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越秀·观樾，坐落于广州天河区世界大观片区，是越秀地产推出的一款临湖园景大平层项目，凭借得天独厚的地理位置和生态环境，迅速成为市场关注的焦点。项目以现代豪宅设计理念，结合园林景观、人文关怀与智能化住宅系统，为买家打造了一个静谧舒适的居住环境。本文将从“迷人景致、品味生活、绿色生活、便捷生活、对美好生活的承诺、专属品质服务”六大方面，全面解析越秀·观樾的独特魅力与核心优势。
项目名称：越秀观樾
总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)
总户数：一期约760户
户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房
容积率：1.91
物业公司：越秀商管物业
占地面积：13.6万平米
建筑面积：20.64万平米
车位配比：1:2.15(共计1637个)
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一城中轴，半壁越秀【相信国企的力量】
⛩中轴缔造者：越秀地产40年，从“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，开发一片成熟一片
豪宅专家：从二沙岛、天河北、珠江新城到琶洲，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观。
天河智谷不仅是广州的高新技术产业聚集区，也是一个重要的产业聚集地。该区域汇集了众多高科技企业和金融机构，特别是在信息技术、生物科技、新材料等领域，形成了一定的产业集聚效应。越秀观樾所在的天河智谷，吸引了大量世界500强企业和高新技术企业入驻，如阿里巴巴、网易、酷狗、小鹏汽车等，为区域经济发展注入了新的动力。此外，天河智谷构建了八大产业集群，2023年总收入达1341亿元，引进20多万技术人才，“广州硅谷”孕育而生，成为湾区科创精英宜居宜业之地。这些产业的发展不仅提升了区域的整体竞争力，也为越秀观樾的业主提供了更多的就业机会和发展空间。
越秀·观樾临湖园景大平层项目位于广州天河区的世界大观片区，凭借其得天独厚的地理位置和生态环境，成为市场热议的豪宅标杆。项目享有中轴线的园林景观，住户不仅可以感受到城市中心的繁华，还能够享受湖景园林带来的宁静。这种“城央静谧”的生活环境，结合科技、人文和社区关怀的设计理念，为业主提供了卓越的居住体验。随着项目即将入市，广州将迎来一座全新的豪宅标杆，市场反应热烈。
【全球顶级设计团队，呈现自然美学】
最懂自然人文设计的 GAD公司规划
最懂豪宅的冼剑雄XAA执笔建筑立面
全球城市公园地标缔造者SWA执笔湖区景观
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【湖境】建面约250㎡，约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖
建面140平四房三卫，入门级户型，部分也可望到湖景，双套房设计，南向开间，两个次卧之间没有承重墙，打通后可做成3个套房，另外独梯入户，全屋12％收纳比，配置超大玄关柜，总价1000-1300万左右。
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建面190平四房三卫，四开间朝南，9.4米观景阳台，客厅与次卧打通的话，客厅开间也可达9.4米，超43平的主卧，270度环幕飘窗，总价1480-1600万左右。
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在商业配套方面，越秀·观樾对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，沿湖打造了约1万平方米的高端商业中心，涵盖精品超市、多元餐饮、生活服务和儿童教育等多种业态。项目周边还分布有多个大型购物中心，包括优托邦、天河城百货和万科广场等，为住户提供了丰富的购物和娱乐选择。周末闲暇时，业主可以轻松享受城市生活的便利与舒适。
整体布局上，越秀观樾采用了低密度设计原则，强调自然与建筑之间的和谐共生。项目特别注重景观绿化工作，在保留原有植被的基础上新增大量植物，营造出四季常青的美丽景象。此外，为了提升居民生活质量，项目内部设置了多个休闲娱乐空间如室内球馆、水上运动区等，并且还规划了一个大型的滨湖商业区，不仅能满足日常购物需求也为社区增添了更多活力。户型方面提供了多种选择，从入门级到豪华型均有覆盖，满足不同家庭对居住空间的需求。
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2024房产最新信息：
政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向
①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”
财联社12月9日讯（记者 王海春）中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作。
会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。会议指出，要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。
分析人士认为，通过本次政治局会议相关定调，可以窥见接下来中央经济工作会议部分政策基调，也为了解2025年政策走向提供了重要参考。
“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。
其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳，但从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”的关键，是将已出台政策落实到位，包括加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。
就稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象，但止跌回稳的基础还不那么扎实，目前来看，前11个月销售量仍然相对低迷，下一步还要继续落实止跌回稳各项举措。尤其是，近期提出的存量收购和盘活措施，城中村改造以及房票安置等政策，还未有效落地。
对于稳预期、激发活力，李宇嘉认为，一方面继续通过市场交易量的稳定，来扭转房地产量、价下行的预期；另一方面，政策需要创新思路，挖掘需求潜力，例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展，大力提振消费、提高投资效益，来全方位扩大国内需求等。
58安居客研究院院长张波认为，从本次会议传递出的信息来看，扩大内需，推动创新发展，并注重防范风险将是2025年的工作重点，预计政策面会进一步从稳定预期、激发活力，以及推动经济持续回升方向发力。房地产作为内需的重要一环，政策力度有望进一步加强，并努力向“止跌回稳”目标推进。
国联证券分析师向记者表示，适度宽松的货币政策背景下，利率或呈持续下降趋势，一方面能降低居民购房成本，以促进需求释放；另一方面，租金回报率与无风险利率的差距持续收缩，将增加市场资金配置房产的意愿。此外，城改货币化安置，或成为稳楼市的一个重要抓手。
“今年10月17日住建部表示，‘计划通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造’。结合货币政策从‘稳健’转向‘适度宽松’，预计能为城中村改造货币化安置（房票安置）的落地提供有力支撑。假设套均面积为100平方米，或涉及建筑面积1亿平方米，占到35城商品房年成交的24.4%，按35城新建商品住宅1.8万元/平方米平均价格计，有望带动销售金额约1.8万亿。由此，城改货币化安置的实质性落地，可能会成为本轮市场企稳过程中的一项重要措施。”国联证券分析师补充道。
在张波看来，市场预期接下来或实施更为积极的财政政策以及适度宽松的货币政策，明年利率持续下行的概率由此大幅增加，这将有利于进一步降低购房成本。同时，结合提振消费会带来房地产下游行业的加速发展，尤其是持续推进家居和建材的“以旧换新”等政策，有望全方位稳定房地产产业链。
分析师表示，整体来看，本次政治局会议从宏观政策、楼市定调上均释放了更加积极信号，预计接下来中央经济工作会议有望指明更多政策方向。
“就房地产政策而言，一方面，前期已出台政策有望加快落地落实，这对于改善市场供求关系、促进市场信心修复均将产生积极作用；另一方面，更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、加大购房补贴等，以促进房地产市场实现‘止跌回稳’。”陈文静称。
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