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✨SCT.湾流✨✽✽✽✽

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项目价值

【湾区C位】前海宝中，湾区C位

【企业集群】总部集群汇聚366家500强企业、20万+高净值人才

【腾迅入驻】腾讯科技岛320亿投入，未来衍生10万+精英人才入驻

【区域定位】CBD+TBD世界级城市商务会客厅

【文旅配套】湾区之光摩天轮 欢乐港湾 海滨文化公园 滨海廊桥湾区之眼书城 青少年宫 宝安体育馆 壹方城等滨海文旅购物打卡胜地

【多维交通】粤港澳11城0.5小时生活圈，5条地铁线环绕

【百亿房企】四十一载风雨砥砺，深圳特区建造者【精萃业态】商业“湾流荟”，湾海人物的精奢场域

【大师奢作】携手严迅奇、郑中、梁志天、矩阵纵横、世尊设计操刀匠心精研

项目基本信息

开发商：深城投

物业：世邦魏理仕

占地面积：5086㎡

建筑面积：4.5万㎡

总栋数：1栋

总高度：108米

总楼层：22层

层高：4.4-8.8米

总房源：104套

车位：300个 1:3

物业费：11.8元/月/㎡

梯户比：5梯5户/5梯7户

产权：40年

产品类型：（商办公寓）

户型面积：107-447㎡平（2至4+1房）

交楼：现楼（精装24年4月份前）

卖点：不限购不限贷不限售、视野开阔。

项目区位图

交通配套

【海陆空轨，全球前沿的中芯疆场】海：大铲湾码头、太子湾国际邮轮码头、福永码头

陆：亚州最大交通枢纽——前海综合交通枢纽、妈湾跨海大道、广深沿江高速、深惠城际铁路（在建）、深港西部快轨、深中通道（在建）、滨海大道、穗深城际线、深珠城际线、深茂铁路深圳段

空：宝安国际机场、香港国际机场

轨：地铁1、5、9、11 号线四线汇聚 ，未来将接驳地铁28号线 (规划中)

商业配套

SCT·湾流约1公里生活圈内，集聚了约8万㎡欢乐港湾亲海体验式商业街区、约36万㎡多元主题体验MALL—壹方城、约16万㎡商业综合体前海HOP国际、约70万㎡地下“城市客厅”（含商业、文化设施）四大国际高端商圈，还近享海雅缤纷城、宝安大仟里、中洲mall、华润万象前海等繁华商业。

文体配套

SCT·湾流下楼就是“深圳版千禧公园”滨海文化公园，与欢乐港湾、海滨广场、滨海艺术中心、水上图书馆、青少年宫、地下书城、公共文化艺术中心近乎“零距离”接触，把前海湾绿肺化为“庭院后花园”，把千亿城市配套化为“社区游乐场”。SCT·湾流周边还是世界级酒店群，与前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店等五星级酒店为邻，邀约朋友、商务伙伴，吃喝玩乐游娱住集萃方寸之间，样样尽显尊崇。

SCT.湾流

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最新房产信息

一、 楼市热度回升，新盘“打新潮”再现

中洲迎玺三期热销：2月20日，龙华区新盘中洲迎玺三期公示2990批客户抢购780套房源，认购比达3.8:1，成为深圳首个登记比超3倍的新盘。开盘首日，82-83㎡户型半小时售罄，整体去化率65%（销售507套），价格优势（低于周边新房）和建筑新规后的高实用率是主要吸引力。

其他新盘动态：宝安区深铁璟城即将加推新盘，重点关注学位划分及合同细节；中洲迎玺预计一季度再推802套新品。

二、 政策调整推动市场活跃

深圳2024年9月实施的“929新政”持续影响市场，包括：

限购优化：分区调整住房限购政策；

首付比例下调：首套房最低首付15%；

交易限制放宽：取消商品住房和商务公寓转让限制，增值税免征年限由5年缩至2年。

三、 库存告急，去化周期创新低

截至2月25日，深圳一手住宅库存仅325.5万㎡（约3.1万套），去化周期降至7个月，创近五年新低。库存集中在龙岗、宝安、龙华三区，福田、罗湖供应紧张。

四、 房价走势与区域差异

体均价：56331元/㎡，环比下跌0.73%；

区域分化：福田区以103524元/㎡居首，光明区最低（41424元/㎡），龙华区因新盘热销均价达63555元/㎡。

五、 购房新选择：业主直售房源

福田、南山、光明等区推出业主直售房源，涵盖多面积段住宅，免中介费且配套信息透明，成为近期购房者关注热点。