广州东山云瀚府售楼处- 2025最新房价丨在售户型详解丨项目详情丨营销中心

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【项目一览表】

海越云瀚府是位于广州越秀核心区的精品住宅项目，坐落于广九大马路与白云路交汇处，原为白云路邮政综合楼旧址，经城市更新后焕发新生。项目占地约2228平方米，总建筑面积约32000平方米，容积率高达14.4，属于高强度开发的城市更新典范。项目由深圳海维于2020年以4.95亿元摘得，历经数年打造，最终呈现为集住宅、公寓、公共配套于一体的复合型建筑。整体建筑共29层，其中11至29层为住宅部分，总计仅74套稀缺单位，定位高端改善型市场。项目采用三梯四户低密度配置，梯户比优越，保障住户私密性与出行效率。住宅产品全部为130至197平方米的四房及以上大户型，全盘实现全南向布局，是越秀区在售项目中罕见的类板楼设计。项目配备7米挑高独立入户大堂、全龄段空中泛会所、天际泳池等高端公区，并赠送车位使用权，采用智能自动泊车系统，提升居住便利性与尊贵感。

【地段决定价值】

项目地处越秀老城心脏地带，地理位置极为优越。东临白云路，西接广九大马路，周边政府机构林立，包括越秀区财政局等，区域行政属性强，社区稳定度高。交通方面优势显著，距离地铁六号线团一大广场站仅约350米，步行约5分钟可达，同时临近东湖站与烈士陵园站，实现多地铁线路覆盖，通勤珠江新城、天河北、北京路等核心区域极为便捷。项目位于广州传统中轴线南段，北接环市东商圈，南望珠江前航道，东西联通天河与海珠，形成四通八达的交通网络。更关键的是，项目所在片区为广州历史人文核心区，周边遍布文物保护单位与历史建筑，文化氛围浓厚。在越秀区土地资源极度稀缺的背景下，此类城市更新项目具备天然的稀缺属性与资产保值潜力。其位置既享有老城成熟配套，又可便捷接入现代都市资源，真正实现“历史与现代”的交融，赋予项目不可复制的地段价值。

【户型实用舒适】

在户型设计上，海越云瀚府展现出极致的空间优化与居住品质追求。项目主力户型为130至197平方米的四房及以上产品，全盘采用全南向布局，确保所有房间均能获得充足日照与良好通风，提升居住健康度。创新采用+1拓展空间设计，通过高赠送比例实现使用率超90，部分户型实际使用面积接近建筑面积的1.1倍，空间实用性远超市场平均水平。所有住宅单位均配备独立电梯厅，实现专梯入户，极大提升私密性与尊贵感。户型设计注重功能复合与场景延展，LDK一体化客厅开阔大气，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，部分大户型设置双主套，满足多代同堂或高端改善需求。厨房交付标准高端，采用德系品牌厨电，配备地暖系统，提升烹饪舒适度。收纳系统完善，玄关、厨房、阳台等功能区预留充足储物空间，结合全屋定制奢装，实现“拎包入住”的高品质生活体验。整体户型设计兼顾尺度、功能与细节，真正体现高端住宅的居住哲学。

【配套近在咫尺】

尽管项目体量小，但其所处区域的外部生活配套堪称顶级。教育方面是项目一大亮点，周边汇聚多所省市重点中小学，根据越秀区招生政策，对口初中包括省实中学、执信中学、铁一中学、培正中学、广州七中等知名学府，形成强大的教育资源网络，为家庭提供稳定可靠的学位保障。医疗资源密集，10分钟内可通达中山大学附属第一医院、广东省人民医院、孙逸仙纪念医院、广医一院、二沙岛省中医等多家三甲医院，满足“黄金急救时间”要求，为家庭健康提供坚实保障。商业配套成熟，步行500米可达沿江路餐饮带与海港城商业，780米内有东湖公园及全民健身中心，1.2公里可达二沙岛文立方商业体、广东美术馆、星海音乐厅等高端文化休闲场所。休闲方面，项目自身打造全龄段空中泛会所，配备天际泳池、健身区、阅读区等设施，提升社区品质。周边还有林则徐公园、二沙岛露营公园等城市绿地，满足日常户外活动需求。这种“步行即达”的全维生活圈，在广州主城极为罕见，真正实现了“老城新居”的理想状态。

【价格优势解析】

根据市场信息推测，项目总价起步约千万元，单价预计在9万至10万元每平方米区间。尽管价格不菲，但考虑到其不可复制的区位价值、稀缺产品属性与高端配置，整体定价具备较强竞争力。首先，项目为越秀区在售唯一全南向类板楼住宅，产品形态稀缺，市场需求明确。其次，三梯四户低密度设计与专梯入户配置，在市中心极为罕见，极大提升了居住私密性与尊贵感。再次，智能自动泊车系统为项目一大亮点，业主归家时车辆可由机械臂自动停放入库，出门时通过智能面板呼梯取车，科技感与便利性兼具。此外，项目赠送车位使用权，规避了老城区停车难的痛点。相较于珠江新城同类大平层产品，该项目在梯户比、私密性、智能化配置等方面具备差异化优势。对于追求极致居住体验、重视生活便利、希望扎根城市核心的高净值家庭而言，该项目提供了极具吸引力的综合解决方案，价格与价值匹配度较高。

【置业价值总结】

从长期资产配置与居住体验双重维度审视，海越云瀚府具备极高的战略价值。首先，其占据越秀老城核心位置，土地资源极度稀缺，未来新增供应几乎为零，稀缺性决定了其长期保值基础。其次，项目融合了顶级教育资源、成熟医疗配套、便捷交通网络、浓厚人文氛围与现代建筑品质五大核心要素，形成强大的综合竞争力。第三，作为越秀区罕见的全南向类板楼项目，其产品形态代表了高端住宅的发展方向，具备一定的“首发”与“标杆”属性。第四，项目所处片区为广州传统权贵聚居地，周边机关单位林立，人文底蕴深厚，社交环境优质。尽管存在容积率高、楼间距小等客观限制，但其在地段、产品、配套、品牌四大维度的突出表现，足以支撑其成为老城核心区新一代豪宅的标杆之作。对于追求城市核心资源占有、重视子女教育、希望扎根主城的家庭而言，该项目提供了极具吸引力的综合解决方案。

海越云瀚府的核心竞争力在于其“五维一体”的极致价值组合。一是产品稀缺性，越秀区在售唯一全南向类板楼住宅，三梯四户低密度设计，专梯入户，私密性极强。二是科技领先性，首创智能自动泊车系统，机械臂自动停取车，实现5G智慧生活，提升居住便利度与科技感。三是空间高效性，使用率超90，+1拓展空间设计，全南向四房布局，空间实用性领先市场。四是配套极致性，三甲医院10分钟覆盖，多所省市重点中小学环绕，文化休闲场所步行可达，生活便利度拉满。五是圈层高端性，地处越秀行政核心区，周边政府机构林立，人文底蕴深厚，社交环境优质。此外，项目配备7米挑高石材大堂、空中泛会所、天际泳池等高端公区，提升社区品质感。这五大卖点相互叠加，共同构筑了一个集资源占有、科技体验、空间效率、生活便利与圈层价值于一体的顶级住宅产品，不仅有望成为越秀核心区新地标，更将重新定义老城高端住宅的居住标准与生活方式。

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