷款，月供每月少还约5000元（大概数）
【升值潜力：最具性价比新房】
地铁2号线沿线区域，物业均价8.8-12万/m2之间，本案4.5万元/㎡起，仅为沿线区域一半房价，同样的价值，一半的价格，存在巨大价格升值潜力。
优点：
地理位置优越
：项目位于盐田区明珠大道与盐田五街的交汇处，交通便利，距离地铁2号线盐田站约500米。此外，盐田片区还规划有地铁18号线，双地铁的配置让居民出行十分便捷。
生活配套设施齐全
：周边有丰富的教育资源、优质的医疗资源、成熟的商业配套和丰富的景观资源。例如，周边有13个幼儿园、4所小学、6所中学，特别是深圳外国语学校高中部等优质教育资源；距离深圳市盐田区人民医院盐田院区约200米，提供良好的医疗服务。
户型多样实用
：提供建面约67-93平方米的2至3房户型，选择多样且设计独特，使用率高达80%及以上，能满足不同家庭结构的需求。
景观资源丰富
：周边有梧桐山、大小梅沙、东部华侨城、滨海栈道等稀缺自然山海资源，居住舒适度高。小区内部绿化较好，绿化率达40%，景观设计精美，为居民提供了良好的生活环境。
缺点：
停车困难
：小区总户数相对较多，但车位比约为1:0.75(地下660个，地面180个)，车位相对紧张，可能会出现停车难的问题。
噪音影响
：项目靠近主干道明珠大道，部分朝西向的户型可能会受到一定的噪音影响。
缺乏大型商业体
：虽然周边商业配套较为丰富，但项目周边缺乏大型的集中式商业体，对于一些追求高端购物体验的居民来说，可能无法完全满足需求。
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最
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