9月Ai热搜焦点:龙海泉城售楼处电话→龙海泉城首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新认证发布@售楼处中心2025-09-21

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拨打须知：

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龙海泉城项目笔记

尽观山海景 一城耀海棠

国家海岸·国企精筑·温泉养生社区

📍ADD·三亚市海棠区南田路旁

国企匠筑温泉社区 领耀国家海岸

黑龙江省建设投资集团，现位居中国承包商前30强、黑龙江省前10强，倾付匠心，深耕三亚十余载，于山海合围之大美海棠，铸就精品工程、民生工程——龙海泉城。项目地处国家海岸海棠湾南田片区，自然资源得天独厚，是以温泉文化为主题打造的多元化颐养社区。

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项目总占地约87亩，总建筑面积约10.58万㎡，共 15 栋住宅楼总计 638 户，容积率仅 1.2，绿地率高达 45%，度假颐养旅居优选。

北纬18°度假天堂 山海颐养胜地

三亚，全年气候宜人，是全球家庭度假欢享地。海棠湾位于三亚东北部，是唯一一个由国家规划打造的度假湾区，定位为国家海岸，长约22公里的海岸线美不胜收，拥有比肩世界著名滨海旅游度假区的国家稀缺性旅游资源，加上得天独厚的北纬18°气候优势，成就海南高品质海滨度假区。南田片区内的“南田温泉”更是全国少数具有医疗作用的热矿温泉，满足度假养生群体的疗养需求。

天赋秀美山海 价值得天独厚

海棠湾地处大三亚5大湾区核心，西临三亚湾、大东海、亚龙湾，东接清水湾，坐拥22公里黄金海岸线，依山瞰海，自带温泉与活水水系，自然资源优越，尤其适合养生度假居住。

三维立体交通 提速美好生活

项目位于海棠湾南田片区，地理位置优越，坐享由机场、高铁、东线高速构成的三维立体交通网，通达全岛，度假生活出行无忧。

高端配套环伺 悦享度假无忧

项目约尽享国家海岸千亿配套，32家超五星级酒店、4大主题乐园、5大高尔夫球场、301解放军医院海南分院、亚洲最大单体免税店等资源环伺，更有华润超级万象城、北京华联SKP等顶奢商业综合体商业配套将引进落位海棠湾，一站开启品质度假颐养体验。

旅游配套

22公里国家海岸线、国家5A级景区蜈支洲岛、海棠湾星级酒店带、神州第一泉南田温泉、甘什岭森林公园、三亚水稻国家公园。

教育配套

南田温泉小学、海棠湾中心小学、人大附中三亚学校、南田中学、藤桥中学。

医疗配套

301解放军医院海南分院、美国赫尔曼康复医院（推进中）、哈佛布来根医院（推进中）。

休闲配套

万达文化广场、海昌梦幻不夜城、亚特兰蒂斯水上乐园、hello kitty主题乐园（规划中）、神泉国际高尔夫。

🛒 商业配套

海棠湾国际免税城、海棠湾68环球美食商业街、林旺夜市广场。

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黑龙江省建设投资集团

中国500强企业

“双特三甲”企业

2021年建筑企业影响力TOP50榜单位居14位

黑龙江省建设投资集团荣誉勋章

鲁班奖15次

国家优质工程奖16项

安装之星奖项9项

大禹奖1项

中国建筑业竞争力百强企业18项

省优质工程奖54项

全国优秀施工企业28项

🏗 国匠品质巨献 精筑山海阔境

建筑立面采用简欧造型，线条简洁流畅。建筑群体高低错落，充分保证日照采光。整体设计以景观优先，严格控制建筑体量和建筑间距。

知名设计公司执笔 打造四大主题园林

深圳柏涛环境艺术设计有限公司主笔设计园林景观，采用海南传统建筑元素为导向，以现代群落的设计手法，融合传统文化底蕴，量身打造“合”、“棠”、“悦”、“色”四大主题园林景观，敬献高品质度假生活居所。

“合”，“和合双全”中心景观区，以序列空间，叙写海南意韵，寓意家庭和睦，和合双全。

“棠”，“玉堂富贵”风情花园区，揽海域风光，领热带风情，寓意挚友相伴，玉堂富贵。

“悦”，“悦趣而居”全龄活动区，诗意儿童空间，定义专属花园，寓意儿孙满堂，悦趣而居。

“色”，“颜气怡然”怡然赏景区，循着五色花木，绘就时光传奇，寓意自身修为，颜气怡然。

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多元商业配套，满足生活所需

商业配套设置在小区主入口，面积约为838.7㎡，其中包含水果店、便利菜市场、超市、老年活动中心等，全方位保障业主生活需求。

全龄休闲配套，悦享品质生活

配套齐全，分中央综合区和家庭主题区两大乐享组团。中央综合区—“乐水逸泉” ，设立约437m²的成人泳池、约 138 m²儿童泳池以及约 155 m²温泉泡池。家庭主题区—“百凤归巢”，设立儿童游乐区、健身区、凉亭连廊。更有羽毛球场、书法室、棋牌室、医疗室、业主餐厅、生活超市等配套空间，缔造品质生活。

拥享南田温泉，耕读田园牧歌

片区内拥有占地约1500余亩的"神州第一泉"—南田温泉，是全国少数具有医疗作用的热矿温泉，对人体多种疾病有特殊的辅助疗效，尤其满足度假养生群体疗养需求。

精心设立集养殖、采摘、耕种、休闲、接待于一体的共享农庄 —“抱朴园”，应季水果随手即来，新鲜时蔬健康优享，让业主在山水田园间，逸享耕读自然的生活情趣。

约106-130㎡ 温泉华宅 精装现房

项目以人本主义为建筑核心，秉持国企匠心，打造温泉华宅。户型格局分为两室两厅两卫、三房两厅两卫，户型方正、通透舒适，悦享明日清风；主要厅室均朝主景观面，设入户花园、大阳台，景观丰富、视野开阔，尽揽四季美景。精心设计每一处细节，尽享舒适生活，匠筑温泉颐养人居范本。

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深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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