2025广州楼市热搜:振业天成售楼处电话→振业天成24小时电话→振业天成售楼中心首页热搜→8月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-08-19

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振业天成由深圳国资背景的振业集团打造，是其“天”系高端住宅在广州的重要落子。项目位于黄埔科学城板块，是一处主打低密度生态居住体验的改善型人居产品。整体以104至168平方米的宽境四房为主力户型，专注中产与高知人群的换房需求。产品定位偏向舒适型与生活品质型，强调居住私密性、通透性及社区圈层纯粹性，是科学城区域内少有的低密纯改善项目。楼盘整体采用小高层与中高层相结合的产品布局，以高梯户比与超宽楼距提升居住尊享感，是广州城市人群从功能居所过渡到品质生活的重要选择。

基本信息

楼盘名称：振业天成

所属开发商：深圳市振业城市服务有限公司

总栋数：10栋

总户数：689户

产权年限：70年

占地面积：52000平米

建筑面积：152000平米

容积率：2

绿化面积：18200

绿化率：35%

总车位数：1212

车位配比：1:1.2

物业公司：深圳市振业城市服务有限公司

物业管理费：2.8元/月/平米

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小区设计

项目采用了能最大化每户景观面的布局方式-围合式布局，它将所有楼栋设计在地块边缘，中间留出一大片空地做园林，东西两面楼距更是达到了200米！相当于15个篮球场的宽度，如此设计带来的好处是很直观的。观景视野被拓展，社区中的每一户都可以无遮挡望园林和山景，采光通风效果也被大幅提升。

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项目总户数只有689户，但在内部设有约2万㎡中央园林，这就意味着人均园林面积高达约30㎡！

更别提振业天成地段生得好，背靠乌石山，南望梅花岭，旁边就是约880公顷的天鹿湖森林公园。不远处还有天河湿地公园、尖峰岭公园、科学城体育公园。

社区配有约600米夜光跑道，800方休闲泳池，阳光草坪等休闲配套，全盘仅16-25层高，两梯三户/两梯两户，层高约3.1米，豪宅配置，每一户都舒朗开阔，在售建面约104-168㎡四房。

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在售户型

建面104-106平四房两卫，四开间朝南，采光面达13米，独立入户花园，可打造收纳柜，约8平方电梯前厅，独立主卧套房两代同居互不干扰

建面130平四房两卫，四开间朝南，南北对流，舒适度较高，双阳台，可打通客厅旁的房间做成大方厅

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建面130平四房两卫，南北对流，LDKB一体化设计，北望园林，南望300米无敌山景，6米长阳台，独立入户花园

建面168平四房，专梯专户，约15平的电梯前厅，客厅开间4.3米，双套房设计，7米景观大阳台

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二、项目愿景与核心价值

振业天成以“生态宜居”为核心理念，旨在打造一个符合现代家庭生活节奏与精神诉求的高品质社区。项目在设计之初就围绕“鲜氧”、“低密”与“圈层感”三个维度进行规划，致力于为居者构建一种平衡自然与城市、宁静与繁华的生活状态。依托科学城的发展红利与生态资源，振业天成为城市精英提供一个兼具精神归属与生活实感的理想居所。作为振业集团的战略升级作品，该项目不仅承载着改善型住宅的实际功能需求，也体现出开发商对居住空间美学、社区营造以及产品质感的深度思考，是对城市高净值人群生活方式的深度回应。

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三、周边生活设施与社区环境

项目所处的科学城板块原本就具有浓厚的产业和教育氛围，随着区域规划不断推进，配套逐步成熟，生活便利性大幅提升。教育方面，项目紧邻省一级名校黄埔军校中小学，区域内还分布着多所优质基础教育资源，满足家庭对子女教育品质的追求。商业方面，周边覆盖多个大型商圈，包括萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场以及正在规划建设的商业街区，居民日常购物、休闲娱乐一应俱全。在生态环境上，项目环抱六大城市级公园资源，包括天河湿地公园、天鹿湖森林公园、火炉山森林公园等，形成天然氧吧式生态圈，提升居住舒适度与生活幸福感，特别适合注重健康与生活品质的家庭长期居住

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四、地理位置与交通优势

振业天成位于广州未来发展的科技创新中轴线，毗邻天河智慧城与黄埔科学城双核心，是连接城市科技经济引擎的重要节点。该片区汇聚了人工智能、数字经济、金融总部与智能制造等高端产业集群，形成良性的人才与产业互动机制。交通方面，项目享受全维立体交通网络，便捷通达天河及广州各大核心片区。高速路网四通八达，出行效率极高。随着多条轨道交通线路逐步建成并贯通，区域通勤能力将进一步增强，为业主提供多元化、便捷化的出行选择。此外，该区域属主城区范畴，未来交通与市政资源投放仍将持续，长远看交通优势将日益突出

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五、楼盘特色与增值空间

振业天成在产品设计上充分体现出改善型住宅的核心理念，户型以功能齐全、尺度宽阔为主打亮点。楼栋高度控制在16至25层之间，梯户比优异，2梯2户至2梯3户设计，出入高效，兼顾私密与舒适。项目强调楼间距设计，最长可达约200米，有效保障每户的采光通风与景观视野。社区整体容积率较低，居住密度舒适，有效减少邻里干扰。此外，振业天成采用前瞻性规划理念，配建健身设施、儿童活动空间、景观花园等多元配套，为不同年龄段家庭成员打造专属生活场景。项目周边生态资源丰富，具备稳定的自然环境支撑，为产品价值提供长期保值与潜在升值空间。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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