广州“合景臻溋名铸”(售楼处)首页网站-营销中心电话- 合景臻溋名铸 -最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.10.19

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喂！提个问题——

你觉得，广州最贵的一条街在哪里？

很多人的答案应该是统一的，花城大道嘛！

如图所示，从猎德一路往跑马场过去，你会依次路过这些豪宅：

均价12-20万/平的嘉裕公馆；均价11-17万/平的中海花城湾；

均价25-30万/平的珠江别墅；均价20-24万/平的尚东柏悦府；

均价15-21万/平的颐德公馆；均价15-22万/平的凯旋新世界枫丹丽舍；

均价17-24万/平的凯旋新世界广粤尊府；均价10-16万/平的恒大金碧华府；

均价22-31万/平的侨鑫汇悦台……

之前，我们公司在IGC办公的时候，我上班的必经之路就是花城大道。

说真的，当时每天都得感慨一句，能住上豪宅的人，精神气质就是不一般，在附近跑步的，都能看出来肌肉塑形非常好，平时肯定超级自律。

怪不得人能当大老板呢，名下公司营收一旦有变化，天河GDP估计都得抖三抖吧。

时至今日，房地产进入深度调整期，广州很多地方的房价或多或少都在回撤，但你摸着良心说一句，这条街的房子，还是不是全城第一梯队？

答案依然毋庸置疑！！

不过，从未来看来，广州最贵一条街的位置，可能也要稍微挪一挪了。

你想想，过去的东山口，凭啥打不过现在的珠江新城，不就是因为经济中心在迁移，同时，有钱人对住所的需求也在迭新吗？

眼下的局势，也是如此。二手豪宅虽好，但新房产品更棒，向上、向新、向好求索，这就是人性。

那么，依照这个思路，继花城大道之后，广州下一条最贵的路是哪里？

看，我让美编小哥给大家画出来了👇

最能承接花城大道之势，也就只能是临江大道了！！

事实上，当前沿这条路铺设的豪宅项目量级，已经不同凡响——

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1、凯旋新世界广粤观邸

这是珠江新城目前唯一一个在售的新盘，极具稀缺性。

数据显示，项目自去年底入市以来，网签均价基本维稳20万+/平，我记得当时首开不久，就有大佬上门、单宗直接成交1.5亿元……

值得一提的是，买广粤观邸的，很多是凯旋老业主，据说业主转介复购率超过40%。

为啥凯旋业主离不开这里，两个原因。

其一，广粤观邸是广州唯一一个集珠江和珠江公园江园双景的新房项目。

其二，凯旋社区因为毗邻各国驻穗领事馆，本身老组团业主之间已经自成稳定纯粹的圈层。

广州具备国际化生活氛围的豪宅盘，你还能说出第二个吗？

因此，一个人文，一个景观，众多凯旋业主选择回流买广粤观邸，是不是很能理解。

据悉，项目在售建面约172-254平王牌户型和277-835平传世尊邸，其中比较主流的是两个户型，254平三房总价3000万起，277平四房总价4000万起。

2、保利临江大道项目

这个项目前身是南方面粉厂，从挂地开始就十分引人瞩目。

其根本原因，还是地段。

项目紧靠广州顶豪汇悦台，拥有难得的一线南向珠江资源，斜对面就是琶洲CBD景观，光是这个位置，就足够吸引一大批千万级买家了。

而且，它要做的还是超新规产品，阳台占比率可以去到30%。

依据之前官方公示的控规，我们测算了下，户型面积全部在200平+，部分会超过600平，到时多数单位总价可能在3000万起。

项目预计年内开盘，不少汇悦台的业主此前卖房套现就在蹲它。

关于面粉厂其实还有更多户型。

3、保利天曜

这个楼盘，可以说是今年广州在售最火的豪宅盘了。

自5月开盘以来，仅3个月时间，项目就勇夺年内天河成交面积、成交套数、成交金额三冠王（数据来源中指院）。

最恐怖的是，最近楼市什么行情你们都知道，不搞点折扣很难走量。

但保利天曜，偏偏成交均价一路上涨，从9.4万/平上扬到现在的10.25万/平。

为啥它能逆市走出独立行情，凭借的无非是地段+产品。

项目长在珠城与金融城两大CBD之间，产品使用率高达130%，而且在售面积横跨120-210平，起步门槛不高，总价千万起即可够到

4、广州·啟江42序

估计有人对这名字很陌生，其实它就是21年尚品宅配在金融城东区拿地用来做总部的。

时隔四年，这栋离珠江仅约100多米的商业大平层，终于即将入市。

二娃今早特地去看了板房，验资2000万的那种……

看完板房最大的感受就是，不愧是头部家居品牌的项目啊，板房做得真不错，专业做装修的开发商，在软装上比其他房企强太多了！！

风格很先锋，用色和用材都很大胆。

可惜了，二娃手机一进去就被收走，不能拍照。不过我们还是扒到些板房示意图，给大家解解渴。

项目要推出的是318-380平一线江景商业大平层，带软装的吹风12万/平起，不带软装、低楼层9万/平起。

注意了，货量不多，只有42套，因为我图上圈的那几层全被尚品宅配大老板自留了😂

换个角度想想，抛开产品本身，跟尚品宅配老板做邻居，是不是也挺牛气。

5、城投·天赋壹号

这个盘还有一个更为熟知的名字，城投·湾区金融港。

项目位于金融城起步区，一线南向瞰江位置，如此紧俏的景观资源，设计自然得用上。

据了解，天赋壹号主推建面约355-654平商业大平层，均配置270度一线巨幕江景落地飘窗。

此外，天赋壹号还配备有酒店式双大堂、金钥匙国际物业服务和豪华社交会所等。

目前已有板房，需要验资500万才能看，吹风价8-10万/平。

6、合景·臻溋名铸

这个楼盘虽然经历过延迟交付的阴影，但所幸，去年下半年，还是顺利实景交付了。

而且，交付水平可不是一般豪宅常见的。

看到没，这可是实拍图，质感完全超预期啊。

怪不得有业主在社交平台发帖说，有这交标，多等等又何妨。

不用怀疑，贵有贵的道理。按照中指院数据口径，项目主推300+平，套均总价高达半个亿。

而且，其成交套数还是广州过去10年间5000万+豪宅中最高的，叫好又叫座

7、广州鹏瑞1号

鹏瑞项目给大家的惊喜太多了。

首开第一天，楼盘销售额就高达25亿+，连最小面积450平单位，售价都超过1亿元。

去年，项目更是一口气网签2套T1栋楼王大平层，单套总价2亿+，单价超过27万！

迄今为止，全盘网签均价稳稳超过20万+/平，你很难想象，为啥富人们能接受，一套商办卖出如此天价。

8、保利鱼珠岛

以上7个盘，都还在天河，接下来这个项目，可是已经到了黄埔。

但即便出了天河，价格依然一个字——贵！！

保利鱼珠岛打造的是纯公寓，西南可望鱼珠CBD，东南可望一线三江汇聚。

此外，它还是珠金琶鱼目前唯一半岛大平层，与南天名苑一样，业主可享受市区珍稀的岛居生活。

项目规划衔接临江大道，且计划建设18万公顷临江公园，生态资源是天花板级别的存在。

产品方面，主推建面约200-400平，层高做足3.5-3.6米，秒杀市面上普通住宅。

当然，价格也不低，总价至少千万起步。

一眼扫下来，你有没有发现，广州新房最贵一条街，不管从产品水准、产品类型和房价水平，都大有超越花城大道之势。

首先，不用多说，新房户型使用率、社区会所、内部软装等交付水平，相比二手肯定都跃升了一个大台阶。

其次，在产品类型上，新一代的最贵一条街似乎不再唯住宅论，商业大平层甚至占了大半壁江山。

给我感觉，有点像深圳最贵一条街——粤海街道的风采，不纯粹是居住区，而是更注重商住平衡。

图源网络

最贵，也不再拘泥于住宅房价，而是有两层意思：

一是指，沿途盘踞了一堆能撑起GDP的明星企业。

比如深圳粤海街道，就是走出了腾讯、华为等巨头大鳄，大幅带动当地经济、虹吸各方高质量人才。

广州也是如此，一条临江大道，从珠江新城、金融城、鱼珠CBD穿堂而过，全城产能最高的主流产业平台正成型成带，以聚核之势，向东部进发。

二是指房价最贵。

比如粤海街道，就走出了深圳湾1号这样全国性的顶豪之作。

广州一样，临江大道之上，新房均价10万+/平、20万+/平的比比皆是，套均普遍高达千万级别，甚至有半个亿、一个亿、两个亿的天价顶豪出现。

最后问题来了。

你觉得，广州新房最贵一条街，是临江大道吗？你认可这个观点吗？未来，花城大道会被碾

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