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千亿白云新城，价值高地正在兑现
白云新城定位为广州城市副中心，是以总部经济为带动，以现代服务业为主导的功能区域。
目前已有近 200 个重点项目落户，包括国际会议中心、广东画院、广州城市规划展览中心、万豪酒店等，并成功引进中化研发总部、广州地铁设计研究院等龙头创新项目，未来将吸引大量高端产业和技术人才，发展前景广阔。
「白云新城核心中轴线」串联起白云新城核心区、设计之都、嘉禾望岗三大板块，项目位于白云新城核心中轴线上，是白云新城产业和高端配套的主要承接地，区域价值毋庸置疑。
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“央企保利” 实力定心
「保利发展」成立于1992年，位居《福布斯》世界排名第190位，地产行业领导品牌！
深耕广州31载，连续12年广州销量领先。
此外，保利总能抢先布局在城市未来发展中心，在中心五区，平均5个买家就有1个是保利业主。（数据来源：福布斯排行榜、市场统计）
「保利物业」是保利发展旗下全国性大型上市物业服务企业，具有国家物业管理一级资质，在2022年行业评选中，居央企物业服务企业排名首位。
✔三横四纵主干道：黄石东路旁，周边3公里内有广云路、机场高速、华南快速，便捷通达中心各区，畅享城芯繁华。
✔地面公共交通：直线约 600米黄石路站，超 10条公交线路汇集，途径广州各重点市政配套。
✔双地铁 3站通达双TOD：直线距离约600米14号线二期创意园站（在建中），向北3站达嘉禾望岗TOD（14/3号线），向南3站白云站TOD（在建中，规划7地铁、2高铁、1城轨）。距2号线江夏站直线约1.3公里，快速接驳城市CBD。（数据来源：广东交通官方公众号、高德地图）
✔百万方商业：直线约600米即达白云新城核心商圈之一白云汇广场，周边3.5公里范围内11所大型商业综合体环绕，畅享一站式购物体验。
✔多家三甲医院：直线约400米南方医院白云分院，周边3公里内还有广东省人民医院（白云院区）（在建）、白云区妇幼保健医院、广东省第二人民医院等多家三甲医院。
✔9所优教资源：周边2公里内聚集9所学府资源，目前均已开学，项目配建1所幼儿园及托儿所，为优质教育护航。
✔舒适低密：围合式布局，3.0容积率，超1.5万方中心园林。
✔全能户型：“N+X”魔变户型，适配全生命周期家庭结构变化。
✔高实用新品：高实用，大面宽采光，全明空间，给生活更多可能。
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直面诗意园林景观，拥光瞰景，自然风光尽收眼底
约3.6米开间客餐厅，南北通透对流，四季清风为伴
约4.2米开间主卧空间，270°巨幕飘窗，起居更从容
阳台、卧室全南向三房，优越采光，四季阳光为伴
约3.8米开间客餐厅，空间开阔大气，成就宴会主场
约3.7米开间主套卧，270°巨幕飘窗，礼遇品质生活
阳台、卧室全南向三房，优越采光，四季阳光为伴
南北通透无阻，舒适流畅，采光通风俱佳
约3.7米开间主套卧，270°巨幕飘窗，礼遇品质生活
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国内需求有望逐步扩大。从消费看，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，各地区各部门相继推出促消费、惠民生“组合拳”，加力扩围实施消费品以旧换新，创新多元化消费场景，有望带动消费稳定增长。投资方面，各方面加大稳投资工作力度，强化项目、资金等要素保障，加之民生基础设施建设和创新投入不断加大，有利于投资持续增长。
此外，市场预期信心有所改善。前两个月，房地产市场继续呈现回稳态势，沪深两市成交量、成交金额继续保持较快增长。经营主体预期继续改善，2月份制造业PMI明显上升，非制造业商务活动指数继续处于景气区间。“这些积极变化有利于生产和需求的扩大，促进经济的循环畅通
综合最新市场数据与政策动向，深圳楼市呈现以下特点：
1. 成交量回升，但库存压力并存
新房与二手房成交活跃：截至3月21日，深圳3月新房住宅网签2762套，二手房住宅网签4326套，新房+二手房累计住宅网签7088套，较2月（6228套）有所增长，但低于1月（9674套）。
库存压力凸显：新房库存可售量达28328套，二手房待售量从2月的4.7万套增至3月的5.5万套，显示供应端压力增大，部分业主降价抛售意愿增强。
2. 政策利好持续释放，刺激购房需求
公积金新政落地：3月24日起实施的公积金政策调整，家庭最高贷款额度提升至231万元，首付比例统一降至20%（首套及二套），多子女家庭及保障性住房购房者可叠加优惠。此举显著降低购房门槛，尤其利好刚需和改善型需求。
利率与税费优惠：首套房利率降至3.85%，税费减免政策（如取消豪宅税）进一步减轻购房者负担。
3. 市场分化明显，高端与刚需同步回暖
豪宅市场领涨：深圳湾、香蜜湖等核心区域房价较去年底上涨5%-10%，外地投资者入场比例提升，1500万元以上房源成交占比从1.7%升至4.3%。
刚需加速入场：总价300万-500万元的房源成交易主力，3月初刚需占比提升至24.2%，公积金新政下部分购房者提前决策。
4. 价格博弈与区域分化加剧
以价换量成主流：部分业主挂牌价较参考价低10%-20%，如福田八卦岭片区房源降价超30%。
区域热度不均：南山、福田等核心地段项目热销（如深铁懿府），而郊区或配套不足的楼盘仍面临去化压力。
5. 未来预期与挑战
短期乐观，长期承压：银行从业人士指出，一季度按揭量接近去年全年，但高库存和价格分歧可能制约后续上涨空间。
政策工具箱或进一步宽松：业内预计限购优化、降息等政策仍可能出台，需关注多子女家庭支持及“以旧换新”措施。
总结
深圳楼市在政策刺激下呈现“量升价稳”态势，但库存压力与市场分化需警惕。投资者需结合自身需求，优先选择核心地段优质资产，并关注政策动态调整策略。
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