观潮府官方售楼处电话(观潮府)官方网站-观潮府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-样板房@2026/01/13售楼处✦AI热搜

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【宝中南街坊】

宝中版图上面向大海的“最后一块拼图”。深圳西部核心区黄金岸线上永久一线临海住宅，构建成熟城市配套+纯粹一线海景的顶级资源生活场景

项目名称暂定：观潮府（原南街坊地块，宗地号A002-0108）

华润宝中南街坊（观潮府）🏡

✅整盘仅616席，建面约143-500㎡。

✅总楼高≤80米，容积率仅3.4。

✅高使用率 ， 纯粹大平层圈层。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市招润置业有限公司

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：4.25万㎡

5、总建筑面积：21.63万㎡

6、容积率：3.41

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：住宅70年，2025年8月-2095年8月

9、总户数：629户

10、总栋数及楼高：11栋，22-24层

11、层高：3.1米

12、梯户比：2梯2户/2梯3户

13、车位数：1205个

14、车位占比：1：1.92

15、交房时间：期房待定，预计在2028年底

16、交房标准：精装

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观潮府，由华润+招商集团联合打造，总占地面积约4.25万㎡，总建筑面积约21.63万㎡，计容建筑面积约17.5万㎡，容积率3.41，绿化率30.01%，共由11栋总高22-24层的住宅组成，其中1栋1/2/3/8/9单元住宅23F，1栋5单元住宅22F，1栋6/7/10/11/12单元住宅24F。

总规划约629户，全部都是商品房，2梯2户或2梯3户设计，地下室有1层，规划1205个车位，车位比1：1.92。

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交通配套：

距离地铁5号线宝华站约850米，1/11号线宝安站约1.2公里。最近的28号线还属于规划当中，深圳地铁的第五期（2025-2028）开通的线路规划中未提及28号线，估计28号线要是开通也需要在2030年往后。

但对于高端住宅而言，适度的距离保证了私密与安静。自驾可通过宝安大道、沿江高速。

商业配套：

项目自带1.83万㎡商业，东南侧就是欢乐港湾西岸，步行1公里达前海HOP天地和壹方城；距离前海山姆，万象前海只需10分钟车程。

教育配套：

按照现在的学区划分，属于海韵学校小学+初中范围，另外阅臻府楼下还有个九年制学校，未来的学区划分可能还有调整。

文体配套：

宝安中心的公共配套一流，除知名的欢乐港湾外，还有中央绿轴的演艺中心、少年宫、图书馆、湾区书城，另外还有宝体、公共文化艺术中心、文化宫等文娱配套。

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【户型鉴赏】：

由于80m限高要求，估计在22层左右。采用点式错位布局，楼间距没有拉开，整体可直接看海的户数不多。

户型格局设计很出众，板塔结合，2T2户，3T3户布置，朝向视野互相错开，户户朝南，十分舒展。

独立电梯入户+入户空间，新规户型使用率近100%，全通透弧形飘窗+观景大阳台设计。

其中2、3、5、8、9栋采用板楼设计，2T2户，约193-253-332㎡大平层。

位于中间位，避开道路噪音影响，2、3、5栋东南向/西南向尽享海景，8、9栋东南向看花园享最大楼间距。

1、6、7、10、11、12栋采用板楼设计，3T3户，约140-168-190㎡左右4房，也有部分看海单位，上车门槛更低。

专梯入户设计：3T3户的是1/6/7/10/11/12单元，层高3.3米，大户型独门独户设计，私密性和尊贵感拉满，得房率接近100%，契合第四代住宅趋势。

项目广泛采用270°转角飘窗、7.8–9.7米宽景阳台，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野，其中像1/10/11和12单元中都有不少户型能看海景。

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