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—广州天河———【鹏瑞1号】————

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家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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广州·鹏瑞1号作为鹏瑞集团继深圳湾1号之后的又一力作，致力于打造“中国仅有、世界少有”的全球影响力地标综合体。项目汇聚了全球顶尖设计团队，融合了顶级公寓、奢华酒店、艺术中心、高定商业中心、云端停机坪等多元化业态，旨在为居住者提供超越想象的奢华生活体验。项目位于广州国际金融城滨江地块，是广州首个合法合规的商业大平层居所，而非商办二次改造的产品。

项目分为南北两区，南区靠近珠江

南区：320-2000平，主力户型：450、550平，广州唯一一个300平起步的项目

北区：T5 、T6（部分是酒店），其中深湾会会所（T1-2-3的园林组成）

T3栋已经封顶，32层高

4-9层：320、320、370平

11-20层：450-550平

22-30层：450-550平

31-32层：顶复1500平

T2栋，32层高

4-9层和11-20层都是:320、320、370平

22-30层：450-550平

31-32层：顶复1500平

T1栋，12层高

3-10层：750、750平

11-12层：顶复2000平

✅鹏瑞一号

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生活配套

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交通配套

交通方面，项目门口即是五号线三溪地铁站，方便业主出行。金融城综合交通枢纽的建设也在进行中，未来将进一步提升交通便捷性。此外，这里还将建成全国超级“地下交通枢纽”，体量超213万平方米，相当于珠江新城地下空间的3.6倍，上海陆家嘴的5倍，将汇聚5条地铁线和5座地铁站，地铁站点800米覆盖率达到99%，实现城际、地铁等换乘距离≤200米，时间≤5分钟。

✔️广州·鹏瑞1号

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商圈配套

商圈方面，项目正对面的宜家、美林M·LIVE天地、居然之家华南地区首座“家具+生活”双MALL、盒马鲜生，以及全球最大的高端会员制卖场山姆会员店，为新时代人物提供了理想消费场景。这些商业设施不仅提供了便利的生活服务，还带来了丰富多彩的生活体验。

医疗配套

医疗方面，项目周边拥有多家医院，包括天河区人民医院、黄埔区中医院、广州医科大学附属第五医院等，为业主的健康保驾护航。

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户型鉴赏

主力户型

南区面积320-2000平方米，主力户型为450、550平方米。

每层都可以揽江，真正实现了珠江藏品的理念，为居住者提供了无与伦比的江景视野。

户型特点

T1栋：3-10层建筑面积约750平方米，11-12层顶复建筑面积约2000平方米。

T2/3栋：4-9层建筑面积为370、320、320平方米，11-20层建筑面积为450、550平方米，31-32层顶复建筑面积约1500平方米。

T4栋：艺术中心，提供音乐表演、艺术展览、室内竞技等多功能空间。

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最新在售房源

目前广州·鹏瑞1号在售的房源涵盖了不同面积的顶奢公寓，主力户型为450、550平方米，部分顶复户型面积更大。具体价格和交房时间，请咨询销售顾问获取最新信息。广州·鹏瑞1号以其卓越的设计理念、丰富的配套资源以及高品质的生活环境，成为了广州乃至大湾区内备受瞩目的顶级豪宅项目。

作为广州3.0版本的江心岛，北帝沙岛与海心沙、二沙岛相比，将是更纯粹的城市生态窗口。

未来岛上将不建任何住宅，除保留原生湿地林区，还将建设江心十景、环岛步道、七彩花廊等。

鹏瑞打破了广州以往豪宅单一居住功能的桎梏，将更多城市综合体生活带进顶奢市场。

“世界最高音乐厅”云颂公益音乐厅，“世界一线豪华品牌聚集”湾汇商业，“欧洲百年传奇”莱佛士酒店……

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同步引入的，还有鹏瑞集团创立的超一流会所——深湾会。

据悉，世界球星内马尔、姆巴佩，奥斯卡、格莱美获奖者谭盾等名人，都曾做客于此。

据了解，项目内部光是一个1万多方的会所，打造成本都超过10个亿，都足以在广州外围区开发一个中体量楼盘了。

鹏瑞1号热销，不仅在于稀缺资源，俯瞰珠江，地段绝佳，也在于近乎完美的产品主义。

华阳国际负责项目T1、2、3、5、6的前期产品研究，洞察业主方对高品质设计的一贯追求，在居住细节、空间尺度、生活场景等维度，淬炼出典藏级人居产品。

✅鹏瑞一号

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产品设置：从景观价值定制产品形态

作为广州首个面积300㎡以上的超级高端住宅，T1楼王户型面积750㎡起步，顶复超2000㎡，产品定位极其纯粹。

面向头排珠江江景，景观价值取向与客研同步统筹，实时推进和调整分户逻辑，结合城市规划天际线形态逐级递升，分栋分层产品级配分级，根据每一栋、每一层的视野定制户型产品。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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2024最新房产信息

房地产迎财税大礼包：契税、增值税齐降 购房者、房企都将受益

①购买家庭唯一及第二套住房，不超140㎡按1%缴纳契税②三部门：将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点③欧美股市涨跌不一④新华保险及其一致行动人举牌国药股份、上海医药⑤浩欧博：公司股票今起复牌。

宏观新闻

1、财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一及第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，对个人购买家庭唯一住房的减按1.5%的税率征收契税，第二套住房的减按2%的税率征收契税。

2、财政部、税务总局、住房城乡建设部有关司负责人就促进房地产市场平稳健康发展税收政策答记者问时表示，此次调整，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

行业新闻

1、中原地产首席分析师张大伟介绍，新政受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

2、硅业分会发文称，本周工业硅现货价格整体持稳。全国综合价格和各牌号综合价格持稳，FOB价格持稳。市场下游维持刚需采购，观望氛围浓厚，总体成交平淡，西南地区开工处于低位，市场总体供应减少，厂家挺价意愿强烈。

3、中国信息通信研究院副院长王志勤13日在2024全球6G发展大会上表示，6G技术的发展已经从单纯的技术研究阶段迈向标准化研究阶段。

4、记者从业内人士处获悉，目前缅甸稀土矿区已经停火进入谈判，缅甸稀土矿区最快有望本周复产，但全部复产可能要等到完全停火以后。

5、昨日多只并购重组预期券商股异动。记者就股票异动情况致电中国银河、中金公司，双方表示尚不知情，一切以公告为准。

环球市场

1、美股三大指数收盘涨跌不一，道指涨0.11%，标普500指数涨0.02%，纳指跌0.26%。大型科技股多数上涨，英特尔涨超3%，亚马逊涨超2%，奈飞涨逾1%。热门中概股多数下跌，纳斯达克中国金龙指数收跌1.09%。欧洲主要股指多数收跌，德国DAX30指数跌0.24%。

2、国际原油期货结算价收涨。WTI原油期货12月涨0.45%，布伦特原油期货1月涨0.54%。

3、美国当选总统特朗普提名马尔科·卢比奥为他就任总统后的国务卿候选人，提名塔尔西·加巴德为美国国家情报总监，提名马特·盖茨为美国司法部长候选人。

投资机会参考

1、重大突破！我国量子精密测量技术将国际探测界限提升50倍以上

据媒体报道，从中国科学技术大学获悉，该校彭新华教授、江敏副教授等人利用量子精密测量技术探测暗物质诱导的自旋相关相互作用，将此前国际上的探测界限提升50倍以上。国际知名学术期刊《物理评论快报》日前刊发了该成果。

西南证券表示，量子测量能够突破经典测量极限，实现传感器产品的精确化、小型化、高灵敏度化等升级，赋能多个领域。目前国际标准化组织已将7个基本物理量实现“量子化”，未来更多基本单位都将与量子挂钩。各领域量子传感器正逐步走出实验室实现商用化，据ICV，到2030年全球量子精密测量市场规模将达到25.3亿美元，22-30年CAGR为8%。

2、AI芯片推动下，巨头相关工艺产能利用率或将达到100％

据行业媒体报道，得益于高通、联发科的强劲带动，加上NVIDIA、AMD、Intel三巨头，台积电明年上半年的3nm工艺产能利用率将达到100％，也就是持续满负荷运行。AI芯片的推动下，台积电5nm更加火热，产能利用率更是将达到101％，即超负荷运转。

经历了2022-2023年的周期低估后，2024年全球半导体销售强势回暖。根据美国半导体行业协会（SIA）的数据，2024Q3全球半导体销售额为1660亿美元，同比增长23.2%，环比增长10.7%，季度销售额创2016年以来最大增幅。天风证券指出，近年来国家大力支持科技产业，我国半导体产业链国产化迎来机遇。