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龙华的进阶，是城市发展历史的必然

为什么Costco，山姆会员店，壹方天地，天虹，红山6979等大型商业密集聚集于龙华？

最主要原因还是这里有充分的需求，有人口的流入。以整个大深圳为视角，深圳交通效率最高，通达性最好的“大深圳城市中心”就是龙华。

在深圳地铁五期规划中，龙华成为最大赢家。22、27、25号线让龙华拥抱南山西丽，衔接福田香蜜湖，未来龙华将密集铺排7条地铁，深大城际还将在龙华设民治北站和龙胜站，未来从龙华出发，可20分钟直达宝安机场。

地铁规划示意图

龙华经济，产业，高端配套全面升级

目前，龙华已布局北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华超级商圈、大浪时尚特色小镇、观澜文化特色小镇六大重点片区，涵盖数字经济、总部经济、金融、科技、文化等现代服务业，承载了深圳科创兴城的野心。

住在龙华，犹如生活在一座“公园之城”。5年时间，龙华区公园总数从114座增至目前158座，环城绿道贯通约50公里，立体绿化面积累计约91.63万㎡，绿化覆盖率达43.7%。

公园分布示意图

在龙华的生活也可以特别丰富，龙华中心的城市级配套正全面崛起，不输福田市民中心。如深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆、简上体育综合体、龙华艺术中心等，听话剧、看展览、读书运动、休闲娱乐触手可及。

配套分布示意图

最近几年，深圳的城市价值中心正在经历着悄然的变化。特别是龙华区，它正迅速成为深圳的效率和创新中心。

卓越·珺奕府总占地面积约4.6万平，住宅建面约22万平，提供2136套（含回迁）住宅，项目采用合围式建筑布局，中间是社区花园。

采用卓越高端住宅系列“奕式”产品

颜值、品质有惊喜

市面上，卓越产品往往以品质著称，“奕式”是卓越高端住宅系列，此次同样令人惊喜的是，卓越珺奕府虽然价格很卷，但没有减配！

外立面运用涂料+LOW-E玻璃幕墙+局部铝板的组合设计，简约大气，而且此次是带装修交付。

另外项目自带约2.3万㎡的社区园林，配置了泳池、约2700㎡社区共享会所等，社区足够大，意味着业主能够享受丰富的组团园景、休闲空间和配套。

「卓越珺奕府」原属于赤头岭一片区更新，位于龙华区大浪街道布龙路旁

项目南侧一河之隔是「深铁珑境」和「港铁天颂」，西侧望向阳台山森林公园，北侧是「羊台新村」。距离地铁4号线龙胜地铁站走路约800米。

「卓越珺奕府」是卓越城市综合体项目内的住宅，项目整体占地面积约3.3万㎡，建筑面积约31万㎡，包含住宅、商业、办公、酒店等业态。

其中住宅约2136户（含商品房1821户，回迁房315户），本次推售735套。

小区由7栋建筑围合而成，首批推出1栋一单元、二单元、三单元3栋楼，都是48层，1栋1单元是3梯7户，1栋2单元和3单元是3梯6户。据悉项目合同约定的最晚交房时间为2027年3月31日前。

价格跟沙井、光明差不多

但配套及发展更加成熟

卓越珺奕府虽然和沙井、光明等片区的新房价格差不多。但是相比沙井、光明等片区，这里的成熟度目前无疑更占优势的。

项目推售的产品为80-89-106-113平的3-4房，户型布局都很紧凑。

项目是精装交付，但不是常规的简单装修，譬如，玄关处有装收纳鞋柜，厨房和卫生间都是柜子、家电满配置。

交通：

项目坐拥双地铁，走路约800米是4号线龙胜站，约1500米是6号线元芬站，三站即是深圳北站，通达全城，轨道交通出行便捷。

预计2026年开通的深大城际线（建设中），设有龙胜站站点，未来从家旁边出发，3站可达宝安机场。

项目道路交通连接布龙路和福龙路，是龙华前往福田等区域的主道。

商业：

项目除自身规划配有商业外，约500米处即是地铁上盖商业——颂荟·TIAMALL，出门就有大型商业，吃喝玩乐和社交可以轻松解决。

另外距离龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。

教育：

根据规划，项目自带有一所12班幼儿园，西侧即为锦华实验学校和锦华幼儿园。

项目南侧的深铁珑境配有九年一贯制学校，周边还有和平实验小学、高峰学校等，其中高峰学校在龙华也是前几的存在。

文娱：

周边“四馆一体”城市级配套，深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心。

（图源/深圳晚报）

居住环境上，项目不临和平和布龙两个主干道，所以没那么多粉尘及噪音影响。

另外，项目西侧越过福龙路就是阳台山森林公园，1.5公里范围内还分布有龙华公园、龙胜公园、能够就近满足日常休闲。

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房产信息：

金地集团：顺势而为，行稳致远

2024年3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。

会议发布了2024中国房地产百强企业研究最新成果，凭借雄厚实力和在地产领域的突出表现，金地集团荣膺“2024中国房地产百强企业”。

中国房地产TOP10研究组自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了二十一年，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要依据。

销售规模稳居行业前列，多元业务全面发展

金地集团1988年初创于中国深圳，2001年在上交所上市（600383.SH），现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。金地集团以“科学筑家”为使命，业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、代建产业、智慧服务、体育产业运营、家装产业、教育产业等。业务范围面向海内外，覆盖中国280余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。

2023年，金地集团实现签约金额1535.5亿元，签约面积877.0万㎡，销售规模稳居行业前十。全年新开工面积约313万㎡，竣工面积约1343万㎡，高质量交付房屋11.3万余套。2023年金地集团继续深耕高能级城市，在上海、杭州、南京、西安等核心城市共新增土地储备约95万㎡，总投资额约125亿元。截至2023年底，金地集团总土地储备约4100万㎡，权益土地储备约1800万㎡，其中，一、二线城市占比约73%。2024年，公司计划新开工面积183万㎡，竣工面积1074万㎡，保交楼工作持续推进。

金地商置聚焦核心城市群，保持稳健发展

金地商置作为金地集团下属的香港上市公司，集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务。目前旗下拥有北京金地中心、上海九亭金地广场、上海喜悦荟、南京新尧金地广场、南京河西金地广场、西安金地中心、杭州金地广场、武汉金地广场等商业物业。

2016年，金地商置成立了专注于产业园区开发建设及运营管理的平台——金地威新产业，依托金地集团（600383.SH）和金地商置集团（535.HK）双上市公司平台，金地威新聚焦生命科学、人工智能、文化创意等领域，以高标准打造精致的国际化全产业平台。目前，金地威新产业已实现全国化布局，进驻华东、华北、东北、华中、华南、西部区域核心城市，并进军美国市场。金地威新纵向做深专业，惟专惟精，形成精致化运营模式和产品理念。形成通用产业园、主题产业园两大产业形式，以及生产类、研发类、研办类、城市活化类四大产品业态，已吸引众多世界500强及目标产业领域的领先企业入驻。

金地管理深耕广拓，布局全国，持续高质量增长

2006年，金地集团首次进入代建领域，十八年代建沉淀，已成为中国房地产代建头部品牌。2018年金地集团正式做出深耕代建领域的战略举措，成立金地集团开发管理公司（以下简称金地管理）。金地管理依托金地集团全国化布局以及丰富的开发经验，为房地产项目委托方提供咨询顾问、开发管理、配资代建、政府代建等多种业务服务。

2023年代建行业迈入竞合发展新纪元，金地管理稳固“代建专家”形象，持续发挥行业领先优势，业绩实现高质量增长。截至2023年12月，金地集团代建业务已经布局全国超57座城市，管理服务项目超190个，累计签约管理面积超2870万㎡，其中住宅项目累计签约货值超2399亿元，商办项目累计签约管理投资规模超742亿元，政府公建项目累计签约管理面积超594万㎡。

金地智慧服务始创于1993年，是金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台。秉承“精品服务，真情关爱”的服务理念，金地智慧服务启动“3+X”战略布局，打造“三横九纵”服务矩阵，覆盖住宅物业、商办物业以及城市服务三大业务板块，致力于成为全业态覆盖的综合服务运营商。截至2023年底，金地智慧服务已覆盖近280余座大中城市，服务近500家政府机构、开发商、知名大型企业总部、物业企业，管理项目包括中高端住宅、产业园、学校、商写、政府机关等多种业态，合同管理面积约3.91亿㎡，在管面积约2.31亿㎡。

早在2006年，金地集团开始房地产金融领域的探索，成立了专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司——稳盛投资，2008年与国际知名的瑞银环球资产管理集团（UBS）合作设立美元基金（UG基金），并于2010年开始拓展人民币基金业务。稳盛投资充分发挥在房地产业务上积累的投资与资产管理经验，目前已开发出“投资＋代建”、股权投资、城市更新及证券化业务等投资方向。

此外，金地集团积极拓展多方位的消费升级业务，打造独立运营并与住宅、商业等业务有效结合的创新产业板块，有计划分步骤地在医疗养老、文化旅游、体育产业、教育、家居生活等产业领域探索实践。

结语

金地集团专注地产行业三十余年，秉持“科学筑家”的理念，坚持以科学的方法创造产品价值，实现居住的本质，真正贴近人性需要。以“用心做事，诚信为人，果敢进取，永怀梦想”的企业核心价值观，持续为客户打造“人文风格、人性功能、人情社区”的居住空间。