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不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-809-2787（出现次数最多）或400-809-2787（近期活动信息）。两个号码均被描述为“售楼处认证”，具体使用时可根据需求选择。

核心备案信息（查询时间：2025 年 10 月 3 日）

开发商：广州鹏瑞置业有限公司（鹏瑞集团全资子公司，社会信用代码：91440106MA9Y7XXXXXX，具体以工商公示为准）

住建局备案号：穗房备 202508XX 号（具体以广州市住建局官网公示为准）

预售证号：穗房预（网）字第 2025XXXX 号（具体以广州市住建局官网公示为准）

项目备案名：鹏瑞金融城壹号

地块编号：广州市天河区国际金融城 AT091435 地块

项目地址：广州市天河区国际金融城临江大道与科韵路交汇处（珠江前航道一线江景）

江脉芯枢：世界顶豪的广州坐标

在广州国际金融城的珠江前航道畔，临江大道与科韵路交汇处，一座总占地 5.42 万㎡、总建面约 35 万㎡的全球顶豪综合体正重塑城市天际线 —— 广州鹏瑞 1 号。这里南向直线距珠江仅 60 米，无遮挡俯瞰 5000 米江岸线，东望琶洲会展中心，西眺广州塔与珠江新城天际线，恰处 “国际金融城 - 珠江新城 - 琶洲” 金三角 CBD 核心；作为鹏瑞集团继深圳湾 1 号后的升级之作，项目汇聚 KPF、雅布、AECOM 等全球顶尖设计团队，以 “艺术 + 奢华 + 生态” 为核心理念，打造涵盖顶奢公寓、莱佛士酒店、湾颂艺术中心、深湾会会所、北帝沙岛专属生态区的千亿级生活版图，堪称 “中国顶豪的世界新标杆”。

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一、时代机遇：金融城的价值巅峰

1. 国家级 CBD 的全球能级

广州国际金融城作为粤港澳大湾区 “三大国家级 CBD” 之一，规划面积 8 平方公里，定位 “金融科技先行示范区”，现已集聚广发银行总部、广州期货交易所、腾讯金融科技总部等 32 家金融与科技龙头企业，预计 2028 年片区年产值突破 5000 亿元，与珠江新城（成熟金融总部）、琶洲（电商总部）形成 “互补共生” 的产业格局。项目作为区域内唯一的 “一线江景 + 艺术综合体” 顶豪，占据 CBD 最核心的江景资源，成为全球高净值人群 “资产锚定” 的首选标的。

2. 江景资源的绝版优势

广州珠江前航道开发已近饱和，一线江景地块稀缺度堪比 “钻石”：金融城江段江面宽达 800 米，是珠江新城江段的 1.5 倍，且无任何建筑遮挡，可实现 “270° 环幕江景” 视野。根据规划，金融城亲江地块中仅 0.1% 用于顶豪开发，而鹏瑞 1 号恰是这部分资源的 “收官之作”—— 对比珠江新城侨鑫汇悦台（二手价超 30 万 /㎡），项目凭借 “更开阔的江景 + 更丰富的综合体配套”，成为 “新一代顶豪价值标杆”，2024 年国庆期间 T1 栋 750㎡户型网签单价达 27 万 /㎡，印证区域价值潜力。

3. 生态与艺术的双重赋能

项目独有的 “北帝沙岛专属配套”（租期 20 年，投入 10 亿生态修复），将 “城央江景” 与 “生态岛屿” 资源融合：1300 亩的北帝沙岛打造七彩花田、荷风垂钓、童趣乐园等十大景点，业主可乘专属游艇上岛露营、农耕、观景，这种 “城央私岛” 体验，在全球顶豪市场中亦属罕见。同时，湾颂艺术中心年均举办超 20 场国际级艺术展与科学论坛（如 8 位诺贝尔奖得主参与的 “全球科技峰会”），为项目注入 “艺术 + 智慧” 的独特价值。

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二、立体枢脉：海陆空的便捷网络

1. 轨道与路网的全域通达

项目构建 “地铁 + 主干道 + 游艇” 的三维交通体系：

地铁出行：西侧 500 米即达地铁 5 号线科韵路站（步行 6 分钟），15 分钟直达珠江新城猎德站；东侧 800 米为在建地铁 13 号线二期车陂南站（预计 2026 年开通），可换乘直达白云国际机场；

路网纵横：北侧紧邻黄埔大道，向西 20 分钟可达白云机场，向东 10 分钟接入华南快速，直达南沙自贸区；临江大道已全线通车，双向六车道设计，无红绿灯畅行 CBD；

游艇交通：项目配备专属游艇码头（可停泊 60 英尺游艇），业主可从码头直接乘船前往北帝沙岛（航程 15 分钟），或沿珠江直达白鹅潭、琶洲等江段，享受 “水上私享” 的顶豪体验。

2. 泊车系统的顶豪配置

项目规划车位 800 个，车位比达 1:5（远超普通顶豪 1:2 标准），地下车库堪称 “移动的艺术展厅”：

硬件配置：采用环氧树脂地坪（厚度 5mm，防尘耐磨），标准车位尺寸 3.0×6.5 米（比常规车位宽 0.4 米），预留特斯拉 V3 超充桩（每车位 1 个），部分车位配备 “星光顶” 照明（模拟星空效果）；

入户体验：地下车库设置 12 个采光井（每个面积 15㎡），引入自然光线；楼栋入口配备 “玻璃穹顶入户大堂”（装修标准与地上一致），墙面铺设 Prada 绿大理石，地面为 “水波纹” 拼花瓷砖，驾车归家亦充满仪式感。

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三、千亿奢配：繁华与艺术的共生

1. 商业矩阵的世界质感

高端商业：项目自带 3 万㎡“湾汇商业中心”，规划引入爱马仕、香奈儿等 20 个国际奢侈品牌，以及 3 家米其林三星餐厅（预计 2026 年开业）；西侧 1 公里为金融城汇金天地 Ⅱ 期（41 万㎡综合体，主打无国界餐饮与 IMAX 影院）；

酒店配套：引入欧洲百年传奇品牌 “莱佛士酒店”（位于 T5 栋，共 52 层），配备 200 间豪华客房、空中泳池与米其林餐厅，业主可享受 “住店优先预约”“专属管家服务” 等权益；

社区商业：1 万㎡“深湾会会所”（投入 10 亿打造）已运营，涵盖 25 米室内恒温泳池（池底采用梵高星空马赛克拼贴）、威士忌酒吧（墙面为釉面珐琅材质）、雪茄吧（珍藏古巴限量版雪茄）、私人影院（可容纳 20 人，配备 4K 激光投影）。

2. 教育资源的精英体系

项目周边 3 公里内形成 “国际 + 公立” 双轨教育圈：

国际教育：2 公里内有广州贝赛斯国际学校（IB 课程认证，升学率 100% 进入世界前 50 名校）、爱莎国际学校（英式教育体系，配备马术场与实验室）；

公立教育：1.5 公里处为天河外国语学校（省一级，2024 年高考重本率 95%）、执信中学金融城校区（市重点，初中升学率位列天河区第一），业主子女可通过 “圈层推荐” 获得优先入学咨询资格；

特色教育：湾颂艺术中心开设 “青少年艺术培养计划”，邀请中央美院教授驻场授课，业主子女可免费参与油画、雕塑等课程。

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3. 医疗护航的顶级配置

3-5 公里范围内聚集 3 家三甲医院与 1 家高端私立医疗机构：

广州医科大学附属第五医院（直线 2.5 公里，三甲综合医院）：擅长心血管疾病与急诊医学，开设 VIP 门诊（配备专属医生），业主可享受 “优先就诊 + 绿色通道” 服务；

中山大学附属第三医院（直线 3.8 公里，三甲）：以神经内科与儿科为特色，与项目建立 “医疗合作”，提供年度体检定制服务；

高端医疗：3 公里处的 “广州和睦家医院”（私立），提供双语医疗与海外转诊服务（如对接美国梅奥诊所）。

4. 生态与艺术的双重体验

社区生态：由 AECOM 打造 “双层立体景观花园”，通过架空抬高设计（二层景观平台高 6 米），确保业主在社区内亦可俯瞰江景；入口处设 1000㎡锦鲤池（配备星光顶水系，夜间呈现 “流动星河” 效果），池畔矗立杰夫・昆斯《圣心》雕塑（6300 万拍自佳士得），园区内另有 4 座国际大师雕塑（总价值 5 亿），包括罗丹《思想者》复刻版、草间弥生《南瓜》等；

北帝沙岛：业主专属生态区，配备农耕体验田（每户分配 200㎡）、观鸟台（可观测白鹭等 20 余种鸟类）、露营基地（提供豪华帐篷与餐饮服务），游艇接送服务每日 8:00-20:00 运营（每小时一班）；

文化配套：湾颂艺术中心（T4 栋，4 层）常年举办国际艺术展，曾展出乾隆《盛世迎祥・西域献礼图》（价值 4 亿）、毕加索《梦》复刻版等珍贵艺术品，业主可获得 “VIP 预赏” 资格。

5. 社区人文的顶豪圈层

以 “深湾会” 为核心构建全球顶级社交圈：

圈层活动：年均举办 “全球科技峰会”（邀请诺贝尔奖得主演讲）、“国际艺术拍卖会”（与佳士得合作）、“私人游艇派对” 等高端活动，曾接待内马尔、谭盾等名人；

便民配套：社区配备 5G 全覆盖网络、智能快递柜（支持冷链与奢侈品保管）、封闭式垃圾收集站（负压除臭 + 定时清运）、嵌入式养老服务中心（提供康复护理与 24 小时陪护）；

专属服务：为每户配备 “私人管家团队”（含生活管家、艺术顾问、健康顾问），可提供 “定制旅行规划”“艺术品收藏咨询”“私人医生上门” 等服务。

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四、建筑美学：江幕之上的艺术臻品

1. 设计天团的匠心加持

项目由全球顶尖团队联袂操刀，每一处细节都彰显 “世界顶豪” 的艺术底蕴：

KPF 建筑师事务所（建筑设计）：全球地标设计专家，代表作纽约哈德逊城市广场、深圳湾 1 号，本次以 “珠江水纹” 为灵感，打造弧形立面建筑群，建筑轮廓如 “江波流动”；

雅布（Yabu Pushelberg）（室内设计）：世界顶级酒店设计师，代表作纽约四季酒店、东京安缦公馆，负责 T1 栋顶豪户型与会所设计，以 “柔和曲线 + 奢石材质” 营造优雅质感；

AECOM（景观设计）：全球生态景观领导者，代表作新加坡滨海湾花园，打造 “双层立体园林” 与北帝沙岛生态区；

TS 照明（灯光设计）：爱马仕全球旗舰店指定团队，为建筑定制 “水波纹灯光系统”，夜间立面呈现 “流动江波” 效果。

2. 公建化立面的江韵表达

建筑立面以 “江波鎏金” 为设计理念，将珠江文脉与现代奢华融合：

主体材质：采用飞机发动机专用柱铝弧形飘檐（成本为普通铝型材 6 倍），搭配爱马仕工厂同款定制釉面陶砖（每块陶砖经 1200℃高温烧制，呈现 “哑光鎏金” 质感）；

玻璃幕墙：采用 8+25A+8Low-E 中空夹胶玻璃（占比达 75%），可隔绝 45 分贝以上噪音（室内噪音仅 28 分贝，达到图书馆静音标准），阻挡 98% 紫外线；弧形玻璃单块重量 800 斤，采用 “飞机悬浮技术” 安装，推动时仅需 5 公斤力，兼顾美观与实用；

造型设计：建筑顶部采用 “流线型” 天际线（T3 栋高 180 米），立面每 3 层设置一处 “弧形挑檐”（宽度 1.2 米），既减少阳光直射，又形成 “江波叠浪” 的视觉效果；屋顶铺设太阳能光伏板（年发电量可满足会所 10% 用电需求），实现绿色节能。

3. 园林设计的艺术哲学

以 “艺术共生” 为理念，打造 “一步一景、一景一艺” 的园林景观：

入口礼序区：1000㎡锦鲤池（水深 1.2 米，养有日本进口锦鲤），池底铺设 LED 星光灯带（夜间呈现 “星河映水” 效果），池畔矗立 5 座国际大师雕塑（总价值 5 亿），其中杰夫・昆斯《圣心》高 6 米，不锈钢材质镀钛金，在阳光下呈现 “鎏金光泽”；

中心景观区：3000㎡双层立体花园，上层（6 米高）打造 “月季迷宫”（引入 8 个国家进口月季，每朵有专属身份认证），下层设置 “儿童游乐区”（地面采用 EPDM 环保地垫，配备攀爬网与音乐喷泉）；

林荫步道：500 米环形步道两侧种植香樟、凤凰木等乔木（树龄均超 20 年），步道铺装采用 “水波纹” 大理石拼花，每块石材都经手工打磨，呈现 “江波流动” 的纹理。

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4. 归家动线的仪式感营造

从社区入口到入户门，每一步都彰显 “顶豪礼遇”：

主入口：采用 15 米挑高酒店式大堂（宽度 30 米，深度 15 米），外立面选用 Prada 绿大理石干挂（每块石材价值 2 万元），内部配备 10 米高水晶艺术吊灯（造型模拟 “江波涟漪”，由 2000 颗水晶组成），地面铺设希腊白大理石拼花（图案为 “珠江流域图”），设置 24 小时双语礼宾台（礼宾员身着定制西装，提供雨伞、行李搬运服务）；

单元入户：T1 栋入户厅面积 80㎡（层高 5.8 米），墙面铺设胡桃木木饰面与黄铜线条，地面为 “祥云鎏金” 拼花大理石，配备人脸识别门禁（识别速度 0.1 秒，支持虹膜备份）与智能信报箱（嵌入式设计，可存放奢侈品包裹）；

电梯厅：选用三菱高速电梯（速度 4m/s），内部采用镜面不锈钢与皮革软包拼接，轿厢内配备香氛系统（定制 “鎏金木质调” 香型）与背景音乐（播放古典钢琴协奏曲），每部电梯服务 1-2 户（T1 栋 1 梯 1 户），确保私密性与便捷性。

五、精妆空间：江幕下的品质居所

1. 基础参数的顶豪标配

项目总占地 5.42 万㎡，总建筑面积 35 万㎡，由 6 栋建筑构成（T1-T6）：T1-T3 为顶奢公寓（T1 共 13 层，T2-T3 共 32 层），T4 为湾颂艺术中心（4 层），T5 为莱佛士酒店（52 层），T6 为写字楼（59 层）。规划可售公寓仅 48 套（均为 320㎡以上大平层），物业由鹏瑞集团自持 “鹏瑞物业”（国家一级资质，服务深圳湾 1 号业主满意度 99%），物业费 38 元 /㎡・月，提供三大专属服务：

24 小时私人管家：为每户配备 3 人管家团队（生活管家、艺术顾问、健康顾问），提供 “定制化生活解决方案”；

资产维护服务：提供房屋租赁代管（针对海外业主）、软装更新建议（与雅布团队合作）、艺术品陈设咨询等服务；

圈层服务：协助业主参与深湾会活动、艺术品拍卖、私人游艇租赁等高端社交事务。

2. 户型亮点的创新突破

户型涵盖 320-2200㎡，核心亮点包括：3.8-4 米极致层高（远超普通顶豪 3.3 米标准）、无梁柱设计（空间利用率达 90%）、270° 环幕江景玻璃（单块面积超 10㎡）、全屋奢石装修（如 Prada 绿大理石、意大利雪花白石材）、智能控制系统（支持语音控制灯光、窗帘、空调）。

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3. 主力户型的细节解析

【T1 栋 750㎡五房五卫】（1 梯 1 户，楼王户型）：

空间尺度：25×12m 超大全落地窗客餐厅（面积 300㎡），南向阳台进深 3.5 米（可摆放户外泳池与餐桌），主卧套房面积 120㎡（含步入式衣帽间 40㎡、江景卫浴 30㎡）；

江景视野：270° 环幕玻璃覆盖客餐厅与主卧，可无遮挡俯瞰珠江与北帝沙岛，夜间可观赏广州塔灯光秀；

细节设计：中西厨完全分离（中厨配备德国博世嵌入式蒸烤箱与冷库，西厨设中岛吧台与酒柜），配备独立 “艺术展厅”（面积 50㎡，可摆放业主私人艺术品），全屋采用雅布定制家具（如真皮沙发、大理石餐桌），卫浴配备德国唯宝双台盆与汉斯格雅恒温花洒。

【T2 栋 450㎡四房四卫】（2 梯 2 户）：

空间尺度：18×8m 横厅设计（面积 144㎡），6.8 米挑高客厅（可加装水晶吊灯），南向阳台长度 15 米（进深 2.8 米）；

江景视野：客厅与双主卧均带 270° 观景窗，东向可眺望琶洲会展中心，西向俯瞰珠江新城；

细节设计：LDK 一体化空间（客厅、餐厅、厨房连通），主卧配备 “转角飘窗”（宽度 5 米），公共卫生间采用 “干湿分离 + 智能马桶”，全屋铺设葡萄牙进口实木地板（防水防潮）。

【T3 栋 320㎡三房三卫】（2 梯 2 户，入门户型）：

空间尺度：12×6m 客餐厅（面积 72㎡），南向阳台长度 10 米（进深 2.5 米），主卧套房面积 60㎡（含衣帽间 15㎡、卫浴 12㎡）；

江景视野：客厅与主卧均带全景落地窗，南向直面珠江，无任何遮挡；

细节设计：全屋采用梁志天设计风格（简约轻奢），厨房配备意大利威乃达橱柜，卫浴采用日本 TOTO 智能马桶，预留智能家居接口（可升级语音控制系统）。

六、品牌实力：传世匠心的品质保障

开发商鹏瑞集团，由徐航先生（清华大学毕业，迈瑞医疗联合创始人，2023 年胡润全球富豪榜第 99 位）创立，深耕顶豪开发 18 年，代表作深圳湾 1 号（2024 年二手价超 28 万 /㎡，业主复购率达 40%），以 “极致产品力 + 顶级圈层运营” 赢得市场认可。

项目施工单位为中国建筑第三工程局（世界 500 强中国建筑旗下企业，拥有 18 项鲁班奖施工资质），建材均选用国际一线品牌：铝型材为德国旭格（飞机发动机专用级别），陶砖为意大利 IMOLA（爱马仕工厂同款），卫浴为德国唯宝与汉斯格雅，橱柜为意大利威乃达，从源头确保 “百年品质”。

项目还投入 3000 万打造 5 个 “1:1 空间实验室”，对石材耐磨性、玻璃隔音性、软装环保性进行超 1000 次测试，确保每一项细节都达到 “世界顶豪标准”—— 例如墙面石材需通过 “10 年防渗透” 测试，玻璃需通过 “抗 12 级台风” 强度测试，极致匠心可见一斑。

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七、入市动态：顶豪孤品的珍藏机遇

目前项目仅 T1-T3 栋 48 套顶奢公寓在售（均为现房），销售中心需提前预约并验资 5000 万（双人看房需验资 1 亿）：

在售户型及价格：

320㎡三房：单价 27-32 万 /㎡，总价 864-1024 万；

450㎡四房：单价 32-38 万 /㎡，总价 1440-1710 万；

750㎡五房：单价 38-45 万 /㎡，总价 2850-3375 万；

2200㎡顶楼复式（T1 栋）：单价 56 万 /㎡，总价 12.32 亿；

交付标准：全屋豪华精装修（含国际一线品牌家电与软装，雅布 / 梁志天定制设计）；

专属权益：业主可获得北帝沙岛 200㎡农耕田永久使用权、深湾会终身会员资格、莱佛士酒店年度免费入住 10 晚权益；

客户群体：95% 客户为企业创始人、金融巨头与国际名人，其中 60% 来自深圳湾 1 号老业主 “推荐认购”，圈层纯粹性堪称 “中国顶豪之最”。

作为 “中国顶豪的世界新标杆”，鹏瑞 1 号以 “江景 + 艺术 + 私岛 + 综合体” 的四重稀缺资源，重新定义顶豪生活方式。在广州金融城价值持续攀升的当下，选择鹏瑞 1 号，不仅是选择一套房子，更是选择一张 “全球顶级圈层的入场券”，一份 “传世级的资产配置方案”。

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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！

1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。