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广建·云城学府，由世界500强企业、广东第二大国企、广州地标缔造者——广州建筑匠造的约35万㎡地铁学府大城。
1
可以坐着，何必站着
通勤之路，准时快速
NIMBUS MANSION
地铁出行，是广州年轻人必不可少的通勤选择，在地铁上有座位，可以说是每天的小确幸。广建·云城学府丰富立体的交通路网，满足年轻人日常通勤、周边出游的高频需求。
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广建·云城学府路网示意图
>>距离地铁14号线马沥站A出口仅约100米，步行前往仅需约3-4分钟，接驳地铁2/3/18号线（北延段建设中，预计2025年开通），速达嘉禾望岗、公园前、珠江新城、广州东站，预计于2025年0换乘直达广州火车站（14号线二期）；
>>1站新和站，站内换乘14号线知识城支线，1站即达知识城；
>>2站竹料站换乘双城轨，新白广城际（建设中，预计2023年开通）、广佛环线（建设中，东段预计2024年开通），速达天河智慧城、金融城、琶洲，通达湾区；
>>18号线和广佛环线，速度高达160km/h、200km/h，2倍速于普通地铁；
>>京港澳高速、花莞高速、绕城高速、环城高速等3横4纵城市主干道环绕，速达白云机场、珠江新城等地。
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公办学校，免摇直升
名优教育，轻松拥有
NIMBUS MANSION
孩子教育，当代年轻人尤为重视。广建·云城学府精心构筑15年一贯制优质教育体系，54班九年一贯制公立学校（拟引进广州头部学校）免摇直升，一出家门，即进校门；并且在社区内配建专属托儿所（规划中）与18班优质幼儿园（规划中），为双职工家庭提供托育便利服务，平衡职场与家庭，省心更安心。
校园示意图 （图源网络）
3
国企大院，熟人社区
约35万㎡，地铁学府生态大城
NIMBUS MANSION
纯粹的社区氛围，也是年轻人所向往的理想社交圈。广建·云城学府，约35万㎡地铁学府生态大城，采用围合式布局，营造宽楼距、大景观、高私密居住体验，规划商业街区、园林互动空间等漫步式高频配套圈；并在项目外重金打造约3万㎡城市滨水绿地公园，供业主嬉游玩乐。
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广建·云城学府效果图
规划约4700㎡商业街区
楼下即可享受缤纷商业生活生活在广建·云城学府，规划配建约4700㎡商业街区，满足人们从日常生活采购到潮流购物的所有需求。不用起早奔波赶菜市，丰盛食材应有尽有，步行即可采购，一站式生活服务满足全家人的理想生活所需。
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广建·云城学府效果图
自然艺术园林
全龄段社区互动空间让生活回归自然，回归艺术。广建·云城学府在园林景观打造上，以生态为本，本土树种为特色，与自然形成有序的融合；通过植物本身的形态，色彩，质感有效的搭配，形成“一季一景”的景观效果，同时采用丰富的绿化配置手法，营造主题特色园林景观。
通过城市界面、仪式入口、艺术花园、儿童乐园、摩登书吧、综合场地六重社区场景，打造全龄活动带；并在架空层规划四点半学堂、成年健身场所、老年康体场所、休闲邻里会客空间等丰富的邻里互动区，满足小孩、青年、长辈全生命周期活动需求，丰盛业主休闲生活体验。
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广建·云城学府园林效果图
暨南大学附属红会医院（三级）
24h护航家人健康一个拥有优质医疗配套的社区，是家人幸福生活的坚实后盾。广建·云城学府对面规划建设中的暨南大学附属红会医院（三级），是一所大型综合性医院，给予家人24小时健康关怀。
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医院示意图 （图源网络）
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高知高品圈层
品质生活保障
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广建·云城学府首期产品主要面向广州建筑集团内部员工发售，未来将汇聚政务服务人员、国企和事业单位职工及高管、高校教职工等社会菁英，高知高品圈层助力人生进阶，实现事业、生活、教育三丰收。
在这里，有家、有生活，更有知己。大家相知相熟，彼此成就，营造和谐融洽的大院邻里式生活氛围。
广建·云城学府效果图
广东物业10强
国企担当有保障
在物业方面，由广州建筑集团城市服务板块排头兵，中国物业服务行业管理示范品牌企业——穗新服务负责。它25年来专注于为广州政务部门、国企及事业单位、高校等提供品质物业管理服务，让在广州奋斗的年轻业主们享受更优质、更周到的贴心关怀。
物业示意图（图源网络）
成长户型，户户都有书房
超高赠送，得房率高到夸张
NIMBUS MANSION
近日，《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》鼓励住宅套内设置入户花园、阳台等半开敞空间。广建·云城学府在此背景下响应政策，优化自身产品的户型设计，做到了更高赠送率，是市场上罕见拥有如此高赠送率的产品。
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信息来源：广州市建筑规划管理处
广建·云城学府的N+1户型设计，不仅为孩子留下一方安静的书桌，更能满足年轻人在组建家庭的各个阶段需求。从69㎡的2+1房户型，到83/93㎡的3+1房户型，110/182㎡的4+1房户型，无论单身生活，二人世界，三口之家，三代同堂都能应对自如。
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房产信息：
2024年12月全国住宅产品月报
1本月看点HIGHLIGHTS房企产品动态
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华润置地举办2024高品质大会暨优秀产品表彰大会。
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双中心”模式上线，保利物业重塑三维标准。
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客户趋势
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消费者追求智控、便捷、美观的晾衣方案。
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智能化晾衣架是新一轮消费诉求点，更多关注与投入有助于提升精装的附加值。
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住宅结构特征
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12月供应稳步放量，100个典型城市供应量1830万平方米，同比下降16.2%，环比上升19.2%。24个二线城市合计新增供应953万平方米，同比下降0.4%，环比上升25.9%。得益于年末房企年末加大推盘频次和营销力度，12月成交迎来显著翘尾行情，100个典型城市成交量2626万平方米，同比上升18.1%，环比上升19.7%。72个三四线城市合计成交783万平方米，同比上升12.5%，环比上升17.5%。
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1-12月，除环渤海供应规模跌幅较上月更深以外，各区域供求累计同比跌幅均收窄。
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1-12月，三四线城市市场成交结构较高能级城市更为集中，100-120㎡产品占比2%，120-140㎡产品占比27.5%，份额同比略降，不过，这两个主力面积段的地位依然稳固。从总价段来看，环渤海、中西部区域低总价产品成交旺盛，珠三角区域成交趋向高总价产品，而长三角区域成交结构最为稳健。
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1-12月，上海三房成交占比超过2/3，是市场的绝对主力，但市场份额较去年同期下降2.5个百分点；四房比重次之，较去年同期增加1个百分点；一二房成交则同比回落2.2个百分点。成都市场100-140㎡户型产品为市场主力，成交占比过半；140-160㎡产品成交占比位居第三，且同比提升0.8个百分点；然而，更高的160-200㎡产品合计成交占比同比下滑1.8个百分点至7.2%。西安市场300万元以下产品成交占比同比提升5.6个百分点，而300-400万元总价段产品的需求最为旺盛，成交占比23.2%，较去年同期微降0.2个百分点，基本保持稳健。
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产品亮点分析
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户型亮点：空中院馆，大平层里的“小院子”。
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服务亮点：全周期“透明化”服务，坚持保质交付。
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优秀项目分析
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北京隅·东序：位于朝阳区十八里店板块，交通、教育配套优势；立面采用大面积铝板和玻璃幕墙，融入大量弧形元素；社区入口宽42米，公区下沉庭院、高悬叠瀑景观；主力户型涵盖127-193㎡三至四房，配备弧形阳台或飘窗；全屋使用国内外一线精装大品牌，工艺暗藏匠心。
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以下为2024年12月住宅产品月报·缩略版
PART.01
PART.02
PART.03
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