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一、项目概况

新天石厦铭苑是位于深圳市福田区的一个高端住宅项目，由深圳市新天时代投资有限公司和深圳市石厦实业股份有限公司联合开发。项目占地约2.1万平方米，总建筑面积约16万平方米，规划容积率6.28，绿地率40%，为居民提供了舒适的生活环境。项目共包含4栋塔楼和1个幼儿园，总房源为1336套，其中可售商品房主要集中在2栋B座，共235户（也有资料称为239户，具体以开发商最新公布为准）。

二、区位优势与周边配套

区位优势：项目位于福田腹地，集行政、文化、金融、交通、会展、购物、酒店、公园、住宅等九大优质配套于一体，是深圳影响世界的力量所在。

交通配套：

紧邻地铁3、7号线石厦站，步行仅需500米。

临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地。

穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，联通两大深港合作区。

福田高铁站快速链接全国。

商业配套：

项目周边坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈。

与5万平方米的马成时代广场为邻，各大品牌下楼即享。

地铁一站即可到达COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园等繁华商圈。

教育配套

项目周边500米内涵盖幼儿园到初中的全龄段教育配套。

毗邻“省国家级示范性高中”红岭中学（石厦初中部）及荔园小学（众孚校区）。

周边还有益强小学和石厦学校中学部等优质教育资源。

医疗配套

开车10-30分钟可达上海医科大学深圳医院、儿童医院、北大医院、人民医院等多所知名医疗机构。

生态配套

项目自带舒适生态人居，内揽无限园林美景。

一路之隔即为石厦公园，日常居住推窗见景。

约600米处为五星级皇岗公园，享受多重美景。

约1500米处为红树林生态公园，享受绿色健康生态。

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三、户型鉴赏

72-74平方米2房2厅1卫：适合年轻夫妇或单身贵族居住，空间布局合理，采光通风良好。

88平方米3房2厅2卫：适合三口之家或二孩家庭居住，功能性强，满足多种生活需求。

137-138平方米4房2厅2卫：适合大家庭或改善型需求客户，宽敞明亮，尊贵舒适。

四、优势劣势

1、地理位置优越：项目位于深圳市福田区石厦北二街与福民路交汇处，处于福田区委西侧。福田区作为深圳的核心区域，具有极高的地段价值。周边交通便利，拥有2个地铁站（3号线益田站、3/7号线石厦站），均在500米左右的距离，且临近福田口岸与皇岗口岸，为居民提供了便捷的生活和工作环境。

2、教育资源丰富：项目周边涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育配套，包括“省国家级示范性高中”红岭中学（石厦初中部）及荔园小学（众孚校区），以及益强小学和石厦学校中学部等，为适龄儿童提供了优质的教育环境。此外，项目自身还带一所约3600㎡的幼儿园，确保孩子从小就能接受良好的教育。

3、商业和休闲配套完善：项目自身规划有商业配套，同时紧邻马成时代广场、天虹商场等购物中心，地铁一站即可到达COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园等多个商圈，满足了居民日常购物需求。在休闲配套上，项目配备了一个3000多平方米的空中园林，一路之隔还有石厦公园，为居民提供了私密而优美的休闲空间。

五、劣势

1、容积率较高：项目的容积率为6.28，这在城市中属于相对较高的容积率，可能会影响到居住的舒适度。高容积率意味着小区内建筑密度较大，可能会影响采光、通风等居住条件。2、停车位可能紧张：虽然项目提供了1000个停车位，但考虑到总户数达到1336户，且随着小区入住率的提高，停车位可能会变得紧张。停车难是城市小区中常见的问题，对于新天石厦铭苑来说也不例外。3、周边可能存在噪音干扰：由于项目位于城市核心区域，周边道路纵横交错，交通繁忙，可能会存在一定的噪音干扰。同时，如果周边有施工等情况，也可能会对居民的日常生活造成一定影响。

六、总结、

综上所述，新天石厦铭苑凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套、丰富的商业资源、优质的教育资源、完善的医疗设施以及优美的生态环境，成为了深圳市福田区的一个高端住宅典范。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。

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