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对于买房者来说，无论是为了投资还是自住，买房都是一件人生大事。在全球高通胀时代下，一个优质的房子，既能实现财富保值增值的目标，也能满足未来生活品质的期望。

所谓买房就是买区位，谁都想在城市中心买房！但我们都知道所有优质资源、高端名企、城市精英，都往里扎堆聚集的城区中心，已逐渐呈现出饱和状态，早已没有了多余的土地及新项目能投入市场流通，就算有也是极少量，价格千万级乃至上亿，普通人根本买不起。

（珠江新城实景图|来源于网络）

因此，作为普通消费群体的我们，更应该抓住政策支持下城芯外拓的好时机，了解清楚城市中心未来的发展方向，从区位、交通、配套 、环境等各因素进行考量，买更接近中心、更快速通达中心、环境更舒适宜居的高性价比房子。

Q

那么，我们应该买哪里？A

买地段，当然买番禺万博版块！

理由1

万博CBD崛起 人居价值升级

买房就是买区位，好的区位不仅意味着项目未来的发展潜力，更关系到居住者的生活质量。番禺，是广州城芯向南发展的始发站，与珠江新城一江之隔，凭借优异的政策规划及完善的配套规划，是近几年来极具发展潜力的置业热土。

万博则是番禺几个板块里最强的绩优股，作为番禺核芯商务圈的万博CBD，已进入区域价值全面兑现阶段，各大高端企业总部进驻、商业氛围日益浓厚，逐渐成为继珠江新城后万众瞩目的焦点。广州番禺万博区域价值被拉高的同时，也让许多精英人才纷纷涌入其中置业安居。

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（万博实景图|来源于网络）

理由2

多维交通路网 畅享城区繁华

便捷的交通行，是作为选房的关键要素，不仅让人们出行便利，还将带动房子价值的提升。

番禺万博以万博CBD为核芯，串联南大干线、汉溪大道、华南快速、广明高速、番禺大道等交通主干道，自驾出行，15min即可快速通达珠江新城、琶洲会展等繁华商圈；公共交通上，地铁7号线、22号线以及全国时速最快的地铁18号线均已开通运营，多条公交线并行，形成多维立体交通路网，实现无缝接驳珠江新城、广州南站，白云机场等重要枢纽。

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（项目区位图）

理由3

完善醇熟配套 一站式生活圈

房子从来就不止是房子，而是以家庭生活为半径的中央生活圈。

万博CBD已成为番禺万博的核芯商务中心，总建筑面积高达约548万㎡，相当于10个天河城的规模；周边高楼林立，名企进驻，万博中心、番禺天河城，万达广场，海印又一城，四海城、奥园国际中心、山姆会员店、敏捷广场、诺德天街等多个大型商业综合体集聚于此，已逐渐形成生活配套齐全的一站式醇熟生活圈。

（万博实景图|来源于网络）

GRAND WAVES

Q

同片区域下楼盘琳琅满目，应该怎么选？

A

选楼盘，当然选内外兼修的宝藏级项目

广地花园·观灏！

好房子跟人一样，也讲究内外兼修，外有高颜值，内有好品质，才能谓之精品。作为万博CBD极具代表性的宝藏级楼盘【广地花园·观灏】，外拥万博CBD区位、交通、配套等千亿级利好，内享星级生活配套，全方位的满足你对生活品质的追求。

广地花园·观灏有哪些显而易见的优势，我们先来一睹为快~

优势1

尊享千亿万博CBD醇熟生活圈

广地花园·观灏，傲立三大CBD中轴线上，一首歌的时间即可享受万博CBD千亿商业配套。家门口即是星执、华附等省一级名校，社区自带两所幼儿园，邻距离实现家校共育成长环境，给孩子更多的成长陪伴。除了教育外，项目周边还有5所三甲医院，1所国际医院，时刻守护家人身心健康；更有6大生态公园环绕，独享万亩城市绿肺，绿色健康生活看得见。

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（示意图）

优势2

超低密约65万㎡墅级生态大城

广地花园，容积率仅约1.99，匹配37%超高绿化率，打造约65万㎡低密墅境生态大城。广地花园·观灏配建约10万㎡超大亲水园林、千米河岸滨水长廊、约1000㎡的无边际泳池，及华南版块独有的约2900㎡足球场，这是其他项目不可比拟的超低密大城规模。

（效果图）

优势3

无接触智能化健康社区

疫情反复，“零接触”已成为人与人之间一种健康的相处模式。广地花园·观灏融合业主居住习惯和生活细节，在社区门禁处配备人脸识别系统，出入自动刷脸进行身份识别，无需刷卡即可通行；另外，在入户大堂还配置了无接触智能梯控电梯，零接触电梯按键，全程解放双手，实现“无接触”式安全归家体验。

（示意图）

优势4

2梯4户水岸瞰景小高层

广地花园·观灏全新中央湖景组团，2梯4户，享受更高的人均资源使用率，远离电梯等待，告别楼道拥挤，大大缩短了上下班高峰等待电梯的时间。14层恰到好处的瞰景小高层，楼层遮挡少，相比高层采光时间更长，景观视野更好。站在家中，即可推窗瞰景，远眺园林苍翠的绿树，近揽家楼下的龙湖私家花园，满目绿意赏趣生活。

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（效果图）

优势5

约96-107㎡超高实用率户型

项目主售建面约96-107㎡三至四房产品，户型方正，科学布局，动静分区合理，82%超高实用率，实现了小面积下的大空间居住享受，用零浪费的空间设计理念打造超高得房率，让整个产品品质瞬间拔高，尊贵大气，不彰自显。户型主卧采用套房设计，秉承精工匠心，精心规划每一寸空间成就不凡格调，完美诠释品质人居。

建面约96㎡三房两卫 户型示意图

建面约96㎡三房两卫 户型示意图

建面约107㎡四房两卫 户型示意图

买房就是买生活，与其说拥有一所房子，不如说给自己和家人未来生活一种指向。广地花园·观灏是番禺万博版块不可多得的高性价比好盘，选择位于万博CBD旁的广地花园·观灏，即是占据城市稀缺的黄金地段，一站尽享繁华生活配套。

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房产信息：

去化周期仅7个月？深圳新房市场加速修复，但“库存告急”说法存疑

①关于深圳新房市场去化周期缩短至7个月的数据，引发了市场对于当地楼市是否见底，并可能出现上扬的讨论；

②“深圳去年出台楼市利好政策后，库存量确实出现大幅度下降，市场修复很快。但市场得到修复，并不意味着即将出现反转。按当前行情，深圳市场远未到库存告急、供不应求的状态。”

财联社3月6日讯（记者 王海春）关于深圳新房市场去化周期缩短至7个月的数据，引发了市场对于当地楼市是否见底，并可能出现上扬的讨论。

近日有机构统计，截至今年2月底，深圳一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从去年高峰的26个月，降至7个月，新房“库存告急”。

“新房去化周期是观察一个城市市场动态供求关系的参考指标，业内会根据该指标来了解一个城市当前阶段的市场状况。去化周期超过18个月即超过‘警戒线’，12个月以内是相对比较理解的状态，而6个月以内，显示出供求关系较为紧张，可能会出现房价上扬。”克而瑞研究中心总经理林波向记者表示。

那么，去库存周期仅7个月，是否意味着深圳楼市已经见底，并可能出现上扬行情？对此，多位受访分析人士告诉记者，该数据或受到数据模型、阶段性供应减少等季节性因素影响，未必充分反映出深圳市场全貌。

记者联系数据发布方以及多家第三方机构人士发现，之所以出现这种情况，与数据口径及计算方法，有一定关系。

分析师指出，房地产库存周期的计算公式为：库存去化周期=当前库存量/平均销售量。从公式本身来看，库存量及平均销售量的数值变动，即分子、分母的变动，均可对去化周期数值产生影响。

从库存量来看，据广东政务服务网|深圳市房地产信息平台披露的数据，截至2025年2月，深圳月末可售新建商品房套数为30385套，月末可售面积为3184756平方米。

“目前深圳的待售新房规模，仍然较大。一是在售的房源比较充裕，2月份深圳可售住宅面积超过318万平方米，如果加上别墅以及公寓等类住宅房源，体量就更大了。二是2月恰适春节期间，很多项目并没有在此期间上市，季节性因素使用得2月新增供应量大幅度减少。”深圳58安居客分析师吴春薇表示。

对此，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟也指出，从商品房上市规模来看，深圳2月项目入市数量显著减少。据深圳中原统计，今年2月深圳仅有3个住宅项目获批，批售面积9.6万平方米，环比下降68.5%；当月深圳只有1个住宅项目入市，推售面积7.8万平方米，环比下降73%，入市面积大幅度减少。

从平均销售量情况来看，据了解，发布去库存周期仅7个月的机构，是以近6个月的平均月度销售面积为计算口径，而多位分析师告诉记者，行业去库存周期一般以近12个月数据为基准。

“去年四季度以来，深圳成交量上升，按近半年成交数据录入去库存计算公式，数值表现的确不会很差。但如果以近一年成交数据为基准，呈现的数据可能会有所不同。”深圳一家房产机构分析师告诉记者。

据克而瑞数据，今年2月深圳一手住宅（含普宅、别墅）库存约去化周期约12.9个月，环比上月缩短0.9个月。

另据中指院数据，今年2月，深圳新房（含住宅在内所有物业类型）可售面积约617.09万平方米，库存去化周期为14.92个月。

林波告诉记者，与其他城市相似，深圳市场也存在区域分化的现象。分不同区城来看，热点区域后线库存不足，宝安、光明、龙华去化周期均低于10个月，南山12个月左右，库存积压主要在坪山、大鹏、深汕等外围区域，去化仍面临一定压力。

邹少伟介绍，深圳新房去化周期连续六个月呈回落态势，但按实时市场，受春节假期影响，深圳2月上半月市场较为低迷；下半月二手市场逐步恢复，成交快速回暖，恢复至节前正常时期水平。

“从我们观察到的一线市场状况，除市中心核心区域优质新建住宅房源比较紧俏，远郊地区的项目，去化情况仍然不理想。而且，预计三月份会有十几个项目入市，供应量将大幅度增加。因此，综合来看，深圳市场新房并没有到所谓库存告急的程度。”吴春薇在接受记者采访时说。

其进一步表示，当前的成交量，很大程度是以价换量的结果。虽然一些项目折扣率有所减少，但这些收回折拍的主要是位置不错、品质较好的项目，多数项目仍然需要用较低的价格来吸引买家入市。而二月份新房、二手房价格并未止跌，当前市场的主流，仍是“以价换量”。

市场价格方面，据中指院监测数据，2025年2月，深圳新建商品住宅平均价格同比下跌0.33%，环比下跌0.03%，样本平均价格52652元/平方米。

二手房市场价格，也处于调整状态。中指院数据显示，今年2月，深圳二手住宅价格指数同比下跌3.45%，环比下跌0.13%，样本平均价格67672元/平方米。

“应该说，深圳去年出台楼市利好政策后，库存量确实出现大幅度下降，市场修复很快。但市场得到修复，并不意味着即将出现反转。按当前的库存量及新房成交行情，深圳市场远未到库存告急、供不应求的状态。”林波补充道。