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项目基本信息

开发商：深圳市华侨城西部置业有限公司

物业：华侨城物业集团有限公司

占地面积：7817.25平方米

建筑面积：104512平方米

总栋数：1栋

总高度：230米

总楼层：52层

层高：4.1米

容积率：13.4

总房源：446套

车位：400个

绿化率：10%

物业费：11.8元/月/㎡

梯户比：八梯八户

产权：40年（20年5月批地）

产品类型：（商办公寓）

区域分析

华侨城宝辰位于深圳市宝安区中心区，是深圳市的重要发展区域之一。

位居前海湾中轴之核，踞守湾区总部经济区

前海湾处于珠江口东西两岸发展版图的核心，是继深圳湾后，深圳重点打造的“黄金内湾”，融合了山、海、林、城、岛、港、湾等特色资源。

内湾由宝中、腾讯未来科技城（大铲湾）、妈湾、前湾、桂湾等片区环绕形成，为前海扩容后的核心组团，也是深圳西海岸上的湾区门户。

该区域拥有完善的商业配套和丰富的教育资源，包括湾区书城、欢乐港湾摩天轮、深圳滨海艺术中心等全功能、高规格设施。此外，宝安区还拥有多家知名企业和产业园区，为居住者提供了丰富的就业机会和发展空间。随着深圳市的不断发展和宝安区中心区的不断升级，华侨城宝辰所处的区域价值将得到进一步提升。

交通配套

华侨城宝辰在交通方面具有得天独厚的优势。项目紧邻地铁11号线宝安站，距离地铁站直线距离仅129米，为居住者提供了便捷的地铁出行方式。此外，项目周边还有多条公交线路和主干道，方便居住者前往深圳市的各个区域。同时，项目还依托宝安国际机场、深中通道和机场东综合交通枢纽等重大设施，进一步提升了项目的交通便利性。

商业配套

壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等商业配套，精粹一城繁华

教育配套

深圳市宝安区实验学校 ，是2005年 深圳市 宝安区 政府重点投资项目之一，是宝安区第一所 九年一贯制 公办学校 。学校占地面积56784㎡，建筑面积为51605.38㎡。是一所 宝安区教育局 直属的 九年一贯制 公办学校 。

文体配套

深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等市政配套皆铺陈于此。

医疗配套

南方医科大学深圳医院，按照公立 三级甲等医院 标准，由深圳市政府投资兴建，委托 南方医科大学 全面管理。成为大学的直属附属医院、深圳临床医学院。医院2015年12月28日开业，是深圳市“三名工程”的首个落地“名院”项目。

39载精益致远，华侨城早已与城市相融共生。湾畔之上，前海宝中地标级建筑的崛起，文旅商业综合体的应时而生，华侨城不仅是见证者，也是参与者。未来，华侨城将始终紧握时代赋予的接力棒，为城市的发展建设和城市的功能品质，不遗余力贡献自己的力量，抒写城市地标级建筑的恢弘篇章。华侨城宝辰承继匠心与禀赋，奏响属于前海的生活新乐章。

平层：125㎡-375㎡，约4-4.1m层高

『顶复』

面积：227㎡-276㎡（不含挑空），毛坯交付，约6.3m层高，俯揽一线山海云境，湾芯臻稀藏品。

『商墅』

【产品详情】13米极致层高（首层5.1米，二层4.5米，三层3.4米），3层立体空间，单套约718平，阔绰体面，舒适空间。

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最