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硬核交通：「5分钟南站 坐享世界级交通枢纽配置」

4地铁环绕：广州地铁7号线300m，2号、22号及佛山2号线环伺；

3横4纵交通路网：东新高速、广台高速、南大干线、广珠西线；

3城轨：广珠城际、广佛环城轨、佛莞城际；

2电车：东南海新交通、N2线。

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商业配套 「万博-南站两大顶级商圈互联互通」

1、下楼即享1.4万㎡滨水风情商业街，城市级配套满足全家老小购物休闲餐饮需求；

2、一站即达祈福缤纷世界、两站达长隆-万博、南站商圈 享K11、华润万象天地、南站喜街、花城汇·南站顶等级商圈配套，一站式高奢购物体验。

教育配套 「9 年学校优质启蒙」

1、项目自建18班幼儿园，24班小学，让孩子赢在起跑线上；

2、周边英国博萃德国际学校、广博学校、北京师范大学奥南实验学校环绕，15年一站式优质教育。

医疗配套「健康护航，呵护居者无忧生活」

美国UCLA国际医院、番禺区第五人民医院、祈福医院、番禺区中心医院等多家医院。

当市场仍在热议住宅新规之时，广州足球公园以前瞻视野打造"比新规更高规"的颠覆性力作——建面约52㎡三房LOFT新品。此次升级不仅实现了空间维度的突破，以约4.5米层高和灵动三房布局重塑空间美学；更以世界级球场经济圈与黄金枢纽区位，为资产注入持续增值动力。

同时聚合全维生态资源，优教、名医、繁华商业与自然美景从容拥享，让高品质生活成为日常。这不仅仅是一次产品迭代，更是一场关于空间价值、资产属性与生活方式的深度革命，重新定义现代人居的无限可能。

效果图：广州足球公园航拍动图

在广州足球公园，我们重新定义高端生活的标准。不止于居住，更在于体验的全面升维——从此，地标成为日常背景，空间拥有无限潜能，精装交付即享品质，智能科技无缝融入生活，以 “更高规”标准，打造超越期待的理想居所。

视野更高规｜地标景观日常相伴

无遮挡瞰景阳台将广州塔、IFC等地标尽收眼底。晨观朝阳洒落天际，夜赏都市璀璨灯火，湾区最美风景成为您家日常背景。

实景图：广州足球公园

使用率更高规｜4.5米层高创造无限可能

4.5米极致层高，秒杀市场常见LOFT产品。一层可作为开放式客厅与餐厨区，二层规划两间卧室+多功能空间，书房、儿童乐园、直播间随心变换，52㎡享70㎡生活体验。

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实景图：广州足球公园样板房

交付更高规｜品牌精装即刻入住

国企城投硬核兑现，实景现房所见即所得。标配智能门锁、洗烘一体机、艺术漆墙面、品牌空调等高端配置，真正实现拎包入住，开启品质生活。

实景图：广州足球公园样板房

在这里，你拥有的不仅仅是一套房子，更是一座城市的黄金资源！想象一下，每年上百场国际赛事和巨星演唱会就在你家门口上演，7.3万座国际专业足球场带来的不仅是视觉盛宴，更是源源不断的人流和商机。

每当举办大型活动时，周边酒店的房价都会翻倍，而你的LOFT就是最近的"VIP观赛席"，价值自然水涨船高。

效果图: 广州足球公园足球场

交通更是无可挑剔——步行300米就是地铁站，2站到达广州南站，1小时内畅通无阻地抵达湾区任何主要城市。东晓南放射线开通后，30分钟就能到达天河CBD。

图片来源：百度(东晓南放射线)

更重要的是，项目地处"万长南黄金走廊"的核心位置，左边是广州南站商务区（新鸿基ICC在建），右边是万博CBD（K11已试业），周边商业总体量超过百万方，形成一个堪比天河路商圈的繁华地带。

每天，数以万计的商务精英、游客和本地居民在这里流动，为你带来无限的商业可能性和资产升值空间。

示意图: 东晓南路-广州南站连接线

生活在这里，每一天都充满惊喜和便利。项目自建18班幼儿园和24班小学，周边还有英国博萃德国际学校、华师附中等优质教育资源，让孩子赢在起跑线上。

图片来源：广州博萃德BBGSG公众号

健康方面更是无需担忧，美国UCLA附属医院、祈福医院等多家三甲医院就在附近，提供国际级的医疗保障。

图片来源：南站生活圈公众号

下班回家，你可以先在8万㎡的主题园林中散步，穿过9个不同风格的景观区域，在镜面水景前驻足，在星空草坪上小憩，或者看着孩子们在儿童乐园里嬉戏。

实景图：广州足球公园动态图

如果想购物娱乐，1.4万㎡的滨河商业街和足球场配套商业满足你所有需求，从高端餐饮到潮流购物，从休闲娱乐到日常生活，一切近在咫尺，真正实现国际化的高品质生活。

实景图: 广州足球公园

地标头排资产 宜商宜居灵动空间

约25-92㎡轻奢平层公寓、约45-95㎡百变LOFT产品，百变灵动空间，宜商宜居，低投入高性比优质资产，置业优选。

1. 轻奢平层公寓 | 46.22㎡二室二厅一卫

户型方正 窗景明媚 自成阳光天地

餐客厅一体 独立厨房 全面满足悦活所需

特设多功能房 扩展生活写意

国企精工品质 彰显时光美好

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2. 百变loft产品 | 49.72㎡一室二厅一卫

4.5米层高 挑空客厅 舒适度已然拉满

餐客厨一体化设计 放大生活质感

整层卧室设计 奢享私密

上下之间 尽拥时光百变

3. 百变loft产品 | 66.99㎡二室二厅二卫

封闭式厨房设计 隔绝油烟打扰

独立生活阳台设置 更显游刃有余

4.5m挑空客厅 奢阔大气

上下双卫生间配置 满足家庭所需

4. 百变loft产品 | 83.44㎡三室二厅一卫

4.5m挑高客厅 悠享奢阔时光

封闭式厨房设计，特设独立生活阳台

N+1灵动百变空间，满足家庭扩容需求

全明户型，公园美境皆为窗景

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。