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保利悦公馆

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优缺点分析

优点

1、产品独特，是目前全广州唯一的四或六层高、一梯两户、1.0容积率超低密度住宅，且是全南向。

2、商业配套好，社区配建约4000平商业街，下楼就可购物。

3、能蹭到旧改利好，旁边是番禺的重点项目里仁洞村旧改，15万平教育配套+5万平文化配套+6万平医疗配套，很有想象空间。

4、周边有几个成熟社区，居住氛围生活配套齐全。

缺点

1、项目被高速一分为二，南北区不相通，所以部分楼栋临近高速公路，会有一些噪音粉尘影响。

2、距离地铁远，1.4公里，需要电驴或者公交接驳。

3、周边虽然学校多，但是附近大盘不少，需要注意学位是否紧缺的问题。

里仁洞相对于悦公馆，位置更加“泛万博”，所以在里仁洞夹击下，悦公馆想在其中杀出一条血路，必然是需要在某种层（jia）面(ge)上拿出自己的诚意。悦公馆缺点是多，但亮点也不少，关于这个盘我做了深度的测评报告，感兴趣的朋友欢迎私信成哥，另外还整理了广州购房详细资料，感兴趣的朋友可以添加成哥微信免费获取~

02

楼盘基本信息

Part.01

基本信息

【楼层】：小洋房4-6层（1梯2户）；高层住宅32层 (2梯4户/2梯6户)

【产品】：92--99㎡小洋房，95-125㎡高层住宅；

【使用年限】：住宅70年产权；

【容积率】: 1.01-2.8

【绿化率】：38%-50%

【物业公司】：保利物业

Part.02

交通配套

项目门口即公交总站，地铁不是太方便，靠近的地铁站是22号线市广路站，直线距离约1.4km，步行约2公里，需要有电动车接驳。

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自驾方面，项目开车出门即达新光快速，除此之外周边还有华南快速、番禺大道、市广路、东新高速；汉溪大道等，10分钟可达万博，25分钟可达琶洲，30分钟可达珠江新城。

Part.03

教育配套

项目配建幼儿园，毗邻番禺区直属机关幼儿园，金山谷学校、富豪山庄小学，这两所学校临近悦公馆，上学便利，周边又是高品质小区，生源纯粹。

除此之外还能蹭到里仁洞村旧改的利好，旧改规划了14所学校，其中有54班9年一贯制学校，24班小学，以及2所幼儿园。

Part.04

商业配套

项目自身配套有4000平商业，麦当劳已签约，华润万家、全家、金康三大国际商业也已意向进驻，购物消费不是问题。

周边有万博+祈福+市桥三大商圈环绕，开车都在10分钟的车程内，吃喝玩乐都有。

Part.05

医疗配套

周边较多为卫生服务站，直线3公里有家祈福医院，6公里范围内有广州医科大学附属第一医院、番禺区第五人民医院、番禺中医院等医疗资源。

Part.06

其他配套

拥有8万㎡新加坡式国际风园林，自带泳池、儿童活动区、健身设施、跑道等，满足各年龄段休闲娱乐需求。北地块仅1.01打造绝版花园洋房；南地块2.8打造稀缺全南向高层 ，户均绿化85㎡ 人均绿化达28㎡。

北区地块旁边还有项目配建的1.4万㎡市政公园，绿化率高空气好，休闲娱乐有去处。

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户型鉴赏

项目分为南地块和北地块，南地块是高层洋房为主，北地块是小高层。花园小洋房，户型面积有3种，分别是92㎡3房、94㎡3房、99㎡3房。户户南北对流，超100%实用率，高层洋房户型涵盖了95-140㎡的三四房产品。

94㎡

建面94㎡三房两厅两卫，经典竖厅设计，三开间全南向，3.5米阔绰开间。

125㎡

建面125㎡四房两厅两卫，四开间南向全明户型，南北对流望园林，入户花园，主卧套房设计。

138㎡

建面138㎡四房两厅两卫，约6.4m宽幕阳台，四开间朝南，双套房主卧，尊享独立卫浴+衣帽间。✨保利悦公馆售楼处☎☎：400-992-6967✨

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