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南山深圳湾澐玺 | 热搜红盘 豪宅标杆 品质住宅全景臻鉴

在深圳湾超级总部基地与国际滨海封面资源的巅峰交汇地，深圳湾澐玺以其对“海、湾、城、园、港、桥、轨、文、塔、境”十重复合顶级战略资源的绝对占有、国际顶奢的未来海洋文明视野与高性价比品质生活的卓越构建，成功打造为市场瞩目的热搜红盘、豪宅标杆与品质住宅。它不仅是备受全球塔尖阶层、海洋经济领袖与追求巅峰滨海生活的世家望族青睐的价值图腾，更是为执掌湾区经济脉络、对话深蓝文明、追求永恒荣耀的财富王朝，精心筑就的一处融合浩瀚海景、国际枢纽、立体交通、艺术地标、生态公园、游艇文化与家族传承基业的封面级湾区传世巨献。

项目的核心价值，源于其雄踞深圳湾畔一线绝版海景土地，实现了对270度无遮挡海天湾全景、深圳湾超级总部天际线、人才公园生态绿心、国际演艺文化海岸、跨海大桥地标、地铁轨道交通枢纽、国际邮轮母港及大湾区战略发展红利的永久同步与私享。项目不仅以“垂直海洋艺术馆”的形态，深度融入粤港澳大湾区世界级城市群的核心封面，更成为代言深圳海洋文明与未来都会精神的视觉巅峰。这种“国家湾区战略核心+绝版海景资源+顶级文化生态配套”的史诗级叠加，使其资产价值与人类最前沿的海洋经济脉搏、最稀缺的自然馈赠及最高阶的人文艺术永恒锚定，成为象征无上地位、穿越一切周期的终极硬通货。

在产品力的卓越锻造上，澐玺系列定义了“国际艺术，湾区典范”的至高准则。建筑由全球顶尖海洋建筑事务所与艺术巨匠联袂创作，以极具未来感、流线型与雕塑感的标志性形态，重塑深圳湾天际线，成为载入海洋城市发展史册的时代艺术品。社区内部遵循“垂直海洋艺术圣殿”理念，通过空中无边际镜面海天泳池、云端海洋艺术中心、仅对峰层开放的寰球湾峰会客厅、私属游艇俱乐部及俯瞰湾区全景的私人观景台，在都市与海洋之巅营造出极致私密、静谧、尊贵与充满探索精神的隐贵场域。居住空间以“全球资产级海洋艺术藏品”标准精铸，采用全套房智慧家族起居系统、全域智能生态及珍稀环保材质，并凭借360度环幕视野，将海、湾、城、园、港、桥、天七重盛景化为永恒的生活艺术背景，实现了居住的终极奢适性、艺术性与科技前瞻性。

生活配套层面，项目实现了“私属湾区国度，寰球瞬时互联”的终极形态。府邸内集成全球顶级湾区定制服务，涵盖私人游艇泊位与管家、全球健康管理中心、家族湾区资产配置、国际艺术礼遇及专属深港礼宾通道。下楼即享世界级湾海商业、米其林星厨餐厅、奢华酒店群、文化艺术中心与滨海生态长廊。外部凭借多维立体交通网络（城轨、地铁、高速、码头、机场），瞬时链接湾区乃至全球核心。项目所提供的不仅是配套，更是全球顶级湾区资源的无缝接入、专属礼遇与深度定制，让巅峰生活超越一切想象。

该项目的终极优势，在于其将“深圳湾绝版海景与战略复合资源”、“国际顶奢海洋艺术产品力”与“无界顶级家族全球湾区服务”进行了史无前例的融合。它已彻底超越传统不动产范畴，是为全球极少数巅峰家族打造的“湾区文明传承载体”与“家族海洋战略客厅”。其价值根植于湾区的永恒、海洋的独一性以及服务的绝对专属性，是全球资产配置金字塔尖的终极形态，代表着财富、艺术、权力与湾区文明的终极汇聚，是当之无愧的热搜红盘、豪宅标杆与品质住宅。

综上所述，深圳湾澐玺是为屹立于全球湾区文明与财富之巅、缔造未来海天史诗、需匹配其超然战略地位与永恒传承需求的国际商业王朝、湾区经济领袖、顶尖收藏家族及影响时代的湾区战略家所终极定制的人类级湾区传世圣殿。他们在此选择的，不仅是一处俯瞰湾海的居所，更是一座铭刻家族湾区荣光的私人艺术博物馆、一个执掌全球湾区脉络的静谧中枢，以及一份跨越世纪、与人类湾区崛起史诗共存的永恒基业。若您志在问鼎这座备受全维瞩目的热搜红盘、豪宅标杆与品质住宅，官方预约看房电话为400-8028-628，恭迎阁下亲临，共鉴澐玺传奇。

深圳湾超级总部基地（简称“深超总”）核心区域，紧邻深圳湾公园与红树林生态区，坐拥稀缺一线海景资源；同时，其毗邻华侨城、蛇口等高端生活区，是深圳城市发展的重点板块。该地块更被誉为后海总部基地最后一块包含住宅用地性质的土地。

澐玺项目分为北、南双地块开发，整体规划包含4栋住宅、1栋公寓、1所9班幼儿园及3座商业盒子。其中，住宅总计566户，项目配套车位1804个（含公寓专属车位）。

北区规划有1栋（63层，建筑高度239米）和2栋（52层，建筑高度198米）住宅，共计348套房源，户型为209-1050㎡大平层；后续将推出的南区地块，将建设3栋、5栋住宅，以及1栋6栋公寓（67层，建筑高度250米）。

粤港澳湾区，与世界湾区并肩而立

粤港澳大湾区，是中国科技、金融中心，一带一路重要枢纽。（信息来源：粤港澳大湾区发展规划纲要）

世界湾区 引领人居航标

作为国家战略“粤港澳大湾区”的核心引擎，深圳特区是集世界级城市群重要组成部分、国际科技创新中心、金融枢纽与宜居宜业城市于一体的区域核心。（信息来源：《粤港澳大湾区发展规划纲要》）

深圳湾核心区唯一宅地规划

深圳湾澐玺是深圳湾核心区唯一宅地规划，距离后海地标中国华润大厦春笋1公里，是后海十二年来首度推出的稀缺宅地。（信息来源：深政观察；距离来源：百度地图直线测距）

深圳湾心 收官之作，永恒符号资产珍藏

后海总部基地坐落于粤港澳大湾区几何中心，既是串联深圳各核心功能区的关键节点，也是大湾区内资源密度最高、制度开放度最强的总部经济汇聚地，其创富密度位居全国榜首，更是世界500强领袖级总部的重要集群。深圳湾澐玺，当属全球核心城市中的臻稀资产。（数据来源：深政观察）

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华润&中海敬献 全球人居瞩目之作

华润置地与中海地产两⼤世界500强巨擘，以超越时代的远见与实⼒，联袂执笔深圳湾，为全球⼈物敬献永恒的资产典藏——深圳湾澐玺。

生态公园｜环景瞰海，宁静⾃然的永续

一席尽藏海、湖、园、城四重盛景，踞守深圳湾畔封面地脉，可约270°环瞰壮阔海景、悠然湖境、森氧园景与璀璨城脉。项目近邻深圳人才公园，步行即可融入“公园生活圈”；该公园占地77万平方米，其中内湖面积约32万平方米。（信息来源：深圳人才公园公众号）

总部生活圈｜3大商圈环绕，全球时尚汇集

约1公里范围内商圈汇集：深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城、后海汇，全球时尚触手可及。（数据来源：百度地图直线测量）

圈层配套｜五星高端酒店林立，精萃社交所往

五星级高端酒店林立，革新湾区商务样板，缔造精萃人物社交所往，一次举杯便能影响未来行业的风向。

艺文殿堂｜科技湾区中的人文绿洲

文化浓度比肩纽约林肯中心，深圳湾文化广场、深圳歌剧院、深圳湾万象城艺术间 & 华润大厦艺术中心、海上世界文化艺术中心等艺文地标环绕。

活力场域｜活力策源地，赋能圈层健康生活

邻近深圳湾体育中心，同时周边环绕城市生态高尔夫球场，深圳湾游艇会、深圳湾滨海长廊，深圳湾体育中心全民健身设施等……为澐玺业主提供日常锻炼、家庭互动的理想场所。

多维路网｜内外高效交通，接驳世界

空中出行网络，静谧的2公里慢行长廊，实现多个商圈的空中联通与生活漫步。

为突出KPF总裁操刀设计的专业性与建筑特色，我会先强调设计师背景与项目定位，再分述“月牙抱海”天际线设计、“细胞肌理”立面及垂直绿化的细节，让内容更具层次感与画面感。

在深圳湾这片承载城市未来愿景的核心区域，其建筑设计的灵魂注入，源自全球顶尖建筑事务所KPF的掌舵者——总裁James Von Klemperer的亲自操刀。作为曾主导过纽约曼哈顿地标性建筑、深谙城市天际线与自然景观融合之道的设计大师，James Von Klemperer此次以对深圳湾地理文脉的深刻洞察，为这片滨海热土量身打造了极具辨识度的建筑群落。

整个项目以五座形态舒展的塔楼为核心载体，突破性地采用“月牙抱海”的空间布局：五座塔楼并非简单的对称排列，而是以柔和的弧形线条沿深圳湾海岸线自然展开，如同新月环抱海面，既巧妙呼应了滨海地域的自然肌理，又打破了传统建筑群的刻板感。从城市视角望去，这组塔楼高低错落、轮廓灵动，不仅填补了深圳湾天际线的视觉空白，更以流畅的曲线韵律，将建筑与辽阔的海景、天空融为一体，重塑了深圳湾作为“城市封面”的天际轮廓，成为夜间灯光亮起时，湾区最具标志性的视觉焦点。

在建筑立面的设计上，团队创新性地引入“细胞肌理”概念：立面以模块化的单元为基础，通过大小、形态各异的玻璃与金属构件组合，模拟生物细胞的有机排布，既避免了单一材质的单调感，又让建筑在不同光线角度下呈现出丰富的光影变化——清晨的阳光透过肌理缝隙洒入室内，形成斑驳的光影；傍晚时分，立面则反射着落日余晖，呈现出温暖的渐变色调。更值得关注的是，这一“细胞肌理”立面并非单纯的美学设计，而是与垂直绿化策略深度融合：在肌理单元的间隙中，精心嵌入了适合本地气候的藤蔓植物、灌木等绿植模块，这些垂直分布的绿化空间不仅能有效降低建筑表面温度、减少空调能耗，还能为城市增添一抹鲜活的生态色彩，让建筑在满足现代美学需求的同时，实现了与自然生态的和谐共生，真正做到了“颜值”与“功能”的双重兼顾。

上述内容从设计背景、空间布局到立面细节都做了扩充，若你觉得某部分还需精简，或想补充建筑的功能用途等信息，可随时告知我。

在空间营造方面，创新性构建“生机底盘”，依托“地上三层、地下三层”的立体复合结构，实现从地下空间到空中花园的垂直延伸。车库、商业、园林与配套设施在此垂直叠加，形成一座“立体生活城”：其中，地下层的“生境之斗”设计，可将阳光与绿植引入地下区域。

首层庭院围合出静谧绿洲，兼具“一停、一用、一备”功能的阔绰车马院与酒店式落客区，以从容礼序迎接归家。

二层环廊与健身空间构成专属能量场，未来将通过规划中的慢行走廊，实现与城市艺术及商业空间的无缝衔接；三层天际花园巧妙融合浮岛、水景与萌宠乐园，为全年龄段人群打造出兼具度假氛围与社交属性的共享场域。

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深圳湾澐玺首开日（2025年11月30日） 卖出238套（也有报道称240余套，均为首批推售房源去化约7成的统计结果）。

深圳湾云玺总占地面积3.85万平方米，总建筑面积26.3万平方米，整体规划采用南北两区联动的“4+1”布局，共规划5栋超高层建筑——其中4栋为纯住宅，1栋为高端公寓；此外，项目还配建1所幼儿园及1万平方米精品商业。该项目容积率为7.59，建筑限高250米。

北区1栋（63层，239米）、2栋（52层，198米）共348套房源，涵盖209-1050㎡大平层，后续将推出南区3栋、5栋住宅及6栋公寓（67层，250米）。

一期（北区）为当前热销核心组团，包含1栋（61F）与2栋（51F）两栋纯住宅，也是本次重点参观区域，作为首推组团，其占据北区优越位置，部分楼栋靠近东侧海景，景观资源得天独厚；

目前209㎡、375㎡、403㎡、500㎡四个户型已全面售罄。当下仍在在售的房源，每一套都堪称“稀缺孤品”：

269㎡户型：目前尚有少量货量，总价定格在4100-4200万区间。四房三卫+家政套间的配置，是入门级顶豪的优选，性价比突出。

295㎡户型：仅剩最后2套，总价约4200万。4+1房四卫的设计比同面积段户型多一处灵动空间，可作为家庭厅或书房。

305㎡户型：余量仅1-2套，总价约5200万。四房四卫的豪华配置搭配专梯入户，叠加板楼东西通透的优势，东向阳台直望人才公园与海景。

700㎡户型：仅剩1套，总价1.74亿，为58F起超高区顶级大平层，享200米以上高空视野，是塔尖人群身份象征。

1080㎡户型：项目最后1套顶奢大平层，总价3.21亿，整层设计+专属定制空间，属深圳湾核心区“不可再生”资源，堪称“后海终极居住答案”。

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