益田御龙天地售楼处(深圳益田御龙天地)首页网站-益田御龙天地营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.10售楼处AI热搜
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【凝汇大师匠意，启幕都会新章】
益田御龙天地，屹立于深圳罗湖爱国路与华丽路交汇之处，毗邻罗湖区行政中枢，
以约73万平方米恢宏体量，塑就集国际住宅、云端公寓、商业旗舰与文化艺术殿堂于一体的人文都汇综合体。
项目匠心推出建面约103-116平方米三房两卫宽境华宅，以纯粹大户型格局、国际大师团队联袂执笔，焕新罗湖天际线，代言深港融合时代的巅峰人居典范。
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区位价值：城芯迭代，万象焕新
作为深圳“三力三区”战略核心、深港紧密互动圈前沿地带，罗湖正以世界级地标商圈定位重塑消费能级，推动口岸升级与城市更新。本项目地处国际消费服务核心区，紧邻“总部经济主廊道”深南大道，与华润湖贝旧改等千亿级更新工程联动，擎领湾区繁华再升级。
交通经纬：六轨交织，通达四方
项目为双地铁物业（3号线/规划24号线翠竹站、规划25号线木头龙站），六线地铁环绕（1、2、3、5、24、25号线），迅捷接驳莲塘口岸与万象城商圈；深南大道、罗沙路等城市主干道纵横交错，未来东部过境高速将进一步贯通湾区动脉，执掌深港双城生活节奏。
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商业鼎盛：旗舰商业，重构消费图景
自带约12万平方米罗湖益田假日广场，以“购物中心+漫步街区”复合模式焕新商业体验，2024年开业后将成为罗湖潮流新地标。项目探索共建粤港澳大湾区免税城，联动湖贝、东门六大商圈，以国际视野融合港味消费文化，重塑世界级商圈格局。
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文化胜境：大师执笔，艺蕴深港
特邀世界建筑大师安藤忠雄亲创深圳首作“益田乐都”，融汇空中平台、城市舞台与礼堂等多维艺术空间，打造音乐与文化顶级交流殿堂。贝诺、凤咨询等七大国际团队共筑建筑群像，以极简主义立面、灵动天际线与光影交织的公共艺术，赋予建筑凝固的音乐之美。
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教育医疗：优教环伺，健康护航
项目毗邻翠竹外国语实验学校（广东省一级学校）、翠园文锦中学等优质教育资源，涵育人文素养；医疗配套依托深圳市人民医院（深圳首家三甲医院），提供全方位健康保障。
生态雅境：半城山水，亿氧滋养
坐拥翠竹公园、东湖公园、人民公园等千万级生态绿肺，推窗见绿，漫步即景，“一半山水一半城”的卓越生态基底，为居者构筑天然氧吧与身心栖居地。
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深圳市人民医院——1994年被评为深圳首家“三级甲等”医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院，被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。2018年入选广东省首批“登峰计划”建设医院，“华南区综合实力排行榜”前列。（资料来源：深圳市人民医院官网）
大师盛造 罗湖骄傲
益田御龙天地，于深圳人文源点升级人文，不惜斥巨资盛邀安藤忠雄、贝诺、凤咨询等7大国际大师/团队联袂打造时代人居，匠心演绎罗湖焕新时代作品。
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奢居美学：宽境藏韵，世家传承
户型设计以103-200平方米三至四房为主力，双主卧套房配置、全景观超大阳台揽尽山景水意，空间布局极尽舒展，剪力墙极少赋予改造自由度；室内融汇客餐一体化、奢华玄关照壁等细节，以现代笔法演绎东方礼序，塑造可传承的家族资产。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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