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近两年，龙华“压箱底”新盘陆续入市，从深圳北到红山板块，从上塘到龙华中心，均有不少新盘可选。直到今年十月一波热度行情导致核心地段开始卖断货了，基本好地段都没房卖了

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上塘板块这一新盘从去年就说要计划入市-塘城壹号花园，项目年初就已经开放了实体样板间，由于各种原因后面又关闭了也一直不开盘，堪比当时宝中都市茗荟鸽子王，延迟了一次又一次导致很多人都遗忘了有这么一个盘了！直到近期项目即将重新开放营销中心样板房，要开始卖了，据了解项目在今晚拿证，8月3号开盘，主推建面约67-87-96-117-125㎡的2-4房。其中建面约67㎡的2房产品是片区比较稀缺的上车户型。

关于价格问题，项目今天已经取证，1、4、5三个单元750套，备案均价64633元/㎡。

开盘折扣体系：

冻资97折，开盘98折，认购95，7天准时签约99折，合计89折

△备案价

以下为折后价区间

67㎡两房总价约312-379万元，

84-87㎡三房一卫总价约426-542万元，

96-96㎡三房两卫总价约446-632万元

124-125㎡四房两卫总价约787-880万元

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按这价卖有没有性价比可以参考一下周边价格情况

其中67两房可以参考距离一公里左右红山金地上塘道的69㎡两房，金地目前两房成交在340-360之间都有，但是金地的花园更大，学区更好小学中学都是龙实验，还是即买即住不是超高层密度低大花园，塘城312起步到340-350之间那就跟金地差不多价格了，位置比金地好点，交楼晚点学区稍微差点只有中学龙实验！小区密度高园林比较小，所以塘城如果两房卖312-380范围不能说多性价比，但是确实也不算太贵了

还有同是上塘的大花园非超高层的潜龙漫海宁67的两房成交在386-400万左右配套跟塘城一样，小区更舒服一些！所以整体来看吧塘城卖312-380这个价由于居住体验没有这两个楼盘好，配套差不多情况下，还得多供两年月供，算下来就是中规中矩了不算太贵也不算太性价比，最终定个312-380部分就有点偏贵了，以为可以定个更便宜的300-310万起步价到最高价340万那就有一些性价比了，当时最终还是看开发商后面怎么定价吧毕竟是四大国企联合开发最终还有没有降方面不好说

关于三房塘城87的三房一卫450左右，96三房两卫的500左右这个定价如何呢，三房周边竞品就多了，同样有红山的金地上塘道78-90平米三房两卫成交在436-500万左右，因为以前得房率高78就能做三房两卫！同样上塘片区就更多了，旁边有中海锦城79三房一卫成交480左右，88的三房两卫成交520左右，鸿荣源尚峻81三房一厅402-480都有，94的三房两卫530-600都有，特发和平里81-84三房一卫成交360-430左右，88的三房两卫成交在430-470左右，潜龙漫海宁90三房两卫成交在490-500左右等！整体来看吧塘城三房定价450-500左右在周边二手房对比也是中规中矩的价格

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新房市场，目前龙胜的卓越珺奕府83的三房两卫400出头，89的三房两卫450左右，98的四房两卫500出头，红山的联发臻著雅居81的三房两卫510-530左右，所以对比周边价格后你认为塘城应该卖多少钱合适呢，目前这个价格你觉得有没有性价比？对该楼盘有兴趣的朋友可能持续关注，也可以添加底部二维码预约咨询看房，下面再来看看项目详情介绍

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深圳实力最强的开发商是哪个？万科、深业集团、特区建工，人才安居集团？可能这四家房企共同成立的“安居建业”会是答案。据安居建业公众号发文显示，将接手恒大时代之光（原恒大岳盟旧改）项目，已命名为塘城壹号花园，推广案名为塘城 NEXT TOWN。

项目分为一期二期，一期有4栋楼，其中3栋54 - 64 层的超高层5个单元住宅、1栋写字楼组成，另外配建 1 所 12 班幼儿园。其中可售的商品房5 栋 1 单元 64F，5 栋 2/3 单元 54F，5 栋 4/5 单元 55F，其中一期商品房 1038套，2 梯 3 户/6 梯 8 户的设计，车位1386个，容积率12%

二期也是4栋楼，有1栋两个单元48层住宅，2栋37-50层保障房，1栋写字楼组成

据了解首推的是5栋1单元跟4单元两个单元预计600套，建面约67-87-96-117-125㎡，总价预计会有3字头的小户型

这里需要注意的是楼间距问题，其中部分户型楼间距26.86米-30米之间，可能视野没那么好

户型图鉴赏:

上下滑动查看全部户型图

塘城壹号花园与龙华金茂府一路之隔，地处4号线地铁口，临近4号线上塘站，从位置来看还是挺不错，下面一起来看看项目详情。

对一个即将入市的项目，除了户型产品，大家最关心的莫过于销售价格了

塘城壹号花园的价格尤其引人关注，原因是TA周边有龙华金茂府（开盘价约10.3万/㎡）、中海汇德里（开盘价约7.5万/㎡）等多个热盘。

据说可能总价在3字头起，项目售楼处工作人员称，项目或“保本微利”出售，具体价格可以参考深圳北周边的新房价格。目前深圳北周边新盘的折后价格在6字头左右，甚至还有单价5字头的，可做大致参考，具体以官方公示的备案价及项目公示的开盘价为准。

深圳塘城NEXT TOWN，建面约55万㎡TOD生态场景大城，汇集3地铁，集合便捷交通、城市空间、日常闭环、星光生活、都会办公五大场景，以TOD5.0前沿理念，推动“世界都会区域”的诞生。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。