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✅深圳【合正观澜汇】
✅深圳【合正观澜汇】营销中心电话：400 -850- 2772【营销中心24小时电话】
✅合正观澜汇售楼中心电话400 -850- 2772（开发商线上售楼处电话），
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三期总占地约7万㎡，总建筑面积84万㎡，分云境、云庭两个地块开发，两个地块共有10栋，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。目前首推的是云庭花园，云境花园预计明年推售。两个地块合计共有1500套左右可售商品房，其中云庭花园将首推约700套。
中芯之上 | 区府核芯 | 定鼎中芯红利
1、4号线上盖，无缝接驳商mall，畅达全城。
2、百万超体，1公里大道封面，多元繁华万象。
3、龙华外国语集团官宣落地，家门口一站式全龄菁英教育。
4、合家S+系再升级，迭代焕新，跃级品质生活。
项目基础信息
【项目名称】澜汇云庭花园（合正观澜汇三期）、
【总占地面积】约17万㎡
【总建筑面积】约130万㎡
【推售产品】103㎡-129㎡3房-4房
【交付标准】精装修
【交楼时间】2025年9月底
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【层高】3米
【总户数】共1868户
【车位比】1639个400 -850- 2772
【梯户比】4梯6户和3梯5户
【开发商】合正地产
【物业公司】合正物业
【项目地址】观澜大道和观兴路交汇处茜坑地铁站D出口
产业助力加速兑现
超2500万，108个项目全市最大旧改爆发区
片区约40大重点旧改，总体量达2500万㎡，堪比再造3个福田中心区，目前合正、万科、华润、鸿荣源、保利、卓越等品牌开发商争相入驻，城市基础建设升级。
目前约20个旧改已立项，众多项目加速动工；规划龙华六大产业土地整备区之一——福城南土地整备区，将集中释放130公顷产业空间，华为、美团、三一重工等巨头入驻，助力城市建设加速，推动片区价值跃升。
三期首推的是澜汇云庭花园，随后再推云境花园，据悉两个地块合计共有1500套左右可售商品房，其中云庭花园将首推约700套左右，主推建面约103-129㎡户型，目前澜汇云庭样板间开放中。
建面约103-129㎡的住宅产品，澜汇云庭户型图如下：
ultation/Appointment Hotline�� of the developer's sales office: 400 -850- 2772
Warm reminder: Remember to make an appointment in advance by calling the 400 hotline 400 -850- 2772 when coming to the on-site visit of the show apartment in the marketing center of this real estate project.
This real estate project does not currently accept temporary visits. You need to make an appointment in advance by calling before coming to see the house! Thank you for your cooperation!
Including opening news, delivery time, details of the real estate project, house price, house type, details, rate of house acquisition, address of the sales office, home page website, sales center,
Real estate address, marketing center, transportation floor plan, filing price, project supporting facilities, marketing center, surrounding supporting facilities and other details for consultation.
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
【交通】
项目是地铁4号线茜坑站上盖，8站直达深圳北，14站通达市民中心；未来还有18号线、22号线的规划。 自驾的话5-10分钟左右即可上机荷、梅观、清平各路高速，30分钟左右直达福田、罗湖。
【学校】
项目自身门口规划有一所幼儿园，旁边就是龙华外国语学校教育集团（龙外集团）福城校区，办学规模为54班。
龙外集团是龙华区属首个外国语学校教育集团，由观湖校区、高新校区、福城校区组成。它不仅是区属重点民生工程，也是重点打造的教育集团IP，肩负推动龙华区义务教育均衡高质量发展的责任。
龙外集团校区李渝忠是“深圳市十佳校长”，也是龙华区第一个到清华、北大招聘教师的校长。在他的管理下，集团内率先落成的观湖校区自2016年办学以来，教学质量名列全区前列，取得了高质量健康发展。
【商业】
观澜汇一期MALL天虹购物中心（约6.7万㎡）于2019年11月开业，此外还将与规划中的邻里商业MALL、街区商业MALL共同打造成“一城三MALL”的商圈。
除自身拥有大体量商业外，观澜汇还与比邻新天地、美佳华广场、保利商业旧改（规划中）形成约1公里繁华大道商圈。
合正观澜汇商圈效果图
【其他】
龙华区政府离项目直线距离仅约400米，周边还汇聚了观澜体育中心、观湖文化艺术体育场馆（重建中）、观湖美术馆、福城图书馆、龙华区中心医院、龙华人文三馆（建设中）、平安龙华医院（建设中）、深圳民法公园等包含20多个公园、4大人文馆及众多自然、人文历史景点。
03
项目区位
观澜高新区和九龙山智能科技城都是龙华重点规划的产业聚集区，并且均已被纳入国家高新区深圳高新区龙华区范围内，是龙华唯二上榜的片区。
根据规划，深圳国家高新区从原来的11.52平方公里规划面积，扩区后深圳高新区总规划面积达到159.48平方公里，形成“一区两核多园”的高新区发展布局。
旧改方面，片区内已有万科、卓越、鸿荣源、宏发、金光华、佳兆业、仁恒等房企开发商入驻，进行旧改工作。不过多数项目更新周期较长，整体进度比较缓慢。
关于开发商
合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合 正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。
2016年合正观澜汇一期开盘售罄
这两天楼市的消息真的是太多了，简直是狂轰乱炸。
有真实的政策释放，也有小作文不断的传出。
咱们也来一个大锅会讲一讲。
首先是，成都取消限购，这个咱们昨天已经说过了，短期有一定的成交量，但现在没有看到价格反弹的信号，因为现在的目光全部聚焦在一线城市。
而真实的情况也是这样的。新政落地后，成都业主都在忙着调整房源价格。诸葛找房数据显示，过去24小时内，成都共有7套二手房涨价，最高涨价9万元；然后是98套二手房降价，降幅最大达65万元。
因为市场趋势非常明了，就是以价换量，这个时候如果选择涨价，房子照样卖不出去。
因为不管是炒房客也好，刚需改善自主群体也罢，现在的预期都没有那么高。新政策下来以后，观望情绪还是在的，大家都要看看市场反应，再做进一步的决定。
所以有了新政策，这反而是出货的机会，因为这样的案例太多了，解除限购的城市也不仅仅成都这一家，现在大部分二线城市都已解除限购，但结果很统一，都不太理想，
不过成交量还是有的，据成都购房通数据，4月28日成都商品房成交521套，这个体量还算可以，
但价格目前来看还是很难稳住，最主要的还是要看一线城市接下来的市场信号，
比如，深圳楼市玩的就比较不错，4月29日，深圳住建局在回答记者近期是否优化房产政策问题的时候就表示：
深圳将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展；相关政策信息以市住房和建设局官方公布为准。
这个回答就意味着深圳楼市接下来要进一步松绑，但是也不要抱有太大期望，我看很多人都在说深圳全面取消限购的问题，
在想什么呢？现在还有几个二线城市还没有取消限购，并且广州放开的力度已经够大了，但依然没有明确表示要全面取消限购，并且现在深圳二手房市场以价换量还是有销量的，
所以个人认为深圳这一次直接取消限购的可能性不大，更多的是从部分区域放松限购或限购限价上面做出一些文章，
不过现在深圳的新房市场确实非常差，并且这两天深圳某一楼盘买房送黄金的消息也是火热了一把，这都是在为新房促销，没办法，销量太差。
所以我估计现在深圳楼市也是非常纠结，全面放开吧，不符合要求，不放开吧，新房市场又这么差，
所以也不要瞎猜了，就等着看吧，它也拖不了多长时间。
最后呢咱们再来聊一聊惠州楼市，
因为今天惠州楼市也出了一条楼市新政，推出购房赠送消费券活动，价值达到1亿元，也就是发放了1亿元楼市消费券。
要求是半年内买房并且还得交税费，最主要的还有名额要求仅限1万套，这样的政策其实就是为了鼓励大家买房，赶紧压缩你的买房时间，但效果肯定是不太理想的。
1亿元看似很大，但是放到1万套房源身上，就相当于减免了一个税费，不过聊胜于无，
对于近半年必须买房的群体来说，肯定也属于一些利好，能减少1万的购房成本，就比不减强，
综上来看，我们就会发现近期的楼市政策确实很多也很杂，各大城市为了卖房都在各显神通，虽然这个神通有点小，或者说不及预期，
但是该放开的还是要放开，因为市场已经走到这一步了，很多限制政策是没有必要存在的。
但是乱归乱，咱们一定要把握主线，接下来就看一线城市的动作了，并且刚刚的政治局会议上面也提到了要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，
接下来就要看力度有多大了，特别是一线城市，看他们怎么表演，因为不能光看他说什么呀，需要他看他做什么。
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免责说明；本文中所提到项目名称均为本项目的网络
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