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【广州珠江天河都荟】

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

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一、板块价值：

项目位于天河智慧城核心区，是广深港澳科创走廊与广州活力创新轴关键节点。周边聚集网易、小鹏汽车等3000+科技企业，超20万高知人才，产业动能强劲地铁21号线天河智慧城站步行约600米，快线3站达金融城、5站至珠江新城。自驾依托“三横三纵”路网，非高峰期15分钟到金融城。生态上背靠火炉山森林公园东临杨梅河（政府正推进景观升级），南接大观湿地公园，形成稀缺低密宜居环境。

二、产品实力：

1、低密设计：容积率仅2.0-2.5（天河罕见），楼栋以13-23层小高层为主，楼距宽、采光优。

2、高使用率户型：全系超120%使用率，主力户型适配刚需至改善：

71-85㎡三房两卫：天河最小双卫三房，四开间朝南6米阳台（85㎡）。

105-124㎡四房两卫：南北对流，主卧配衣帽间，5.8米宽厅。

142-153㎡四房三卫：层高3.3米（近豪宅标准），一梯一户，9米景观阳台。

3、智能配置：全屋精装+中央空调，搭载华为鸿蒙系统，支持无感通行、智能家居。

三、配套体系：

1、教育：北侧规划公办九年一贯制学校（引入广州中学教育集团），配建6班幼儿园。周边清华附中湾区学校二期（2026年完工）、华阳教育集团新塘小学。

2、商业：步行300米达广百广场、万科云城，覆盖日常消费；奥体、天河城商圈辐射。

3、医疗：广州医科大学附属中医医院天河院区、中山三院岭南医院等三甲资源环伺。

4、生态：火炉山森林公园、杨梅河滨水景观带、大观湿地公园，24小时鲜氧环境。

四、优缺点分析：

1、优势：

1.门槛低：71㎡三房总价330万起，天河稀缺小户型

2.产品力强：低密+高使用率+3米起层高，部分户型达豪宅标准。

3.交通便利：地铁600米，快线直达核心区。

教育预期优：广州中学品牌加持，全龄教育链。

2、待改善点：

1.学校不确定性：新校2028年投用，现阶段依赖新塘小学（距离较远）。

2.噪音问题：3/4栋及71㎡户型临主干道，需避选西南向。

3.公区局限：北地块仅4栋，园林较小；二期改善但规模仍紧凑。

4.东北向2公里有公墓，部分客群介意。

五、主要客群：

1.天河刚需客（300-500万）：71-105㎡三房满足“天河学籍+地铁通勤+功能空间”，门槛低于同板块二手次新盘。

2.改善家庭（400-800万）：124-143㎡四房契合低密+名校规划+三代同堂需求。

3.产业人群：智慧城、金融城、琶洲上班族，通勤半径匹配，平衡工作与生活品质。

广州珠江天河都荟｜典藏美宅静待君至

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✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址

✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

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