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项目名称：前海时代三期（尊府）
开 发 商：深圳市地铁集团有限公司
占地面积：约33.4万㎡（总）
建筑面积：约110万㎡（总）
建筑类型：住宅、商业、办公、公寓
产权年限：70年/40年
剩余房源：
1️⃣58栋77套：89㎡3房，190㎡4房（5月推售）
2️⃣53-3栋172套：210-280㎡4-5房（本次推售）
3️⃣52-2栋约256套：面积情况还未知（推售时间待定）
价格：参考首批备案均价9.9万/㎡
容 积 率：4.52
绿 化 率：≥30%
梯户比：5-2地块3T5，高层3T4
车位比：1756个，1:2.87
交房时间：预计2026年底
物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
物业费：9元/平/月
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交通配套
公共交通方面，桂湾坐拥西部最大的地下交通枢纽前海湾站，目前项目已经大致上出地面，两年内完工。
轨道方面，项目距离地铁站为1号线鲤鱼门站约720米，距离5号线、9号线前湾站约900米，1/5/11号三条地铁线交汇。
另外还有穗深（广东-东莞-深圳）城际以及未来的深港西部快线在此设站，未来还会接通深珠城际，可以直接刷深圳通不用抢票。
路网交通方面，也是四通八达的网状设计，接通深圳目前各大重要主干道，项目紧邻月亮湾大道、滨海隧道（滨海大道地下道路一期工程）梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心，出行便利。
商业配套
前海时代三期自带8万平㎡商业，已确定引入华润运营，预计作为“万象前海二期”的目标去打造，能全面满足日常生活所需。
周边商业氛围浓厚，已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业，而即将开业的有前海壹方汇和前海K11，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。当桂湾商业连成片的时候，其城市配套规模和人气流量会更火爆。
教育配套
教育方面，桂湾暂时未有特别出色的学校，前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，暂时表现平平。
项目2公里内一所九年制学校正在建设中（未确定引进的学校）。
此外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。
桂湾规划片区内，规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。
休闲/医疗配套
桂湾片区内有海边演艺公园（由华侨城操刀）、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成，海边公园即将二次升级，双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。
项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等，日常休闲娱乐就近即可满足。
本次推售户型资料
五月份推售户型资料
约89㎡3房2厅2卫，户型方正呈竖厅布置，结构上客餐厅一体、动静分区。设计上充分贯彻实用性，约89㎡做到少见的3房2卫，在前海这类改善片区的稀缺性很高。
约190㎡户型南北通透，户户带270°采光阳台。双套房+独立入户玄关设计搭配宽景大阳台及高使用率，居住舒适度拉满。
前海时代是深圳前海桂湾片区的大型综合体项目，三期产品以大平层和小户型为主，以下是其优劣分析总结：
优势：
地段核心：位于前海桂湾金融核心区域，是前海自贸区核心地段，周边配套成熟，交通便利，临近地铁1号线鲤鱼门站、5号线梦海站等，自驾可快速通达宝中、南山、福田等区域。
配套完善：自带约5.1万㎡商业，周边有万象前海、卓悦intown、山姆旗舰店等大型商业配套，教育方面有南山实验前海港湾学校、南二外创新桂湾学校等，医疗资源有南方医科大学深圳医院、泰康国际医院等。
景观资源：部分高层单元可享一线河景、山景或海景，采光通风良好，园林设计包含三层立体退台、悬浮无边界泳池等，居住品质较高。
产品稀缺：三期推出的大平层产品为前海桂湾片区稀缺的纯大户型住宅，且无保障房混住，圈层纯粹；小户型89㎡三房两卫产品在前海核心区也具有一定的稀缺性。
交通便利：临近多条地铁线路和城际铁路，未来深惠城际、深珠城际等将加强区域交通联系，自驾出行也较为便捷，周边路网发达。
不足：
户型设计：部分户型因阳台、走道占比较大，实际客餐厅空间略显局促，使用率不高，约72%左右；部分户型缺少独立玄关和保姆间，中厨可能存在油烟干扰问题。
居住氛围：目前前海写字楼空置率较高，居住氛围有待进一步提升，周边人口密度和生活气息相对较弱。
噪音影响：部分楼栋靠近道路，可能存在噪音污染，建议选择高楼层以减少影响。
医疗短板：桂湾片区未规划大型医院，需依赖周边宝中、前湾的医疗资源，距离相对较远。
教育水平：学区内的南山实验前海港湾学校等学校，因创建时间较短，教学质量还需时间检验，与传统名校存在一定差距。
总结：
前海时代三期适合对前海地段有强烈需求、追求高端配套和景观资源的改善型购房者，以及看好前海长期发展的投资者。若注重居住舒适度和户型实用性，需权衡其空间设计的局限性；若对教育、医疗有较高要求，需综合考虑周边资源的成熟度。建议根据自身需求和预算，结合实地考察和市场动态，谨慎决策。
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