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项目户型图

96m²E户型三房两厅两卫：

从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。

111m²D户型三房两厅两卫：

户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。

121m²B户型四房两厅两卫：

横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。

122m²C户型四房两厅两卫：

双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。

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142m²A户型四房两厅两卫：

双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。

项目点评

优势：

1、项目靠近地铁5号线妈湾站，交通便利。

2、靠近前湾公园和海岸线，部分高楼层可以享受到河景和海景。

3、新规户型，产品力强，使用率高。

4、纯商品房住宅小区，无保障性住房，居住氛围纯粹。

基础信息：

开发商：招商局+前海管理局

物业：招商物业

占地面积：约1.5万平方米

建筑面积：约6.6万平方米

总栋数：4栋（3栋高层+1栋幼儿园）

总楼层：36/37层

层高：3.1米

总户数：485户

车位：595个（1比1.22）

得房率：套内约76%，加上赠送约92%

绿化率：待定

容积率：4.75

物业费：9.9元/平/月

产品类型：（住宅）

梯户比：四梯五户

产权：70年（2024年3月至2094年3月）

状态：（已开样板房，预计12月份入市）

户型面积：（即将首推1栋1单元/1栋二单元约320套）

96/111/121/122/142平（三至四房）

预计价格：（供参考，具体以开发商为准）

96平三房两卫900--950万

108--111平三房两卫1000--1100万

121/122平四房两卫1100--1250万

142平四房三卫1400--1500万

交楼：2027年3月精装

卖点：近地铁，得房率高

项目亮点：

妈湾立体之城：得益于前海核心优质资产的支持，为居民带来轻松愉悦的生活体验。

灵动空间格局：通过优化设计提升居住者的获得感和舒适度。

项目亮点总结：

该项目具备以下核心特点：四梯五户设计，每户独立电梯厅；所有户型均享有南向视野，空间布局通透明亮；配备270°弧形无柱大尺度飘窗、宽敞的客厅和大型阳台，增加使用面积。精装修交房标准包括人性化细节设计，如隐藏式音响接口（背景音乐）、电动窗帘电源预留、高效储物空间及美妆专用配置；此外还有静音设计、淋浴间线形地漏以及同层排水系统（洗手间）。项目致力于打造情感回归的生活体验，通过构建五大家居放松场景和三大社区生活场景，营造出超越日常喧嚣的宁静与自由氛围，关注生活的每一个小细节。

位置与交通优势：

地理位置优越：距离5号线妈湾站仅约550米，紧邻听海大道，方便快捷地连接至南山、福田、宝安乃至整个大湾区的生活圈。

未来发展规划完善：规划中有8条轨道交通线路（包括城际和城市轨道）、4条快速公路以及1条正在建设中的跨海通道和一个计划中的海空港联运枢纽。

教育资源丰富：

提供国际化的人文教育环境，为孩子们的成长提供了更广阔的发展空间。

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项目周边教育资源丰富，楼下有一所 18 班幼儿园正在建设，隔壁规划建设 1 所九年义务学校。周边还配备有 9 所幼儿园、2 所九年义务制学校以及 1 所高中（规划中），另有荟同、中欧等国际教育资源，为孩子提供广阔成长空间。

在商业配套方面，全维商业覆盖满足生活需求。毗邻自贸时代中心商业（建设中），项目周边拥有 1 个商业综合体、6 大商业中心以及建面约 67.5 万㎡的滨海活力商业。

人文气息浓郁，汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套设施。赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续开展，营造出松弛的烟火气息。

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