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金众云山海公馆售楼处电话：400 166 9557

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金众云山海公馆售楼处电话：400 166 9557，项目位于南山招商街道亦湾社区，交房时间：2026-6-30，交房标准：精装交付，楼层状况：共4栋，总楼层33-37层，梯户比：1栋2梯4户、3栋3梯6户 、2栋2梯2户，物业费：7.8元，开盘时间：2024年3月31日，总房源：938户，车位比：1186辆（地下3层），主力户型：111-174平4-5房，得房率：80%，占地面积：36200.00㎡，建筑面积：195000.00㎡，绿化率：29.26%，容积率：3.45，物业公司：深圳市中盈物业管理有限公司，开发商是：深圳粤美投资有限公司（金众地产）。

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基础信息

金众云山海公馆售楼处电话：4001669557，项目位于南山招商街道亦湾社区，

交房时间：2026-6-30，

交房标准：精装交付，

楼层状况：共4栋，总楼层33-37层，

梯户比：1栋2梯4户、3栋3梯6户 、2栋2梯2户，

物业费：7.8元，

开盘时间：2024年3月31日，

总房源：938户，

车位比：1186辆（地下3层），

主力户型：111-174平4-5房，

得房率：80%，

占地面积：36200.00㎡，

建筑面积：195000.00㎡，

绿化率：29.26%，

容积率：3.45，

物业公司：深圳市中盈物业管理有限公司，

开发商是：深圳粤美投资有限公司（金众地产）。

一、核心配套

交通网络

紧邻地铁2号线、5号线赤湾站（步行约200米），可快速抵达前海、后海等核心区域；自驾通过兴海大道、月亮湾大道接驳滨海快速路，30分钟覆盖福田及宝安机场。

商业与教育

周边规划太子湾高端商业体（46万㎡，含K11、兰桂坊，建设中），直线1.8公里内覆盖海上世界商圈；自带双18班幼儿园，对口南二外赤湾学校（九年一贯制）及深大附中高中部。

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生态资源

三面环山（大南山、小南山），正面俯瞰蛇口港海景，邻近赤湾公园、文天祥纪念公园，社区绿化率达30%。

二、项目优点

地段潜力：位处前海与蛇口双中心交界，承接前海自贸区扩容及太子湾国际邮轮母港建设红利。

户型设计：主推111-174㎡四至五房改善户型，得房率85-89%（如111㎡户型实用面积约94㎡），空间利用率强。

价格优势：折后单价6.57万/㎡起（备案价9万/㎡打85折），总价732万起，低于南山同品质竞品。

小区环境

从项目的整体看，沿袭精工美学品质标准，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，兼具错动和韵律感的建筑设计，打造时尚“城市天际线”

再看金众的设计图中，一一来看，大门让人眼前一亮，现代中式建筑精髓融合现代化格调，沿袭了金众公馆系的基因。超尺度设计，高端大气，美感外溢且内外协调。

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将新中式建筑精髓与当代格调完美融汇于大门之中；极致挑高尺度，尽显恢弘气度。

项目实景图

小区引进凤凰木、乌桕、朴树等树种，一园之中，四季皆有景！

项目示意图

金众云山海公馆是蛇口赤湾唯一一个落地花园项目，在小区居住可以像是生活在大自然的怀抱里。

架空层还设有全龄多功能空间，满足不同业主谈话、喝茶、会客、健身等多重需求，配备建面约250㎡分龄段游泳池，这些都是未来真实的生活场景。

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【超舒居尺度设计 优质朝向风光户型】

东区建面约116-155㎡4-5房，西区建面约129-174㎡4-5房 高端品质改善产品

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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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