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珠海正方南湾首府

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主城唯一中式叠墅一来

珠海高端改善市场要炸了

正方南湾首府面世之初，便有着众多稀缺的标签：

项目在主城南湾板块，雄踞珠海大道、金琴快线组成的珠海黄金十字轴，全面共享南湾商都、十字门CBD等顶尖资源。

它背靠黑白面将军山森林公园，真正做到抬头望青山，回眸见静谧湖水。

▲项目窗外，便是黑白面将军山森林公园

它施以国风典雅神韵以及大盘标配，将超1000㎡岭南风下沉庭院+约3800㎡私家会所搬进寸土寸金的南湾城芯，预演未来生活，圈粉无数。

▲会所展示区实景图

而这一次，正方南湾首府又将带来怎样的产品突破？

下面，凤凰君将带大家细品，这仅有26套的「涵山叠墅」，主城唯一的中式叠墅。

户户享独门独户，双层挑高阳光地下室

高阶改善追求的，必然是生活尺度的从容。这也是「涵山叠墅」打动人心的地方。

首先，区别于传统的三叠设计，项目叠墅只分上叠和下叠，总共仅5层，摒弃了鸡肋的中叠。

这样一来，每户都可独享双层挑高阳光地下室、私家庭院，私属车库入户，邻里互不打扰，身份感和尊贵感油然而生。

且地下室和车库设置采光井，保证自然通风采光，大大提升居住舒适度。

▲阳光地下高拓空间

更重要的是，项目给予了居住者独门独院的院落生活，在这里，门庭只为你一人打开，不必与他人共享。

同时，庭院还拥有惊人的尺度，光是赠送面积，便达到200—368㎡，把墅居生活的可能性放大。

一杯清茶、一场春雨、一处院落，置身其中，心随雨静，尽显生命的从容和松弛。

于此，与亲朋举办一场星空音乐会，或者约上好友家庭烧烤聚餐，让孩子在充满爱与快乐的氛围中成长。

▲庭院生活，承载更丰富的生活想象

这样坐拥前庭后院的叠墅，无疑将追求品质的精英人群所需要的生活尺度、密度及高度，一一深度还原。

创新空间设计，惊艳大宅尺度

除了四方庭院，更具诱惑力的，还有项目精妙的产品设计。

其采用的创新性“2+2”设计，2层地下空间+2层地上空间，实用率超过300%，犹如施展空间魔法，将每一位家庭成员对生活的想象全都实现。

同时，户户南北向，并巧妙利用黑白面将军山的原始坡地，因山就势，层层递进，采光井的巧妙设计，让所有楼层都能享受阳光入室。

比如，建面约187㎡的下叠，经过夹层设计，拓展率至高可达489%，使用面积更是高达约 913 ㎡，空间尺度超越想象。

约187㎡下叠

超级庭院

下叠墅居，光是赠送面积达到约275 ㎡的大花园，便让人一眼心动。

▲下叠首层户型示意

“一轴三区”藏而不露的前庭后院空间，前庭休闲、后院观景，室内外联成一体。

林语堂笔下“屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月”的庭院生活，在此有了具象演绎。

▲足够大的庭院空间，展开生活想象

约187㎡下叠

开阔首层

步入室内，墅居的空间开阔感同样超乎想象。

首层层高约3.6 米，超11米大面宽，落地窗及挑高空间大量引入阳光及绿意，与花园相依，延展了家人欢聚空间。

▲下叠首层实拍

超越平层享受的一体化客餐厨空间，既能满足平常亲友聚会，在家也能商务宴请，品尝来自世界各地的美味佳肴。

周末，室内美食飘香，院内家人好友，品茗漫絮，享受惬意而自由的都市漫时光，这不正是都市人追求的松弛感吗？

▲叠墅生活

除了客餐厨，首层还布置了长辈套房，让老人家无须上下楼，也能避免两代人起居上互相干扰。

贴心的是，在长辈卧室推门而出，有一处面积全赠送的小庭院，在此种种瓜果，养养花草，爸妈的幸福指数几何级飙升。

▲长辈房推门而出，即是全赠送小庭院

约187㎡下叠

阳光地下空间

地下空间在一番妙手打造后，更是相当震撼。

整体层高约5.65 米，已经相当于2层楼高。

▲地下空间户型示意

设计师将夹层打造为一处私人酒窖，当然你也可设计为古玩、艺术品的收藏区，与楼下大开大合的宴会区相得益彰。

▲下叠地下夹层设计

地下空间通过中空的采光设计，与地面阳光与空气自然结合，这是市面绝版的地下阳光入户门厅。

从私家专属车库推门入户，回家的仪式不止存在于首层，更在这里。

▲下叠私家车库实拍

▲下叠私家车库门厅实拍

而开阔的地下一层空间，由于赠送面积惊人，除了可布置为小型会所，用作家庭宴请，更可打造影音室、桌球室、茶室等多种功能，让一家人的志趣都能得到满足。

▲下叠会客厅实拍

约187㎡下叠

二层全套房设计

与自然相生，与志趣相投，当然也要享受与家人相拥的融洽。

二层为3套房设计，每个成员都有自己的全套间。

▲二层户型示意

其中主卧套房空间设计相当惊艳。一为景观惊艳，推门面山，每天清晨，都能在无边的山色中醒来。

二为空间尺度惊艳，在这里，女主人的专属步入式衣帽间只是标配。

▲二层酒店式主卧套房

卫浴空间更是按照五星级酒店标准，打造浴缸、双台盆、洗浴空间“四分离”设计，并且直面公园山景，既显空间舒展，又尽享奢居山畔的优越。

▲奢阔主卧卫浴

上叠也带地下拓展空间，富有生活乐趣

建面约173㎡的上叠户型，居住空间更是立体且富于趣味。

首层是入户庭院，二层，则是面宽超10米的餐客厅与长辈房；三层同样为奢阔的卧室套房。

每一层，都有专属的功能，生活、休憩、娱乐，互不打扰，生活尺度把握得刚刚好。

而顶层私家露台花园，乐趣一点也不输院子。

这里，任你打造。

春暖花开之际，你可以铺开自助餐与鸡尾酒会的长桌，在一夜星语中，享受忘我情怀；在多彩的夏日，可以支起充气泳池，享受清凉四溢，将快乐溢满心灵。

▲上叠实拍

生活的仪式感诚然不可或缺，在多元场景下固守本真却更为难得。

如前提及，上叠户型同样带有约5.65米高的地下拓展空间，不仅配置采光井，还能通过电梯直达。

多一层空间，积淀主人深厚品位，不论是孩子游戏、私人陈列等，为高知雅士，还原身心愉悦的生活方式。

▲上叠阳光地下高拓空间

引入活水入园、中式礼序布局

一城山色半城湖的世外桃园，稀贵不自言

「涵山叠墅」，顾名思义，院涵湖山。

如果说，叠墅大宅的不凡气度，塑造了无界的生活空间。

那么，一城山色半城湖凝练出的生活情调，便是项目直接俘获高阶改善圈层认同感的杀手锏。

而在铺排上，它又将正方南湾首府坐拥山、水环境优势，发挥得淋漓尽致。

项目依山而建，楼栋建筑与山体呈现围拢之势，形似「聚宝盆」收拢黑白面将军山山水之灵。

在这样的自然禀赋下，正方南湾首府更是因地制宜，尽显中式匠人智慧：

其一，采用台地设计，拾级而上，步步抬升，取其寓意“步步高升”。而叠墅区又因势而为高区，可俯瞰整个园林，自成一方宁静天地；

▲园林实拍

其二，楼栋与山体形成聚宝盆设计，并规划登山步道，黑白面将军山的山、水、灵气顺延而下，涌入室内，可谓福祥；

其三，在园区内，引入水库活水，景观中轴设计浣溪叠瀑，既暗合“以水为财”的概念，也寓意着流水来财，源源不尽。

▲正方南湾首府实拍

其四，私密度更是堪称一绝。通过景观中轴的绿植与瀑布流水分割，实现墅区的单独管理，将叠墅居境的私享感与场域感最大化。

此外，正方南湾首府还斥巨资打造约3800㎡会所，高配室内恒温泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室等功能区，让艺术与健康互融、生活与圈层完美契合。

▲会所实拍

从这些面面俱到的设计上不难看出，正方南湾首府尝试在最大的程度去贴合中式人居的理想状态。

在城市里，稀贵的从来不是热闹，而是一份静谧，尤其是兼得自然山水的“桃源”。

在此之下，「涵山叠墅」的稀贵性，根本无须再言语。

生而绝版的主城孤品，香港大客一人扫整栋

实体样板房现已开放，仅有26席

老实说， 如此这般的极致尺度，极致细腻的设计，还有生而绝版的主城孤品，很难让人不为之触动。

凤凰君了解到，就在近日，项目才刚开放样板房，便有一位香港客户直接收下一整栋（4套），将其打造为自己在大湾区私藏的独栋居所。

基于仅有26套的稀缺性，以及市场契合度，这批城市核心区山湖叠墅在今年的这波高品质改善浪潮中，大概率会跑赢很多项目。

这难得一见的城央「世外桃源」，可不会等你太久。

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珠海正方南湾首府

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