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【项目名称】：深铁珑境

【项目位置】：深圳·龙华·地铁4号线龙胜站旁约200米

【占地面积】：约11.1万平方米

【建筑面积】：约48万平方米

【物业类型】：宽景美宅、精粹商业、配建18班幼儿园及36班九年一贯制学校

【产权年限】：70年

【物业公司】：深圳地铁物业管理发展有限公司

【一期户数】：344套

【项目亮点】：低密舒居、复式洋房+小高层、纯正地铁物业、醇熟生活片区、优质教育资源环伺

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轨交之上的低密艺境｜一席从容，万象在握

深铁珑境，由深铁置业匠心擘画，立于龙华区核芯地带，距地铁4号线龙胜站仅约200米，更可换乘规划中的深大城际线（33号线），堪称“双轨交汇之上的生活艺境”。项目以约11.1万㎡占地、约48万㎡建面，规划低密院落式群落，融合住宅、商业与全龄教育为一体，重塑城市高端人居范式。

建筑美学｜现代简约，静奢质感

建筑立面以现代简约风格为魂，运用干净利落的横向线条与体块穿插，勾勒出沉稳不失灵动的天际轮廓。外立面精选铝板、石材与玻璃幕墙交织而成，在光影变幻间流转出不同时辰的质感韵味。

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大面积采用系统门窗与LOW-E中空玻璃，不仅有效降噪隔音，更将建筑转化为通透轻盈的光之容器。细节处可见金属收边、石材拼缝的精密工艺，于细微处见证匠心。整体建筑群高低错落，天际线舒展有序，在严谨比例与材料质感中，传递静谧奢华的现代美学态度。

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低密规划｜舒居尺度，院落共生

项目一期容积率仅约2.06，以低密、院落式为理念，打造开阔不压抑的居住体验。空中花园设计与人车分流系统相结合，既保障社区安全静谧，也延展出更多绿色共享空间。四重智慧安防科技融入社区日常，全天候守护居者安宁。

产品矩阵｜复式洋房与阔景小高层

主推建面约180㎡复式洋房，配备独立入户门厅，双层挑空客厅延展视野极致，彰显归家礼序与气度；建面约110-147㎡低密小高层，以两梯两户布局实现南北通透、大开间短进深，引景入室，四季风光常伴生活左右。

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园林设计｜四境八景，东方写意

以现代东方美学为灵感，借山水造园手法，打造“四境八景”沉浸式园林。园区内设置多功能活动场地、全龄健康跑道，以及休闲交流节点，草木葱茏、意境幽深，既适合亲子互动、邻里社交，也可独享静谧自然时光。

归家体验｜艺术礼序，无界空间

约10米挑高社区大堂，以艺术陈设与空间节奏营造三重归家礼序，诠释尊贵与归属感。全龄泛会所设计进一步拓展了社区公共功能，凝聚人情温度，实现“无界社交”与“闲暇体验”的融合。

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教育资源｜全龄优质，书香氤氲

项目配建18班幼儿园及36班九年一贯制学校（龙胜实验学校），2025年秋季正式开学。周边汇聚高峰学校、和平实验小学、华东师范大学附属深圳龙华学校（建设中）等多所优质名校，全龄段教育配套助力成长一路领先。

交通网络｜多维立体，畅达湾区

除地铁4号线与在建深大城际外，项目紧邻新区大道、布龙路、福龙路等城市主干道，侨城东路北延线通车后进一步缓解通勤压力。3站速达深圳北站，6站直抵福田，高效连接宝安机场、前海合作区，纵横湾区皆从容。

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商业配套｜都会繁华，聚拢一城精彩

自带约4500㎡精致商业，毗邻地铁上盖颂荟TIAMALL、AT MALL上塘荟。约2公里内可达鸿荣源壹方天地、华南首家Costco旗舰店，中央Mall集群环伺，都会繁华生活举步即享。

生态资源｜自然氧居，绿意环抱

步行约500米即抵阳台山森林公园陶吓入口，可登“深圳西部第一峰”，赏“阳台叠翠”盛景。更毗邻绿廊公园北区、红木山郊野公园等生态绿地，天然氧吧环绕，运动休憩皆宜。

医疗资源｜三甲护航，健康无忧

周边聚集深圳市龙华区人民医院、新华医院（在建）、第二儿童医院（在建）等多家三甲医院，广州医科大学附属第一医院（规划中）也将落子龙华，全面守护家人健康。

人文地标｜四馆一体，艺文共生

区域规划高度成熟，深圳美术馆新馆、第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、简上体育综合体、龙华文体中心、大浪文体中心与书城龙华城等文化地标环伺，赋予生活深厚人文底蕴。

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开发者说｜深铁置业，实力匠筑

深铁置业作为深铁集团全资子公司，连续三年蝉联深圳市房地产开发综合实力榜首，以“轨道+物业”模式开发规模超1260万㎡。秉持“六好六化”开发理念，致力于打造承载美好的“好房子”，实力保障项目高品质落地。

客观提示｜理性看待

项目部分楼层配建人才住房，居住纯粹性可能受影响；周边现存部分城中村，城市界面仍在持续更新中。

深铁珑境，以地铁为纽带，融合低密居住、自然生态、优质教育与繁华商业于一体，旨在为深圳家庭呈现一所包容成长、安顿身心的现代理想住居。2026年6月精妆交付，现正诚意登记中。

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平面图及户型图

85㎡的3房2厅1卫：设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），西南或东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫：设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.41%（不含赠送），东南或西南朝向。

111㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，客厅连接次卧出6.15米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.4%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向，其中西南朝向可以看阳台山景。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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