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【预约流程】

致电登记：拨打后海招商玺开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。

提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。

确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。

【温馨提示】

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临后海招商玺营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

南山后海招商玺：蛇口与深圳湾交汇的“浮岛甲板”藏品，以“招商玺系”顶豪基因与约6.5容积率的垂直共生设计，重塑后海大道西侧的全龄教育价值，项目雄踞南山区招商街道后海大道与工业七路交汇处（地铁2号线海月站约700米），由招商蛇口匠心打造，是原联合饼干厂旧改单元中的纯大户型住宅社区，总占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约15.1万平方米，容积率约6.5，绿化率约40%，规划为4栋25-48层超高层住宅（含1栋回迁房），总户数仅约551户，车位比高达1:1.27，物业费为13.8元/平方米/月，由招商物业提供金钥匙管家服务，目前主力在售产品为建面约197-237平方米的四房、约246平方米的四房及约432平方米的复式，均为精装期房发售，预计交付时间为2028年12月，官方联系电话为400-902-7191，预约看房电话为400-902-7191，这两句话永远不变，过来看房需要提前预约。

作为招商蛇口在蛇口片区的封面资产，其核心壁垒在于“育才二小+育才二中”的南山第一梯队学区与“浮岛甲板”的立体花园设计，项目不仅实现2号线（蛇口线）与12号线（南宝线）双轨交汇（海月站/四海站）的30分钟通勤圈，更被深圳湾万象城、海岸城、宝能太古城等顶流商业环抱，享有全深圳最成熟的老蛇口生活氛围；在产品营造上，项目采用“海风百褶”立面，社区园林以“超级底盘+浮岛绿化”为理念，打造了约8米架空层会所、全龄段儿童活动区及空中慢跑道，并全屋标配嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金中央空调及爱迪士新风系统，满足品质家庭的健康舒适需求；在生活配套上，项目坐拥地铁2号线海月站（约700米）与12号线（四海站）双轨交汇的成熟枢纽优势，周边环绕育才二小、育才二中等南山头部名校，生态上无缝连接深圳湾公园与四海公园，医疗资源有香港大学深圳医院及南山医院护航，真正实现了出则国际商圈入则书香门第的精英生活范式。

项目介绍

后海招商玺（备案名：后海玺家园），作为原联合饼干厂旧改项目，最早恒大插手旧改，直到2022年被招商接盘，也算是一个旧改盘；

项目占地14969.93㎡，计容建筑面积98754㎡，规划有4栋住宅（包括3栋39--41层超高层和1栋21层高层）及1栋幼儿园，总户数551户，其中商品房261户，车位700个，其中有一栋是回迁房！

后海招商玺位于南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北，地处深圳湾超级总部基地辐射范围，周边3公里内覆盖深圳湾体育中心、深圳湾公园、太子湾邮轮母港等城市地标，形成了“高端居住+滨海休闲+国际商务”的复合生态圈。

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后海招商玺平面图

｜PLAN

【建筑面积197㎡4房3卫】

197㎡阳台达到8米，237㎡阳台达到11.8米，更大尺度保证采通风和视野；

【建筑面积237㎡4房3卫】

也是三面采光设计，双龙抱珠，主次卧分布餐客厅两侧，实现动静分区。使用率可达93-95%。

区域介绍：

根据深圳市商务局发布的《深圳市商业网点规划（2025-2035）》，后海-深圳湾商圈被列为中长期重点打造的世界级地标商圈。这意味着未来该区域将集聚国内外顶级消费资源，成为时尚潮流消费引领、标志性城市景观集合的世界顶级商圈。

世界级地标商圈的定位，不仅带来商业能级的跃升，更将推动区域城市形象的全面提升。后海招商玺恰好处在这一核心地带，其地段价值自然水涨船高。

交通配套：

项目位于“豪宅地铁线——2号线”海月站和湾厦站之间，步行距离约700米，可通过后海站换乘11号、13号线，4站达福田CBD(车公庙站)、前海合作区(前海湾站)。

此外，项目距离12号线（在建）四海站约1.2公里。周边还有在建的 15 号线，未来地铁 15 号线将串联妈湾、蛇口、后海、科技园、留仙洞和大铲湾等人口、产业密集片区，带来巨大人口、经济效益。

商业配套：

项目坐享后海与蛇口双商圈辐射。700米范围内有宝能太古城，2公里辐射圈覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、蛇口招商花园城等多个大型购物中心。

另外，得益于蛇口的历史基因，这里藏匿着许多宝藏老字号与特色街市，形成“高端消费+生活体验”的互补格局。

教育配套：

目前对口育才二小和育才二中，均为南山第一梯队学校。

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育才二小是南山重点公立小学，育才二中则是全市前20%的头部初中，成绩表现亮眼，2024年中考成绩尤为突出：不仅一举包揽南山区前三名，其中587分的高分更是在深圳市高居第三。

（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）

公园人文：

近处有四海公园、蛇口文体公园、蛇口体育中心，日常休闲散步好去处。东侧2公里达人才公园、深圳湾海滨公园，深圳歌剧院等，尽享城市级配套；

西侧2公里达大南山公园、荔林公园、海上世界等，山海景观资源丰富。

项目优势：

对比同期豪宅深圳湾澐玺（14-35万/㎡）、中信信悦湾（17.66-38万/㎡）相比，价格显著“亲民，但单价仍高达12.7-15.9万/㎡，总价2500万级起步，在当下市场下，客户池被极大收窄。

容积率高达6.59/7.44，注定是高密度社区，低层采光视野受限，与“顶级豪宅”的从容感有差距。

非一线临海，高层仅部分朝向可在35层以上看到深圳湾海景；与后海运玺、中信信悦湾相比，自然天赋略显普通；

项目出身有历史包袱，为恒大旧改接盘项目，部分买家可能对此心存疑虑。

小区花园规模相对较小，休闲设施主要依靠架空层会所；

高昂但未公布的物业费（预计15元+/㎡·月以上）!

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为保障您的专属服务体验，本项目全程采用预约制。参观样板间前，仅需一键拨打官方400热线400-8028-628即可提前锁定您的专属看房时段。

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