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【同乐公馆】

基础数据

开发商: 深圳市龙锦源投资有限公司

用地面积：2901㎡

总建筑面积：约2.5万㎡

容积率: 约4.96

绿化率 ：约30%

楼栋：仅1栋

使用率: 90～95%（含赠送）

梯户比：3梯4户

土地性质：住宅

使用年限: 70年

交楼时间: 预计26年底 （简装）

拿地时间：21年4月27日

产权年限：2021年-2091年

学校：同乐实验学校

规划户数：131户

停车位：132 1:1

物业管理公司：深业置地

物业费：6.5元

地铁：12号线同乐南站，步行560米

❤在售户型:

91平：2+1房两卫，50套（正南）

113平：3+1房两卫，25套（朝东）

123平：3+1房两卫，25套（南北通）

【预计开盘折后均价应该在6.3-7万/平】

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交通配套：同乐公馆距离12号线同乐南站600米距离

还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业，3站到南山中心，4站到宝安中心，1公里以内的主干道有：“北环大道、南坪快速、京港澳、南光高速、南山大道”

商业配套:约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城1.7㎞、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里。

生态配套：楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园。

教育配套：家门口一站式优质教育，教科院同乐实验学校（直线距离约100m），南山首个教科院九年一贯制实验学校。

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平面户型【样板间视频已拍】

入户大堂13米，三层通高，五星级标准

户型：91平三房两厅两卫

（南向，摩天轮景观）

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户型：113平3+1房两厅两卫

（朝东，深圳湾，春笋景观）

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户型：123平四房两厅两卫

（稀缺南北通透，摩天轮景观）

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项目综合测评

1、首先从区位来看，南头板块虽然片区发展还不成熟，不过其地理位置还是很优越的，西邻宝安中心区，东邻南山高新园，东北侧是西丽总部基地，西南侧是前海自贸区，板块价值还是不错的。

2、从买房必备3件套来分析，同乐公馆距离300米是同乐实验学校，该学校师资在南山较为一般，不过日常接送还是方便

3、同乐公馆的居住人群比较纯粹，总规划131户，停车位充足，总规划131户，停车位有132个

4、同乐公馆不是新规后建设的楼盘，得房率上面稍微有点变动，飘窗也是80公分，也多报建了1个阳台报建，跟2个设备平台的地方，不加赠送得房率在76%左右， 加上赠送后得房率也在89-95%区间

5、同乐公馆临近南坪快速，尽管装有隔音棚，但仍有短段无遮挡，后期比较吵，开发商已加厚楼板并装双层夹胶玻璃

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