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岐江新城，战幕初启，第四代住宅的号角已然吹响，一场关于未来人居的巅峰对决，正在石岐总部经济区澎湃上演。

我们以无人机之眼掠过这片热土，但见楼宇峥嵘，塔吊林立，一派如火如荼的建设盛景：建华龙湖·香山颂甫一登场便旗开得胜，以一个月内劲销115套的佳绩，创下中山市场去化速度的新传奇；不远处，鑫洋·御宸亦全力进击，工地之上桩基深植，机械轰鸣，建设热潮汹涌澎湃；更有两宗优质宅地整装待拍，将于6月24日迎来归属落槌……下半年，这里还将有TOD综合开发用地与200米高地标地块相继亮相，第四代住宅的竞争格局，正以前所未有的激烈态势，铺陈于世人眼前。

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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━丨首战告捷：香山颂，以实力定义热销丨

作为石岐总部首发、中山首个面市的第四代住宅项目，建华龙湖·香山颂自5月11日开盘以来，市场反响极为热烈。据统计，仅五月单月即达成115套成交，揽金超3.3亿元，累计接待客户超3700组。成交客户中超八成来自中山本地，多为注重生活品质的多孩家庭。

项目目前在售2、7、14、15栋，均为一梯一户尊崇配置，主打建面约117㎡、139㎡、169㎡户型，层高约3-3.2米，预计2027年6月交付。当前售价方面，约117㎡户型折后单价约1.85-1.9万/㎡，约139㎡户型约2万/㎡，约169㎡户型约2.2-2.3万/㎡。据透露，首批楼栋去化率已超九成，所余楼层有限，后续加推正在紧密筹备中。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━丨空间革命：实用率超130%，奢阔尺度再造生活想象丨

香山颂的产品力令人惊叹。其户型设计以“实用率超130%”为核心亮点，融合五开间朝南、约6米挑高空中庭院等创新设计，彻底重构高端居住体验。

每户皆配备私享电梯入户空间，面积约10-17㎡，可灵活用作书房、茶室或收纳空间，极大提升居住私密性与实用性。约6米层高、进深约3.2米的露台，更成为空中花园、星空餐厅、私人会所的无限可能载体。

约117㎡户型：采用五开间朝南布局，LDKB+X一体化设计，餐客厅面积近33㎡，主卧配备“L型”全景采光窗，实用率高达129%。

约139㎡户型：餐客厅近44㎡，客厅开间达5.1米，双套间设计兼顾多代居私密，实用率约140%。

约169㎡户型：奢阔横厅开间约8米，餐客厅面积近62㎡，搭配约8米南向阳台与约34㎡双层挑空露台，并实现三套间配置，将第四代住宅的空间优势发挥至极。

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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━丨新锐进场：鑫洋·御宸，低密围合式美学社区丨

今年4月，四川鑫洋集团首入中山，以楼面价7300元/㎡竞得石岐总部大沙南路南侧地块，迅速以黑马之姿启动建设。项目总投资约6.77亿元，拟建7栋25层住宅，目前多台桩机、吊机与挖掘机已全面进场，预计国庆前后有望入市。

规划上，鑫洋·御宸创新采用“钻石型”围合布局，7栋建筑错落排布，极大提升楼间距至超百米，保障每户充沛采光、通风与视野私密。项目容积率仅1.99，规划308席纯居奢宅，户型涵盖建面约119㎡、152㎡、179㎡，实用率最高可达145%，层高最高约3.5米，空间体验卓绝。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━丨土地供应持续：两宗优质地块整装待拍丨

6月24日，石岐总部经济区将迎来两宗重磅宅地出让：

一宗位于大沙南路旁，华发学府壹号东侧，占地约27.78亩，容积率2.0，起拍总价约2.7亿元，明确要求试点第四代住宅；

另一宗位于东华路与勤学路交汇处，占地约45.44亩，容积率2.0，限高80米，起拍总价约4.42亿元，毗邻岐江河，具备北向望江潜力，且需配建12班幼儿园。

此外，岐江新城站TOD综合地块（占地约75.94亩，限高200米）虽暂缓出让，但其规划中的地标双子塔与高层建筑群，已为区域未来描绘出震撼蓝图。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━丨醇熟配套：总部经济区价值已然兑现丨

石岐总部经济区的发展已进入成熟期：富康北路、大沙南路等路网与管廊相继通车；岐江实验小学、岐江新城幼儿园、凤鸣湖公园、市康复医院已投入使用；文化服务中心、体育馆、运动场馆正招募运营；社区居委会、派出所等公建均已建成。尤为重要的是，南中城际岐江新城站近在咫尺，目前区间已进入双线掘进阶段，未来可快速直达广州中心。

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鑫洋·御宸项目坐享主城醇熟资源：除岐江实验小学与新城幼儿园外，周边更汇聚中山市实验小学、石岐中学、华侨中学等名校；商业方面则有大信新都汇、石岐万象汇、山姆会员店（年内开业）等环伺。项目园林融入镬耳屋、满洲窗棂等岭南元素，规划约300㎡水院、600㎡镜面水景及2000㎡水岸会客厅，物业服务参照酒店级标准，致力打造高品质人文生活场。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━丨结语：四盘争锋，启幕未来丨

石岐总部，正以肉眼可见的速度迭新时代。第四代住宅的竞争刚刚开始，却已展现出前所未有的产品力与市场热度。从香山颂的热销传奇，到御宸的低密围合，再到即将亮相的新地块与未来TOD地标，这里不仅是房企实力的竞技场，更是中山人居进化的重要一极。最终，谁能引领风骚，值得市场共同期待。

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