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广州【华发中央公馆】

华发中央公馆售楼处24小时电话:400-892-2273【☎☎已认证】

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保利中央公馆致力于打造绿色生态的居住环境。项目周边自然环境优美，三山环绕（文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园），水系丰富（珠江水系、文涌游憩走廊），多个街角公园点缀其间。项目内部园林设计融合岭南水乡特色与现代审美理念，为业主提供舒适宜人的居住体验。

项目名称：保利招商华发中央公馆

别名：文瀚雅苑 | 保利黄埔图书馆项目

开发商：保利、招商、华发共同开发

占地面积：3.77万平方米

建筑面积：24.52万平方米

容积率：4.3

绿化率：35%

规划户数：1442户

车位比例：1:1.14

物业公司：保利物业

在售产品：81-159平方米三至四房（精装修）

保利招商华发中央公馆位于广州老黄埔区的核心地段，是广州市重点打造的一江两岸沿港经济带的核心板块。

「保利招商华发中央公馆」广州的城市发展战略明确向东推进，形成了以珠江新城、琶洲及国际金融城为核心的“广州CBD金三角”。这一布局不仅是广州经济发展脊梁的支撑，也是引领未来二十年繁荣的重要引擎。作为城市东进战略的重要组成部分，广州的第二CBD正不断崛起，展示出强大的经济潜力。

「保利招商华发中央公馆」黄埔区已形成五大千亿级和三大五百亿级产业集群，成为全市产业发展的领头羊。这里汇聚了众多优秀企业，推动了“万亿制造”的产业格局逐步显现。如今，多个全球500强企业纷纷向黄埔区伸出“求合作”的橄榄枝，充分体现了该区域的投资吸引力和经济活力。

城市中心始终坚定地向东发展，从最初环市东，到珠江新城，再到现在珠江新城、琶洲、国际金融城三足鼎立的 “广州CBD金三角”，撑起广州经济发展脊梁 。 作为 广州第二CBD：广州国际金融城-黄埔临港经济区，它占地59平方公里，相当于10个珠江新城，与珠江新城、琶洲经济区形成新的三足鼎立之势，这黄金三角区的联动发展，汇聚了广州的财富高地和规划高点，是目前发展前景最为广阔的区域,成为“全新的三大超级CBD”！

断供了两年多的老黄埔，终于迎来了新的土地供应。备受关注的“靓地”黄埔图书馆北侧地块。被保利以总成交价398726万元拿下，正式命名“保利招商华发·中央公馆”这块地是广州首个不限地价上限的地块，体量虽然不算太大，但也不小，比较有塑造空间。项目位于老黄埔核心，护林路以南、镇东路以东，附近有图书馆、少年宫、体育中心、荔枝公园等，未来还将新建文化馆和妇女儿童中心，公共设施丰富。距离地铁5号线大沙地站直线距离约500米，地段优越，生活氛围浓厚。预计该地块项目未来入市将是热门楼盘，值得关注。

保利中央公馆位于广州发展第三中轴“创新科技中轴”之上，地处黄埔区核心位置，是广州东进战略的重要节点。项目周边企业云集，已形成多个千亿级产业集群，未来发展潜力巨大。同时，项目紧邻黄埔大道、中山大道等主干道，以及5/7号线双地铁站点，交通四通八达，半小时内可畅达广州各大CBD区域，尽享城市繁华与便捷。

教育资源：

幼儿园：项目内设有一所9班幼儿园。

小学：附近有怡园小学（北校区）、怡瑞小学等优质教育资源。

中学：包括广大附属黄埔实验学校（东校区）、广州86中等，其中怡园小学和广州86中均属黄埔区顶尖学府。

商业配套：

自身商业：配有超2000平方米商业设施。

周边购物中心：惠润广场、美林天地等多个大型购物中心环绕。

医疗资源：

三甲医院：邻近中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两家三甲医院。

户型介绍

保利招商华发中央公馆建面涵盖了80~158㎡的多种户型，实际提供户型为81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、159㎡，为购房者提供了丰富的选择。

89㎡ 三房两厅两卫

特点：

南北对流：四开间朝南+大飘窗设计，空间感通透。

视野开阔：主卧270°飘窗，提供宽阔视野。

高实用率：充分利用每一寸空间，实用率高达百分百。

92㎡ 三房两厅两卫

特点：

四朝南开间：双L型大飘窗设计，采光面更广。

景观视野：观景体验开阔，适合追求高品质生活的家庭。

合理布局：功能分区明确，居住舒适度高。

116㎡ 四房两厅两卫

特点：

户户南向：近14米南向采光面，超6米宽景阳台。

采光通风：升级版采光通风系统，提升居住舒适度。

宽敞空间：适合大家庭居住，空间宽敞明亮。

159㎡ 五房两厅三卫

特点：

五开间朝南：奢阔感十足，约7.7米宽阳台无遮挡欣赏小区园林景观。

双主套设计：气派奢阔，私密性高。

高端配置：适合追求极致生活品质的高端客户。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。